江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

拆迁|新规下，高层住宅不再建？3类房子或迎来机遇，内行人悄悄下手


在房地产行业发展的过程中 ， 高层住宅一直是市场的主流 ， 也深受人们的喜爱 。 但随着现在时间的推移 ， 高层住宅的弊端不断地显露了出来 ， 而现在的人们对于住房的要求又在不断地提高 。 所以 ， 高层住宅对人们来说 ， 吸引力大不如以往 。
现在国家对于高层住宅又是出台了新的规定 ， 就是人们常说的限高令 ， 具体内容如下：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼 ， 一般不得新建500米以上建筑 ， 各地因特殊情况确需建设的 ， 应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查 。 要按照《建筑设计防火规范》 ， 严格限制新建250米以上建筑 ， 各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 ， 与消防救援能力相匹配 。 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
这其中明确表示了高层住宅要与城市规模、空间尺度相适宜 ， 也要与消费救援能力相匹配 。 这就限制了高层住宅的向上发展 。 很多人都会疑问 ， 为什么要出台限高令呢？主要原因还是高层住宅的弊端太多 ， 现在限制高层住宅的建设 ， 对于未来解决高层住宅的问题也会轻松很多 。 让我们先来看一下高层住宅的问题有哪些 ， 存在什么弊端 。
拆迁|新规下，高层住宅不再建？3类房子或迎来机遇，内行人悄悄下手
本文插图
高层住宅弊端
对于高层住宅来说 ， 首选要面临的问题就是安全问题 。 因为高层住宅的楼层很高 ， 平时出行都比较依赖于电梯 。 如果发生火灾时 ， 电梯无法使用 ， 只能通过楼梯逃生 ， 而对于住在高层的人来说 ， 遇到火灾时逃生是非常困难的事情 。 因为楼层太高 ， 通过楼梯逃生需要不少的时间和体力 ， 这些在逃生时都是至关重要的 。 而且现在的消防云梯的高度一般都是50米 ， 大概就15层左右的高度 ， 对于住着高层的人来说 ， 这点高度意味着自己无法通过消防云梯逃生 ， 逃生难度很大 。
还有就是高层住宅的维修问题 ， 因为房屋都是会老化的 ， 而高层住宅因为楼层太高的缘故 ， 维修起来也是非常麻烦的事情 。 现在的线路都是预埋在墙体里的 ， 更换起来也是非常麻烦的事情 ， 尤其是楼层太高 ， 想要整栋楼更换下来也是比较耗时耗力 。
最后就是高层住宅的拆迁问题 ， 房子都是会老化的 ， 也会面临危楼的困境 ， 这个时候房子只能拆迁了 。 但对于高层住宅来说 ， 想要拆迁也是非常麻烦的 。 因为高层住宅的住户比较多 ， 意见都不统一 ， 有些人就想要高额赔偿 ， 趁机暴富 。 而高层住宅的住户都住在一栋楼里 ， 一家住户不愿意拆迁的话 ， 整栋楼都无法拆迁 。
还有就是拆迁高层住宅的成本太高 ， 很多开发商都不愿意拆迁高层住宅 。 因为高层住宅的楼层比较高 ， 拆迁的成本非常大 ， 开发商拆迁房子都要考虑如何获利 。 像拆迁城中村的时候 ， 很多开发商争先恐后地争取项目 ， 那是因为城中村的楼层比较低 ， 拆迁之后直接盖成高层住宅 ， 可以从中获利 。 而高层住宅呢？拆迁之后也无法建得更高 ， 就算是重新盖到这么高 ， 依旧是赔本的买卖 ， 当然没有开发商愿意拆迁高层住宅 。
拆迁|新规下，高层住宅不再建？3类房子或迎来机遇，内行人悄悄下手
本文插图
三类房子或将迎来机遇
在时间的推移中 ， 高层住宅的弊端不断地显露出来 ， 人们也清楚了高层住宅弊端太多的问题 。 再加上现在人们对于住房的要求越来越高 ， 不愿意蜗居在高层住宅的“鸽子笼”里 。 这样的情况下 ， 高层住宅或许不再是房地产行业的主流 ， 而这3类房子或将就此崛起 。
1、品质比较好的老小区
对于老小区来说 ， 本身的地理位置是非常好的 ， 大多数都在市中心的位置 。 周边的配套设施也是非常成熟 ， 交通十分便利 ， 美中不足的就是老小区的房子有些老旧 ， 居住体验感不是很高 。


推荐阅读


上一篇：乔治葫芦娃|家长做对了这3件事, 语文成绩进步快, 差生也能轻松逆袭90分

下一篇：原神|原神：为什么说巴巴托斯“不干正事”，看完文章你就懂了