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北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”( 三 )


北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”
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第六：二手房市场的变化：
影响二手房的政策和市场变量非常多 ， 当下北京的调控政策肯定是全国最严格 ， 核心其实还是非普住宅标准太高 ， 这一点也是2019年为什么双11深圳取消豪宅线能大涨的原因 。
对于北京来说 ， 如果当下政策不变的话 ， 核心还是看二手房其中的学区变化 ， 2020年北京市场能出现5月小阳春主要原因也是因为大量的西城成交 。
随着海外留学变成疑问 ， 最近欧美的疫情再次反复 ， 对于海外留学的打击将超过今年上半年 ， 这会导致2021年春节后 ， 二手房的学区房很可能出现一波行情 。
北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”
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第七：信贷政策
三季度末 ， 人民币房地产贷款余额48.83万亿元 ， 同比增长12.8% ， 比上季末低0.3个百分点 ， 连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元 ， 占同期各项贷款增量的27.2% ， 比上年全年水平低6.8个百分点 。
三季度末 ， 房地产开发贷款余额12.16万亿元 ， 同比增长8.2% ， 增速比上季末低0.3个百分点 。
很多新闻瞎写都说回落 ， 其实漏掉了涨幅两个字 ， 证明了信贷依然是明显上涨的 。 这些都支撑了市场的购买 。 当然 ， 北京的信贷政策过严 ， 已经基本取消了杠杆 ， 但高性价比的价格 ， 给了市场购买的积极性 。
第八：经济基本面
如果说过去几年北京一直是主动减量发展 ， 肯定会带来人口减少的影响 ， 但2020年开始 ， 增加政策再现 。
2020年前三季度 ， 全市实现地区生产总值同比增长0.1% ， 经济增长由负转正 。 目前看北京市主要经济指标逐步恢复 ， 线上经济逆势增长 ， 民生领域保持稳定 ， 全市经济社会秩序已基本恢复正常 。
从2013年上海作为第一个设立自贸区的城市 ， 到今年9月第六批自贸区正式诞生 ， 中国已有21个省/市获得自贸区 ， 覆盖全国49座城市 。 北京成为第49个城市 ， 在部分区域带来了明显的利好 。
第九：全国整体市场的推动
整体看 ， 北京楼市当下价格折扣主要是累计过去几年折扣 ， 实际在2020年整体项目基本保持了价格平稳 。
累计数据看 ， 2020年北京限竞房成交10个月时间已经刷新了年度记录 ， 整体成交量相比前期有所活跃 。 而且随着土地供应结果的变化 ， 市场不限价房源明显增加 ， 限竞房的性价比相对提高 。


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