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北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”( 二 )


但最近非常明显的数据可以看到 ， 限竞房已经进入了供应尾声 ， 虽然不排除未来还有零星供应 ， 但2021年 ， 限竞房将明显减少 。
【北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”】
北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”
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限竞房供应中2020年只有6宗限竞房土地供应 ， 2019年是21宗 ， 2018年是41宗 ， 2017年是32宗 。
第四；限竞房已经基本进入尾声
上文提及 ， 限竞房最大的影响是踩踏 ， 区域集中井喷 ， 而当下看 ， 除了大亦庄和其他少数区域来 ， 限竞房已经基本上市 ， 最艰难的时候随着不限价商品房的定价走高 ， 逐渐过去 。
北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”
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限竞房累计1100万平米的土地 ， 基本上换算成住宅大约在10万套上学 ， 已经入市了8.6万套 ， 未来剩余2万套左右 ， 而从网签数据看 ， 已经签约4.87万套 ， 部分预定的也有1万套左右 ， 从市场库存看 ， 已经首次出现了下调 ， 跌下了3万套 ， 这其中基本是难卖的已经真卖不动了 ， 比如房山等项目已经封盘 ， 而位置好的项目 ， 最近购房者入市积极性都在提高 。
过去了挑花眼 ， 反正等着还有 ， 如果逐渐开始变成不买这个 ， 下一个更贵 ， 那么市场就逐渐开始升温了 ， 这个零界点大概率会出现在2021年 。
北京房价|注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”
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第五：不限价商品房住宅价格的拉动影响
最近几年 ， 对于北京购房者来说 ， 一方面限竞房的定价已经决定了区域的价格门槛 ， 另外纯商品房住宅非常少 ， 但从2019年下半年开始 ， 纯商品房住宅供应开始提升区域定价 ， 最典型的区域是石景山！
累计看 ， 供应的50宗不限价住宅地块 ， 分成两类 ， 郊区与好地段 ， 指望郊区项目拉高价格不现实 ， 但城区项目 ， 五环内的几个 ， 另外包括朝阳、丰台、亦庄的项目 ， 将对区域2021年定价带来巨大影响 。
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从土地楼面价看 ， 也出现了集中连片的豪宅去 ， 这对于市场有两个影响 ， 一方面颠覆过去的定价基础 ， 另外一方面会拉高整体网签均价 。 所以2021年市场价格已经不可能不涨 。


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