美国疫情|美国分化：疫情冲击下 “居者有其屋”更难了
《华尔街日报》27日报道 ， 疫情暴发以来 ， 美国已有数百万房客拖欠房租 ， 随着禁止驱逐令将到期 ， 他们可能将面临被赶出家门的危险 。 陷入挣扎的租房市场 ， 也许会引发下一个住房危机 。
·租金拖欠现象恶化
费城联储银行上周发布的一项关于失业人口的研究显示 ， 房屋未偿租金将在年底之前达到72亿美元 。 穆迪分析（Moody's Analytics）估计 ， 如果没有额外的经济纾困计划 ， 到年底 ， 未偿租金将达到近700亿美元 。 届时将有1280万美国人拖欠房租 ， 人均欠款5400美元 。 2008年次贷危机曾造成380万户居民的抵押房屋被银行收回 ， 不少分析人士警告 ， 这次因房租拖欠造成无家可归的规模可能要远超上次危机 。 联邦政府估计 ， 一旦驱逐禁止令取消 ， 有3000万至4000万人面临被赶出家门的危险 。
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美国普查局的调查显示 ， 现在约四分之一有孩子的租房家庭拖欠租金 ， 少数族裔欠债的比例更高（上图） 。 加州大学的调查发现 ， 在疫情中 ， 非洲裔和拉丁裔交不起房租的可能性是白人的两倍 。
【美国疫情|美国分化：疫情冲击下 “居者有其屋”更难了】一些人在为下个月的房租挣扎 ， 另一些人却在追赶房地产的快车 。 由于抵押贷款利率处于历史低位 ， 一些在疫情中未受明显冲击的中高端人群纷纷出手置业 ， 房屋建造商信心指数在10月创下历史新高 ， 而9月份二手房的销售达到14年来的最高水平 。 可以预见的是 ， 经过这场危机的洗礼 ， 有房者和无房者之间的贫富差距 ， 以及住房不平等现象将会进一步加剧 。
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