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|“高楼时代”结束！新规之后，谁会吃亏？

在我国房地产持续发展的这些年里 ， 城市中的高楼大厦是越建越多 ， 越建越高 ， 很多城市的标志性建筑一个比一个高 。 如果这样的超高层建筑代表着一个城市的面貌 ， 并且对经济发展有帮助的话 ， 其存在自然是有意义的 。
只不过 ， 虽然这些年国内有很多高楼大厦拔地而起 ， 但真正有意义的其实并不多 。 很多高楼只是部分企业为了攀比、搞面子工程而建的 ， 没有经济意义 ， 也不能创造价值 。
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就这样 ， 国内的高楼越建越多 ， 甚至一度掀起了一波“热潮” 。 据统计 ， 2018年中国新建建筑占世界总数的61.5% ， 世界上建造的200米以上的大楼有143栋 ， 其中中国足足占了88栋 。
显然 ， 中国企业似乎十分热衷于建高楼大厦 ， 一方面是为了企业形象 ， 另一方面也想靠着高楼挣钱 。 只不过 ， 建了这么多年的高楼 ， 其中绝大多数并没有创造什么价值 ， “后遗症”反倒是在近几年爆发出来了 。
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首先拿那些没有建好的高楼来说 ， 本身超高层建筑的建设是需要很多成本的 ， 虽然这些年很多企业都风风火火地买地建楼 ， 但其中有很大一部分都是建到一半没钱了 ， 然后楼就烂尾了 。
例如 ， 苏州的全国第一高楼“金鸡塔” ， 从2014年就开工了 ， 因为钱不够 ， 一直都没有进展 ， 原本规划的高度是700米 ， 后来降到了500米 。 即便如此也没有继续建设下去 。
除此以外 ， 包括武汉绿地中心、长沙“天空城市”、青岛“天空二号”等项目同样也都处于烂尾阶段 。 相关企业一开始都规划得富丽堂皇 ， 但是后来因为钱不够、地质问题、航空限高等原因一个接着一个停工了 。 现在很多超高层烂尾楼都成为了一个城市的“污点” ， 迟迟不见开工 ， 不知道以后是会有人“接盘”盖下去 ， 还是会被推倒 。
其次再拿那些建好的高楼来说 ， 其实建好的楼比没建好的楼爆发的“后遗症”更加严重 ， 其最大的问题就在于亏损 。 本身很多企业当初建超高层建筑也是有盈利的目的的 ， 所以在高楼建好之后 ， 第一件事往往就是招商 。
但是从实际情况来看 ， 那些超高层建筑无论是出租给企业当办公室 ， 还是出租给商户做商铺 ， 出租率普遍都不高 。 除了那些知名的建筑会比较抢手 ， 其他绝大多数高楼的入驻率都不怎么高 。
原因也很简单 ， 因为那些高楼大厦的租金往往要比普通的建筑更贵 。 毕竟这些高楼当初在建设的时候都花了更多的钱 ， 格调也相对周边的建筑更高 ， 所以其租金往往也会更高 。
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但是对于那些需要入驻的企业而言 ， 他们选择办公地点的时候往往会更加看重地段 。 同样的地段 ， 超高层建筑的租金更高 ， 自然不被青睐 ， 企业往往更愿意选择租金更低的普通建筑 。
也正是因为这些高楼出租比较困难 ， 所以租金的收益普遍都不高 ， 而运营方怕高楼“掉价”也不愿意把租金给降下来 ， 再加上高楼大厦常常会维持着高昂的运营成本 ， 所以其在运营方面常常都是长期亏损的 。
每到了这种时候 ， 这些超高层建筑的运营方也会选择把高楼给卖出去 。 只不过 ， 高楼的亏损是所有人都看在眼里的 ， 除非有变通的手段 ， 否则没有几个人是愿意当“接盘侠”的 。 因此 ， 这些年很多高楼的竞拍都遇冷了 。
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例如 ， 厦门第一高楼——厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心此前就进入了拍卖市场 ， 这一度引起了业界的广泛关注 。 就在今年的10月22日 ， 这项被评估为52亿的资产 ， 起拍价仅为36.4亿 ， 这已经算是大打折扣地在拍卖了 。 原以为这样的低价拍卖会吸引大量的企业竞拍 ， 但最终的结果却是以流拍收场的 。
根据阿里拍卖官网信息显示 ， 这项资产将在11月10日进行第二次拍卖 ， 起拍价降到了29.12亿元 ， 比第一次拍卖又降低了7.4亿 。 即便如此 ， 到了现在依旧没有企业表现出要竞拍的意向 ， 所以这个高楼在第二次能不能被卖出去还是个未知数 。
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事实上 ， 这个厦门第一高楼并不是个例 ， 近些年还有很多高楼也面临着同样的窘境 。 具体表现就是在长期的亏损经营后想要出手卖出去 ， 但就算是多次降价也无人问津 。 原因也很简单 ， 现在高楼“经营困难”的后遗症已经爆发 ， 没有几个企业有信心实现扭亏为盈 。
可悲的是 ， 即便是在这样的大环境下 ， 近几年依旧有很多企业风风火火地想要建设超高层建筑 ， 主要的原因无非是为了面子 。 对此 ， 国家自然是不能让这种没有实际意义的建筑一直这样泛滥下去的 。
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于是 ， 在4月27日， 住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 。 其中明确表示 ，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。
这个新规意味着中国“高楼时代”的终结 ， 以后所谓的“第一高楼”将会被限制建设 ， 高楼大厦的建设将被严格管控 ， 企业之间通过建高楼而互相攀比的现象同样也能得到抑制 。
|“高楼时代”结束！新规之后，谁会吃亏？
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那么在新规落实之后 ， 谁会是最吃亏的呢?
毋庸置疑 ， 是那些建设了超高层烂尾楼的人!可能这项新规会对那些没有建成的超高层建筑网开一面 ， 考虑到资源浪费的问题 ， 烂尾的超高层建筑不会被轻易拆除 。
但至少在“摩天楼”的建设限制下 ， 很多原定要建500米以上的建筑会被重新规划 ， 降低高度是最基本的 。
这还不是这些企业面临的最大问题 ， 他们最需要担心的是 ， 这些烂尾楼以后可能更难被“接盘” ， 毕竟现在限制高楼建设的规定已经下来了 ， 没有几个企业愿意去涉及这一领域 ， 所以超高层建筑烂尾造成的损失以后可能得相关企业自己“硬抗”了 。


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