乐居网深圳|楼市“打新”预计收益表！深圳最赚钱生意？
在深圳说“打新” ， 没人觉得你是去买股票 。
在新房与二手房肉眼可见的价差面前 ， 有实力的人们对买新房趋之若鹜 ， 这远比打新股赚的稳、准、狠 。
这三张“打新收益表” ， 告诉你在深圳赚钱的神奇和刺激 。
01
打新常态化 ， 6大新机会
2017年1月深圳出台“限价令”以来 ， “打新”应运而生 。
从拍地的限价情况、目前二手房市价情况和市场热度 ， 我们很容易推测出接下来一些新盘的预计收益 。
如果按150平方计算 ， 前海的天健项目预计是千万级别的收益 。 即便除去装修费 ， 也有大几百万 。
而作为刚需盘的沙井海岸城 ， 收益也在百万级别 。
这种“不劳而获”的巨大诱惑 ， 足以让投资客们磨刀霍霍 。
02
打新 ， 最低收益几何？
今年下半年以来 ， 深圳楼市又涌现了十多个日光盘 。 无一例外 ， 这些楼盘的售价均低于周围二手房均价 。
我们根据一二手房房价差 ， 以最小面积的户型作为资金门槛最低的投资标的 ， 用价差乘以面积 ， 即可以算出打中一套新房的最低收益 。
以半年前23个人抢一套房的金融街一期为例 ， 开盘价5.1万 ， 而现在 ， 其周围的二手房均价已达7.6万左右 。
以离它最近的龙光玖龙台来说 ， 现在的成交均价已经突破7万 ， 而挂牌均价更是突破8万 。
本文插图
玖龙台成交价格参考
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【乐居网深圳|楼市“打新”预计收益表！深圳最赚钱生意？】
玖龙台及周围二手房均价参考
如果买到一套金融街最小户型92㎡ ， 即使未来房价不涨 ， 以7.6万/㎡的片区二手房参考均价售出 ， 比购买时多得230万 。
除去契税、精装修费、维修基金、物业费等共60万左右 ， 也可以有170万的纯收益 。
由于新房限价 ， 过去一年的热点新房的开盘价涨幅甚至不如整个大片区的二手房均价涨幅 ， 随着时间的推移 ， 打新的收益恐怕是越来越高 。
03
躺赚2321万
这几年来 ， 哪些楼盘的打新收益最高呢？
我们把近年来热点新盘与周围二手房对比得出价差 ， 再乘以其最大户型的面积 ， 得出了限价以来的单套打新收益排行 。
这些豪宅 ， 如果打中一套 ， 即使未来房价不涨 ， 以现在的周围二手房均价卖出 ， 也是千万级别的收入 。
2018年端午节开盘的华润城三期来说 ， 开盘均价8.6万 ， 假设购买最大面积160平 ， 即便以2019年底华润城一期的价格卖出 ， 价差5.7万 ， 收益红利926.2万 。
如果以现在的挂牌均价18.1万卖出 ， 则可获得1520万的收益 。
坐等交房发证+三年限售期 ， 就可以躺赚千万 ， 这便是疯狂的深圳楼市 。
当然 ， 你需要13.8%的中签运气、一个首付3成的名额、412万的首付和5年每月4万的月供现金流 。 这并不是一个普通人能够够着的门槛 。
豪宅打新 ， 无疑已经沦为一场富人的游戏 。
04
结
11月23日 ， 深圳又将一次性出让8宗地 ， 其中光明中心区的3宗地未来普通商品住房销售价均不得高于50295/㎡ ， 而附近2003年的老破小 ， 价格都已经快冲到6万 。
如此态势发展下去 ， 打新越来越沦为一门实实在在的“生意” ， 且毫无减弱迹象 。
未来深圳可能走到两种境地 ， 一是和北京一样大量出让限竞新房 ， 让二手房有价无市 ， 直到其价格稍微降下来点 ， 与新房形成竞争 ， 共同促进房地产市场平稳发展；二是维持现状 ， 等着职业“打新”公司出现 ， 名额认筹摇号一条龙服务 。
如果地下名额交易市场真的逐渐浮现 ， 那么真正的刚需和无房户 ， 还受得到保障吗？
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