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深圳|10月沪、杭二手房挂牌量增价涨 深圳在售、成交均大降

深圳|10月沪、杭二手房挂牌量增价涨 深圳在售、成交均大降
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每经采访人员 甄素静 每经编辑 陈梦妤
“现在不着急 ， 工作忙 ， 到时再看 ， 或者去买新房 。 ”“715”迎来最严楼市调控后 ， 在深圳 ， 如黄小姐一样不着急的购房者和业主一下多了起来 。 这反映在市场上便是 ， 10月深圳二手房挂盘和成交量均大幅下降 。
贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》（以下简称《报告》）显示 ， 10月 ， 国内18个重点城市二手房在售房源量同比增加10.8% 。 其中 ， 上海、杭州等新增挂牌量增价涨 ， 预计11月二手房成交均价或将上涨 。 而早前市场表现火热的深圳 ， 10月二手挂盘、成交却均大幅下降 。
重点城市挂牌量增多
《报告》显示 ， 2020年10月 ， 国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6% ， 连续第三个月环比下降 。 不过 ， 与去年同期相比 ， 今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多 ， 同比增长10.8% ， 为自今年4月以后 ， 连续第7个月单月同比增长 。
贝壳研究院高级分析师许小乐认为 ， 近几个月新增挂牌量比去年增多 ， 主要是因为疫情影响导致市场供给延后 。 不过 ， 1~10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平 ， 也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当 。
但全国市场表现出明显的热度分化 。 分城市看 ， 10月环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降明显 ， 各城市环比降幅近15% 。
环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降 ， 受调控政策影响 ， 深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降；东莞、佛山均持续下降 。
而广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量变化较为平稳 ， 环比增幅在1%~2% 。
对此 ， 许小乐表示 ， 二手房在售房源量的变化是预判市场价格走向重要指标 ， 在售房源量越大 ， 后续房价上涨的压力相对较小 ， 新增挂牌量价显示业主的市场预期 ， 代表未来成交价格的走势 。
综合来看 ， 杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段；合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段；西安、广州处于挂牌量增加 ， 挂牌价下降的阶段；廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段 。
贝壳研究院认为 ， 从新增挂牌的情况看 ， 预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨 ， 廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间 。
深圳二手房价格仍坚挺
几个月前 ， 深圳楼市因为在售成交、价格跳跃式上升频上热搜 ， 10月却因断崖式下跌再度成为热议话题 。
与7、8月的火热相比 ， 10月受调控政策和国庆假期双重影响 ， 二手住宅过户量环比降降幅明显 ， 不过价格却依旧坚挺 。 乐有家研究中心数据显示 ， 10月深圳二手住宅过户5049套 ， 环比下滑43% ， 同比降22.6% ， 成交均价67209元/平方米 ， 环比上涨1% 。
分区域来看 ， 龙岗成交量依然位居全市首位 ， 龙岗成交套数为1591套 ， 占全市成交的31.5% 。 从环比变动来看 ， 宝安成交套数下滑幅度高达48.9% ， 跌幅最大 。 罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套 ， 跌幅最小 。
美联物业全国研究中心主任何倩茹认为 ， “715”新政之后 ， 深圳二手楼市持续降温 ， 挂盘量出现明显下降 ， 一方面 ， 是由于政策收紧导致部分业主观望情绪有所加重 ， 惜售情况出现；另一方面 ， 是部分以房换房的客户失去购房资格 ， 无法再进行置换所致 。
与此同时 ， 由于二季度深圳二手房成交去化加快 ， 而7月调控收紧后 ， 业主挂牌意愿降低 ， 前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下 ， 10月末深圳在售房源量较去年同期大幅下降 ， 降幅为31.7% 。
成交和在售房源的大幅下降对经纪人也产生了较大影响 。 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员注意到 ， 此前接受过采访人员采访的一位经纪人 ， 近期在社交平台上感慨道 ， 终于成交了一单 ， 这也是其深圳楼市调控3个月以来成交的第一单 。


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