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我家|主营业务迎来全面恢复 我爱我家平台化之路强力开启

近日 ， 房地产经纪领先企业我爱我家(000560,股吧)控股集团有限公司(000560.SZ ， 以下简称“我爱我家”)发布三季度业绩报告 。 公司前三季度实现归属于上市公司股东的净利润2.44亿元 ， 各项业务快速恢复至2019年同期水平 。 在今年复杂严峻的环境下,我爱我家能够保持稳中向好发展走势,实属不易 。
我家|主营业务迎来全面恢复 我爱我家平台化之路强力开启
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值得注意的是 ， 在主营业务迎来全面恢复之际 ， 公司的科技投入显现成效 ， 其自主开发的i＋产品群已开始并网覆盖我爱我家4座加盟城市 ， 同时试点对外开放 ， 支持外部经纪人用户近31000人 ， 为后续开展全产业链业务打下“地基” 。
随着数字化闭环的打通 ， 我爱我家已成为业内具备地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力的领先企业 。
主营业务强势恢复
2020年初特殊时期 ， 因社区封闭等原因导致市场交易需求抑制；我爱我家门店及云南商业购物中心主动响应号召阶段性停业 ， 还秉持社会责任精神在资产管理业务上主动进行租金减免 ， 以上因素阶段性地影响了公司利润 。
三季报显示 ， 公司前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元 ， 下降幅度较之第一季度和上半年已分别收窄117.57个百分点和27.46个百分点 。 得益于我爱我家坚定执行数字化发展战略 ， 坚持有质量增长,特殊时期各业务条线主动采取线上化服务等多种应对措施 ， 提升精细化管理水平,降低管理成本 ， 有效将影响降到最低 。
在形势得到有效防控 ， 市场需求反弹之际 ， 公司抓住机会实现主营业务迅速回升 ， 从三季报来看 ， 已大幅抵消了特殊时期对一季度业绩的影响 。
具体来看 ， 在二手房经纪业务上 ， 我爱我家已覆盖北京、上海、杭州、南京等国内21 座大中型城市 ， 拥有超过3500家门店 。 随着国家“都市圈”战略的确立 ， 重点一、二线城市对人口的吸纳能力不断提升 ， 而这些城市大多已进入存量房时代 ， 未来改善、置换需求较大 。 目前 ， 我爱我家在北京、杭州、南京、苏州、太原、天津、无锡等城市市占率名列前茅 ， 其中杭州市场占有率超过30% ， 长期稳居第一 。
从新房市场来看 ， 目前国内三四线城市渠道销售逐渐成熟 ， 一二线城市新房供应向郊区倾斜 。 与此同时 ， 随着房地产调控的逐步升级 ， 目前不少房企面临着加速回笼资金、降杠杆的压力 ， 新房渠道销售的渗透率仍将进一步提高 。 增量市场亦为房产经纪企业提供了长远的发展空间 。
今年以来 ， 我爱我家的新房业务主要落地城市收入稳步增长 ， 分销业务占比提升 。 报告显示 ， 三季度公司进一步加大盘源端拓展力度 ， 合作盘源及直签盘源总量均有进一步增长 ， 合作盘源月均总量环比二季度增长5.3% ， 同比2019年三季度增长28.2%；其中 ， 月均直签盘源总量环比增长5.7% ， 同比增长17.5% 。
近两年 ， 长租公寓市场一直备受关注 。 作为国内长租公寓领域较早的运营商 ， 出于规避风险、审慎经营的考虑 ， 从2019年初时 ， 相寓就开始主动调整布局 ， 降低不良库存 ， 从实际运营周转效率出发 ， 聚焦于租赁需求相对稳定的区域 。 整个2019年 ， 相寓主动削减房源2.7万套 ， 并设置相应的风险防控金 。 据了解 ， 我爱我家旗下相寓是业内规模领先的长租公寓运营商当中 ， 为数不多实现持续盈利的品牌 。
相寓目前已覆盖国内15座一二线城市 ， 包括北京、天津、太原、郑州、武汉、杭州、深圳等 。 今年我爱我家将相寓业务拓展至深圳 ， 籍此展开资产管理业务 ， 后续公司将展开在大湾区的布局 。 截至三季度末 ， 相寓全国平均出租率为 94.8% ， 环比二季度上涨 1.1% ， 同比去年上涨 0.6% 。
技术赋能业务升级
主营业务的强势恢复 ， 从侧面反映了我爱我家多年来作为行业第一梯队的实力积累 ， 但公司并不止步于此 。 在我爱我家集团副总裁兼首席信息官刘东颖看来 ， 房地产经纪行业处于居住生活的立体交叉的生态圈内 ， 又恰逢信息技术大变革时代 ， 行业的生态特点决定了数字技术的应用大有可为 。 2018年 ， 我爱我家提出数字化转型战略 ， 借助数字科技力量 ， 向专业化、标准化、线上线下融合方向发展 。


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