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王健林|看似不会亏的买卖，从王健林那里买了77家酒店，最后负债3000亿


王健林|看似不会亏的买卖，从王健林那里买了77家酒店，最后负债3000亿
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王健林|看似不会亏的买卖，从王健林那里买了77家酒店，最后负债3000亿
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王健林|看似不会亏的买卖，从王健林那里买了77家酒店，最后负债3000亿
看似不会亏的买卖 ， 从王健林旗下买了77家酒店 ， 最后负债3000多亿元
好的地段的房子升价比较快 。 在这几年的时间里 ， 万达广场的快速发展也证实了这个道理 。 不管是万达酒店或还是万达广场都是在核心地段 ， 人流量都特别的大 。 但是核心地位的房价升的很高 ， 所以万达集团也负债累累 ， 也曾向外界抛售了好多资产 。 和万达集团一样 ， 富力和融创都相继“捡漏” 。
富力的李思廉从王健林手中花费了200亿元买走了77家酒店 。 万达的售价也低于市场上的基本价格 ， 王健林很大方的拿出了六折优惠 。 融创的李宏斌接手了万达集团旗下的13个文旅项目 。 这三个买卖 ， 看似对万达集团很不利 ， 低价卖出 ， 但这有利于万达集团紧张的资金回流 ， 富力和融创也大有收获 ， 以低价买下地块 ， 特别划算 。 但是富力在这次看似“稳赚不赔”的买卖中 ， 栽了一个大跟头 。
富力虽然在买卖的价格上并没有吃亏 ， 还是赚的 ， 但是富力并没有在对未来的趋势走向做出判断 ， 导致了自身的经营水平在直线下降 。 再加上有些城市现在的进展并不是很快 ， 酒店产业不但不升反而在下降 。 等富力这个买卖不合算的时候已经为时太晚了 。
酒店项目相对于房地产项目 ， 资金回流会比较的慢 。 而且富力还投资入了一大笔资产200亿元 ， 即便他是有77家酒店 ， 但资金回流的比较慢 ， 等回本的时候应该也要很久了 。 而且在经营运转的时候 ， 还会有销售费用 ， 管理费用的费用支出 。 从这看来这还是一个长期的项目 。
不得不说的是万达集团的地理位置真的是特别的优越 ， 人流量是特别大的 ， 旁边不是购物中心就是商场 。 富力在收购完万达旗下的酒店之后 ， 他的酒店数量已经超过了100家 ， 这些酒店的名字前面还要加上富力两个字 ， 以至于富力已经成为国内的最大的酒店开发商 。
其实富力的资金也是很紧张的 ， 它身上背负的债务还是很多的 ， 可以说是负债累累了 ， 负债率高达169% 。 这个负债率在房地产行业也算是非常高的了 。 虽然富力买了万达集团旗下的酒店 ， 价格上是非常划算的 ， 但是这也增加了富力的负债 。 2017年富力收购的这些酒店在营收上增加了不少 ， 但是净利润却出现了下滑 ， 并没有达到预期中的效果 。
根据2018年的财报数据显示 ， 富力旗下的酒店营收有70亿元 ， 而且产生利润的酒店大多数都是从万达集团下收购过来的 。 其本身的酒店在早就在收购前出现了亏损4.5亿元的情况 ， 这也就意味着 ， 收购了这些估值超过300亿的酒店 ， 实际上加剧了富力本身的债务 。
【王健林|看似不会亏的买卖，从王健林那里买了77家酒店，最后负债3000亿】2018年因为酒店行业不景气 ， 富力开始不断四处寻找融资 。 整体金额超过了原来的26倍 。 2019年 ， 富力负债总额高达3340亿元 ， 富力也走上了慢慢还债的路 。 相比于富力 ， 收购万达集团下13个文旅项目的孙宏斌 ， 不仅赚的很快 ， 还很快收回了投资的成本 。 从这些看来 ， 企业发展还是要先看自己的需求和发展 ， 不要看划算的买卖就马上下手 。


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