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斑马消费|荣丰控股3个楼盘苦撑12年，油尽灯枯急转型


斑马消费 杨柘
12年以来靠3个地产项目苦撑 ， 其中一个还常年未开工 ， 荣丰控股实在不像一个合格的地产商 。
今年前三季度 ， 因为销售情况较差 ， 直接导致公司营业收入、归母净利润双双下降 。
随着在建长春国际金融中心项目交付完毕 ， 公司仅剩重庆慈母山土地储备 。 尽快收储土地、培育业务新增长点 ， 已经火烧眉毛 。
斑马消费注意到 ， 这12年中 ， 公司未曾收购一宗土地或项目 ， 全靠两个项目“输血” 。 此前 ， 公司已决意放弃房地产主业 ， 拟收购骨科器械龙头企业威宇医疗 ， 公司主业或将再次发生变更 。
斑马消费|荣丰控股3个楼盘苦撑12年，油尽灯枯急转型
本文插图

3 项目苦撑12年
在中国房地产行业 ， 荣丰控股绝对是一个很另类的存在 。
无论是中国楼市的黄金时代 ， 还是白银时代 ， 荣丰控股（000668.SZ）以不变应万变 ， 就靠手里的3个项目过活 。
斑马消费梳理发现 ， 公司旗下3个项目——北京荣丰嘉园、长春国际金融中心和重庆慈母山项目 ， 早在2008年借壳“S武石油”时就被置入 。
重庆慈母山自2004年拿地以来推进迟缓 ， 北京荣丰嘉园和长春国际金融中心成为公司收入的重要来源 。 随着陆续交付 ， 公司业绩已难以持续 。
今年前三季度 ， 由于物业竣工集中交付 ， 公司实现营业收入、归母净利润分别为0.44亿元、-0.208亿元 ， 同比分别下降88.21%和131.77% 。 其中 ， 今年第三季度亏损462.36万元 ， 同比下降3099.46% 。
不止于今年前三季度糟糕的业绩 ， 最近3年来 ， 公司的业绩一直处于波动的局面 。
从房地产销售口径来看 ， 2017年-2019年 ， 分别销售面积2.20万平方米、1.86万平方米和0.34万平方米 ， 实现销售金额2.65亿元、4.04亿元和0.70亿元（均为非结转金额） 。
上述同期 ， 公司分别实现营业收入为2.70亿元、2.48亿元和4.19亿元 ， 归母净利润分别为0.10亿元、0.09亿元和0.37亿元 。
实现借壳之后 ， 荣丰控股在地产领域无所作为 ， 实控人王征的心思游离 。
2010年开始 ， 王征收购香港亚视 ， 并成为这家号称亚洲CNN的老板 ， 直到香港亚视在2016年宣告倒闭 。
原以为 ， 经此一役 ， 王征会将精力回归到公司房地产主业上来 ， 因为这位名门之后发家靠的就是在上海的“动迁房”业务 。
【斑马消费|荣丰控股3个楼盘苦撑12年，油尽灯枯急转型】未料公司的业绩依旧平平 ， 在2016年甚至出现营业收入1300万元、归母净利润亏损4094万元的至暗时刻 。
靠什么输血？
荣丰控股项目少、规模小、盈利能力不济 ， 导致公司现金流持续紧张 。
截至今年9月末 ， 公司货币资金4898万元 ， 同比减少51% ， 短期借款2.38亿元 。 同期 ， 公司经营活动产生的流量净额为-1.023亿元 ， 相较去年同期下降约36% 。
斑马消费梳理发现 ， 公司的融资主要来自于控股股东盛世达及几家银行 。
2020年中报披露 ， 自2019年以来 ， 子公司长春荣丰一直向盛世达借款 ， 2019年累计借款8.50亿元 ， 截至2020年6月 ， 借款余额1.48亿元；2020年4月、5月 ， 长春荣丰再度向盛世达借款2.42亿元 ， 截至2020年6月 ， 上述借款余额2.20亿元 。
今年2月 ， 公司董事会批准长春荣丰向吉林银行借款延期合同 ， 截至今年6月 ， 该项借款余额为1亿元；今年上半年 ， 子公司北京荣丰以29套房产抵押 ， 向哈尔滨银行天津分行贷款1.8亿元；荣丰控股向马鞍山农商行申请不超过4亿元的商业承兑贴现业务等 。
公司开始将持有的股权资产变现 ， 10月8日公告显示 ， 自去年10月至今 ， 北京荣丰已出售持有长沙银行股票4162.45万股 ， 尚余606股未售 。
上述股权是公司在长沙银行上市前获得 ， 媒体报道其初始投资约1484.41万元 。


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