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港股|金辉控股成功港股上市喜迎新佳绩 坚持打造差异化产品迎来新契机( 二 )


金辉控股在二线和核心三线城市的持续扩张 ， 或为其未来的增长提供动力 。 具体来看 ， 截至2020年7月31日 ， 金辉控股的总土储分别在一线城市占比1.2%、二线城市占比81.4%、核心三线城市及其他为17.4% 。
不仅如此 ， 金辉控股坚持打造差异化产品 ， 提升品牌竞争力 。 招股书显示 ， 金辉控股拥有四大产品系 ， 分别是针对首置客户的“优步系”产品、针对首改客户的“云著系”产品、面向大城市高净值人群的“铭著系”高端住宅 ， 以及城市综合体“大城系” 。 其中 ， “优步系”、“云著系”、“大城系及铭著系”产品分别在金辉控股权益建筑面积中占比32.1%、25.7%、42.2% 。
杠杆优化 ， 财务结构稳健
伴随公司业绩的高速增长,金辉控股降杠杆也卓有成效 ， 债务结构持续优化 。 根据招股书 ， 截至2020年7月31日 ， 其短期借款11.3亿元 ， 较年初降78%；现金短债比较年初提高15个百分点；扣除预收账款的资产负债率45.49% ， 较年初有所下降 。
不仅如此 ， 2017年至2019年 ， 金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6% ， 呈逐渐下降趋势 。
降负债的同时 ， 金辉控股的现金流也在进一步改善 。 招股书显示 ， 截至2020年7月31日 ， 金辉控股账面上货币资金158.44亿元 ， 较年初增长18% 。
得益于稳健的财务表现 ， 金辉控股的信用良好 ， 并且获得资本市场的高度认可 。 根据招股书 ， 金辉控股拥有广泛的融资渠道 ， 截至2020年4月30日 ， 金辉控股的银行及其他金融机构的授信额度约为1094亿元 。
此外 ， 金辉控股凭借着出色的财务表现 ， 良好的市场信用 ， 也获得了机构及投资者的广泛认可 。 2020年 ， 联合评级国际有限公司将金辉控股股份有限公司的国际长期发行人评级从’BB-’(展望正面)上调至’BB’ ， 展望稳定 。 标普给出“B”评级 ， 展望“正面”；今年十月惠誉上调了金辉控股评级展望 ， 给出“B”评级 ， 展望由“稳定”上调至“正面” 。 此外 ， 在国内债券市场 ， 金辉控股也连续四年获得联合信用评级有限公司授予的“AA＋”长期信用评级 。
如今“三道红线”之下房企融资再收紧 ， 上市之后的金辉控股 ， 其未来的融资渠道无疑将进一步拓宽 ， 这将进一步助力企业稳步前行 ， 为公司未来的发展带来新的契机 。 金辉控股作为港股上市公司进入资本市场 ， 将继续优化资本结构 ， 持续为公司发展提供充足的资金保障 ， 进一步扩大市场份额并加强在地产业界的市场地位 ， 进一步提升公司的品牌形象并提高公司产品及服务的市场认可度 。 （思维财经出品）■


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