|重磅：财政部确定房产税即将开征，按房屋评估价征收！( 二 )
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如果房地产税来了 ， 谁最害怕？
1. 在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看 ， 在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税 ， 是很有可能的 。 对于拥有100套住宅的人来说 ， 即便第一套免征、从第五套开始累进税率 ， 他的压力也会非常大 。 到时候会出现集中抛盘 ， 对中心城市短期房价构成影响 。 这可能意味着 ， 囤积大量房子的人财富将显著缩水 。
2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区 ， 不是配套好、位置佳的房子 ， 旅游地产只能等着免征房地产税 。 如果不能免征 ， 则其持有成本大增 ， 加上利用率不高 ， 这类房子将成为鸡肋 。
3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力 ， 各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉 。 如果你盲目在这些地区购买了住宅 ， 未来开征房地产税后也会非常惨 。
4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征 ， 会让房价进入一个平稳期 ， 房子很难套现 。 这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长 ， 生活会变得比较痛苦 。
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5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言 ， 这种人更惨 。 即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税 ， 他们持有房产的成本将大增 。 但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力 ， 很多家庭都拥有多套房 ， 所以很难通过出租转嫁房地产税 ， 而卖房子很有可能找不到接盘侠 。
6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息 ， 就足以对这类人产生巨大的压力 。 因为消息公布后 ， 会加剧市场的僵持 ， 目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者 ， 将会非常困难 。 他们只能选择斩仓 ， 否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖 ， 到那时套现价格会更低 。
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