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项目数|30家上市物企半年营收近400亿元 增值服务成利润引擎( 二 )


随着各大物企持续加码增值服务领域 ， 其营收结构也在逐渐发生改变 。 克而瑞研报称 ， 上半年 ， 业主增值服务收入同比增速中位值40.8% ， 高于非业主增值服务的27.3% 。 其中佳兆业美好及新城悦服务两家物企增值服务营收已过半 ， 该两家物企利润率最高的业务均为社区增值服务 。
具体来看 ， 佳兆业美好上半年以49.8%的毛利率实现5930万元社区增值服务营收 ， 其主要开展空间资源租赁、社区租售服务、装修美居及社区财富管理业务 。
新城悦服务以42.7%的毛利率创造18510万元社区增值服务营收 ， 其主要提供装修服务、家居生活服务、餐饮服务 。 新城悦服务董事长戚小明在接受采访时称 ， 社区增值服务业是公司未来要重点发展的业务 ， 尤其是永续性的社区增值服务 ， 和业主生活相关的高频消费 ， 比如买菜、买牛奶等日常服务 。
奥园健康、蓝光嘉宝服务、永升生活服务及正荣服务增值服务营收占比均高于4成 。 其中永升生活服务上半年社区增值服务和对非业主的增值服务分别实现收入2.61亿元和2.83亿元 ， 同比增长84.6%和117.1% 。 据悉 ， 永升计划在2023年以后 ， 实现物业费收入和非物业费收入各占50% 。
正荣服务上半年实现非业主增值服务收入1.58亿元 ， 占总收入的35.6%；社区增值服务收入同比增24.6%至6040万元 ， 占总收入的13.6% 。
“公司主要业务有三个业务线 ， 第一是物业管理基础服务 ， 希望毛利率在20%―23%；第二是非业主的增值服务 ， 希望毛利率能达到30%―35%；最后是社区增值服务 ， 希望毛利率能在60%以上 。 ”中期业绩会上 ， 正荣服务管理层表示 。
东方证券指出 ， 从企业经营层面出发 ， 增值服务能够使物管企业更加独立于地产周期 ， 在由大量交付带来的面积增长红利消退之后 ， 成为企业长期发展的增长驱动力 。
上述物企高管也告诉时代周报采访人员 ， 对于一家上市物业公司而言 ， 如果它能做到其他服务（包括增值服务）所产生的收入大于物业服务费的收入 ， 这家公司的健康程度将非常高 。
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