中国青年网|业主交钱后傻眼了：将出售，回家只能走贴墙小门，说好的38米宽入户大门( 二 )
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在陈列的宣传彩页上 ， 仍然有大篇幅文字和精美图片 ， 展示着所谓的"简洁大气"雅格门 ， 和"水光云景"圆面大水景等等 ， 也并没有注明哪里是商业区域 。
现场 ， 仍有购房人在得知入户动线改变后要求开发商退款 ， 但售楼处无人理会 。
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“承诺的下沉式庭院 ， 结果这个大门出售了 ， 侵犯了业主的权利 ， 好多业主都来维权 。 我现在才交了定金 ， 不退怎么行呢？你有问题我还能买吗？”这位购房人说 。
当采访人员就现场购房者投诉的问题咨询销售人员时 ， 对方表示 ， 沙盘上展示的17号楼售楼处的负一层属于商业性质 ， 一层、二层才是物业管理用房 。 因此 ， 今后负一层的区域包括现有南大门 ， 都不属于业主 。 业主回家的路线 ， 确实要做出调整 。
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南京锦麟融誉售楼处销售人员：
后面这个地方是属于我们小区后期的一个园林景观 ， 大概是1.2万平方米 ， 你看到的这个下沉庭院 ， 到交付的时候也是有的 。 从上面进来 ， 以后不能从负一层进了 。 刚刚我们出来的这个售楼处北门 ， 这个地方都是属于商业的 ， 所以以后不给从这里走 。 后期从小区那个新开的门进来 。
律师观点：
开发商的行为已经涉嫌虚假宣传
购房人的回家动线被改变 ， 那么 ， 当初开发商承诺的所谓"四重归家礼"是否涉嫌误导消费者呢？
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江苏苏博律师事务所律师吴国皓：
双方在合同上以及现场的彩页、沙盘 ， 对这块区域的用途或者展示内容都做了明确约定 ， 可以看到它就是有一个38米宽的大门 ， 包括一些景观 ， 消费者可能是基于这个景观和38米宽的大门 ， 签订了这个购房合同 。
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如果最终交付的时候没有出现38米宽的大门或者相关的景观 ， 或者出现了但是不允许业主使用 ， 业主如果不能通过这个38米宽的大门进入小区 ， 我认为这个开发商肯定是存在虚假宣传的 ， 业主可以根据合同以及现场保留的证据 ， 比如现场发放的彩页以及现场模型 ， 来向开发商主张违约责任 。
此外 ， 有业主担心 ， 一旦小区物业管理用房的负一层被用作商业出售 ， 整个17号楼都可能会受影响 。 律师表示 ， 根据《物权法》第三十七条规定：建筑区划内的物业管理用房属于业主共有 。
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《物业管理条例》第37条也规定："物业管理用房的所有权依法属于业主 ， 未经业主大会同意 ， 物业服务企业不得改变物业管理用房的用途 。 "如果后续出现问题 ， 业主可以依法维权 。
【中国青年网|业主交钱后傻眼了：将出售，回家只能走贴墙小门，说好的38米宽入户大门】目前 ， 锦麟融誉的开发商南京锦致公司还是没能提供一个合理的解决方案 ， 购房人也拒不接受开发商提供的从外墙绕行的回家方案 ， 希望开发商能够拿出诚恳的态度 ， 不要再用虚假宣传误导消费者 ， 早日解决争议 。
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