国家再次出手，业主可以自己当家，这三种物业费再也不用交了
国家再次出手 ， 业主可以自己当家 ， 这三种物业费再也不用交了
“买房子”是中国老百姓看中的一件大事 ， 正所谓有房才有家 。 买房子的时候大家肯定会跟家里人仔细商量 ， 精打细算 ， 精心挑选 。 但是并不是说买了房就能过得舒心 ， 过得舒不舒坦还是要看小区的物业管理怎么样 。 物业管理的范围有房屋的维护和修理 ， 小区环境的管理 ， 小区车位的管理以及更多 。 如果小区的物业管理很称职 ， 居民们也不会有反对意见 ， 自然就不会有什么纠纷会发生了 。
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不过现在好的物业公司并不是很多 ， 他们把服务好业主的这项工作抛之于脑后 ， 更加注重收钱这种并没有什么用的活动 。 物业胡乱收费 ， 不干正事 ， 业主反馈的问题并不及时解决 ， 服务态度不太好每年这样的问题都频频发生 。 业主和物业的关系特别的僵 ， 每年业主拉横条反抗物业 ， 物业打业主的新闻常常都有 。
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近几年 ， 也有不少人提出要取消物业的做法 。 对此 ， 央媒新华社也作出了回应说 ， “物业存在还是有一定作用的 ， 并不要一句否定所有人 。 为了整顿物业 ， 国家也采取了一系列措施来约束不良物业的行为规范 ， 来保障业主的权利 。 最新出的《民法典》就专门对物业发布了一系列政策 ， 使业主有了更多的权利和保障 。 物业“新规”将于2021年1月1日起正式生效 。 业主们终于可以扬眉吐气了 。
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业主对物业有一定的选择权 ， 业主有权换掉一些不称职的物业 ， 并且物业所有的收费都应该像业主公开消费记录 ， 这样也就不会有物业乱收费的现象出现 。 为了整治乱收费的物业 ， 新规里明确规定了有三种物业费 ， 业主可以不用交给物业了：
第一、开发商逾期交房的 ， 业主可以在此之间不用交物业费 。 因为有些物业特别没良心 ， 在合同上交房时的日期开始算 ， 开始收取物业费 ， 有一些业主交了钱但并没有在合理的时间期限内并没能拿到房子 ， 他们既没有收到房子 ， 又要接受这样的“霸王条约“ ， 这是非常受委屈的 。
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第二、合同上并没有标明的物业费 ， 物业另外说明的物业费 ， 业主是可以拒绝的 。 因为合同上标注的物业费 ， 业主是有义务要缴纳的 ， 而物业另外收取的如垃圾处理费等等 ， 他们是不具备法律效益的 ， 业主是有权利拒绝缴纳物业费的 。
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第三、配套配件不匹配 ， 业主可以减免物业费 。 在前期售房的宣传中 ， 有些房子的广告上光彩亮丽 ， 实际上交房的时候和预期是两样的 。 业主所享受的配套设备和合同上的有出入 ， 业主也是可以不缴纳物业费的 ， 这一部分的物业费应当由开发商来承担 ， 开发商把设备建好了 ， 业主才应该缴纳物业费 。
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【国家再次出手，业主可以自己当家，这三种物业费再也不用交了】因为新《物权法》中有明确规定 ， 小区公共场所的收益归全体业主所有 。 小区公共区域的广告收益、小区公共区域停车位的收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、公共配套的营收收益、破坏小区公共设施进行的赔偿等 ， 以上这些都属于小区的公共收益 ， 应当归全体业主所有 。 再也不会有物业可以赚业主的钱了 。
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