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项目数|30家上市物企半年营收近400亿元 增值服务成利润引擎

时代周报采访人员 胡天祥 发自广州
长期依托于房企发展的物管公司 ， 如今已经开始独当一面 。
11月3日 ， 作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜 ， 《2020中国地产优质物业榜50强》（以下简称“榜单”）重磅出炉 。

项目数|30家上市物企半年营收近400亿元 增值服务成利润引擎
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该榜单以物管企业城市布局、合约项目数、合约建筑面积及2020年上半年物业运营情况进行综合打分 ， 全面衡量各大物企的可持续经营能力 。
榜单显示 ， 截至6月底 ， 碧桂园服务在全国350个城市拥有2405个物业项目 ， 合同管理面积约7.46亿平方米 ， 高居榜首 。
万科物业、绿城服务分列第二、第三名 ， 其中万科物业拥有3828个项目 ， 在管面积达6.8亿平方米 。 绿城服务拥有2800个项目 ， 在管面积达4.78亿平方米 。
恒大物业、龙湖物业、合景悠活、金地物业、世茂服务等物企均位列榜单前20 。
其中 ， 刚递交上市表格的恒大物业在全国拥有1354个项目 ， 合同管理面积约5.133亿平方米 。 刚刚登陆港交所的合景悠活拥有400个项目 ， 合同管理面积约5000万平方米 。
【项目数|30家上市物企半年营收近400亿元 增值服务成利润引擎】富力物业、时代邻里、佳兆业美好、越秀物业、龙光物业均表现不俗 ， 分别位列第24、第30、第33、第43、第49位 。 其中时代邻里在全国拥有309个项目 ， 合同管理面积约1.059亿平方米 ， 佳兆业美好拥有323个项目 ， 合同管理面积约4880平方米 。
“和外资物管公司相比 ， 内地很多物管公司的母公司都有房地产背景 ， 这就有一个底数的保证 。 也正是因为有这样的‘先天优势’ ， 所以内地物管公司的规模比较靠前 。 ”日前 ， 一家大型物企高管告诉时代周报采访人员 ， 当然 ， 最重要的还是团队能力 ， 如果实力不强 ， 也吸引不了优秀人才 。
上市物企总营收达395亿元
疫情之年 ， 物管企业的经营表现仍可圈可点 。 据克而瑞统计 ， 2020年上半年30家上市物企整体收入达到395亿元 ， 平均营收为13.16亿元；整体利润达到74亿元 ， 平均净利润为2.47亿元；平均毛利率为28.69% ， 平均净利率为14.89% ，
其中 ， 碧桂园服务上半年实现收入约62.71亿元 ， 同比增幅78.4%；净利润约13.35亿元 ， 同比增幅约61.6%；毛利率约37.2% ， 净利润率约21.3% 。 截至2020年6月底 ， 除“三供一业”业务外 ， 碧桂园服务的合同管理面积约为7.46亿平方米 ， 同比增长6817万平方米 。 “今年是碧桂园服务横向布局、纵向整合、内部挖潜、外部扩张的突击年 。 ”今年中期业绩会上 ， 碧桂园服务管理层如是称 。
同样表现不俗的还有雅生活服务 。 上半年 ， 雅生活服务实现收入40.02亿元 ， 较去年同期增长78.5%；录得毛利为12.75亿元 ， 较去年同期增长53.8% 。 6月30日 ， 雅生活服务在管项目达到3112个 ， 其中37.2%位于长三角城市群 ， 26.7%位于粤港澳大湾区 。
非上市物企中 ， 万科物业和恒大物业最为人所关注 。
9月29日 ， 中国恒大集团发布公告称 ， 拟分拆恒大物业于联交所主板上市 ， 目前已递交上市申请表格 。 数据显示 ， 截至今年6月30日 ， 恒大物业在全国280个城市拥有1354个项目 ， 合同管理面积约5.133亿平方米 。 上半年 ， 恒大物业实现营收45.64亿元 ， 净利润达11.48亿元 。
一直未有上市时间表的万科物业 ， 在10月更名为万物云 。 万科物业CEO朱保全表示 ， 在公司平台更名之后 ， 万科物业会回归住宅业务的服务 ， 更聚焦在住宅物业 。
榜单显示 ， 截至今年6月底 ， 万科物业在全国101个城市拥有3828个项目 ， 合同管理面积约6.8亿平方米 。 上半年 ， 万科物业实现营收66.98亿元 。
增值服务成利润引擎


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