江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 科技 > >

观点地产新媒体|解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热


北京联盟_本文原题：解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热
观点地产网 四家大型物业股上市应该是近期最受资本市场关注的事情 。
据悉 ， 恒大物业、金科智慧服务、融创服务、华润万象生活四家物管企业的上市流程已进入尾声 ， 将在不久后接连登陆港交所 。
出于三道红线及房企本身降负债的要求 ， 分拆物业上市募集资金成为不少房企降杠杆、加权益的路径 。
一位分析人士告诉观点地产新媒体 ， 通过股权融资的方式补充权益 ， 将会显著降低资产负债率和净负债率 。
兴业证券一份研报中指出 ， 2020年物业行业迎来IPO高峰 ， 目前百强房企中递表的物管企业达11家 ， 年内港股物管板块的上市企业有望超过30家 ， 包含4家龙头物管公司 ， 总在管规模有望超过33亿平米 。
数据显示 ， 恒大物业、金科智慧服务、融创服务、华润万象生活4家待上市物管企业 ， 合约面积均超过1亿平米 ， 合约在管比均超过1.4倍 ， 且存量项目储备面积充足 。
不过 ， 与前两年物业股的火热程度相比 ， 近期市场对物业股的情绪却普遍转冷 ， 不止在于已上市物业股回调 ， 新上市物业股破发的案例亦不罕见 。
恒大们分拆物业上市
四家物业公司上市正在有条不紊地进行 。
根据最新披露的信息 ， 恒大物业将寻求在下周（11月9日至11月15日期间）通过港交所上市聆讯 ， 消息指恒大此次IPO计划集资最多30亿美元 。
【观点地产新媒体|解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热】与此同时 ， 华润万象已通过港交所聆讯 ， 消息称计划募资金额约为10亿美元 。
相比起上述两家企业来说 ， 融创服务与金科智慧服务的进展更快 。 融创服务在通过港交所上市聆讯后 ， 计划于6日建簿 ， 集资最多10亿美元（约77.5亿港元） 。
而金科智慧服务已公布其IPO全球发售情况 ， 预计于2020年11月17日正式挂牌交易 ， 股份代号9666 。
根据公告 ， 金科智慧服务拟全球发售1.33亿股 ， 其中1196.2万股在香港公开发售 ， 1.21亿股为国际配售 。 每股发售价在41.8港元至47.6港元之间 ， 预计最多将募集资金约63.26亿港元 。
四家企业的合约面积均超过1亿平米 ， 均属于较大型物管企业上市 ， 而规模优势最大的企业为恒大物业 ， 在管面积为2.54亿平米 ， 合约面积达到5.13亿平米 。
观点地产新媒体|解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热
本文插图

数据来源：企业公告、观点指数整理
实际上 ， 出于三道红线及房企本身降负债的要求 ， 分拆业务上市早已被房企搬上日程 。
其中 ， 恒大与融创两家高负债房企的分拆需求则更为迫切 。
观点地产新媒体了解到 ， 从2019年开始 ， 融创越来越将“降杠杆”作为重要目标 ， 并于今年中期将净负债率从上年末172%降至149% ， 中期业绩会上 ， 融创管理层再提出年底120%、明年100%以内的净负债目标 。
而分拆物业公司获取股权融资补充权益 ， 能够最直观地降低母公司的净负债率 。
与融创相比 ， 恒大面临的债务问题无疑更加严峻 。 自从“三道红线”融资新规披露以来 ， 作为连踩三条红线的头部房企之一 ， 恒大就已采取多个措施优化资本结构 ， 包括中国恒大配股、恒大汽车配股、为恒大物业引入战投、推动恒大汽车与恒大物业上市、149亿出售广汇集团40.964%股权等等 。
恒大董事局副主席兼总裁夏海钧曽透露 ， “恒大分拆旗下金碧物业上市 ， 并成功引入战投入股235亿港元 ， 恒大净负债率预计将因此降低19个百分点 。 ”
物业市场情绪
不过 ， 对于上述四家物管企业来说 ， 在四季度集中上市却不见得是个好时机 。
据观点地产新媒体了解 ， 近期上市的物业公司已有了微微的寒意 ， 第一服务控股首日破发 ， 至收盘报1.76港元 ， 较发行价2.4港元跌去26.67% ， 最新股价为1.42港元/股 ， 卓越商企服务、世茂服务、合景悠活目前股价亦不乐观 。


推荐阅读


上一篇：|颠覆智能设备：打造属于你自己的非云端智能家居

下一篇：|ESO-WSO 2020丨颅内动脉瘤遗传机制新希望：11个新基因风险位点公布