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港股|金辉控股成功港股上市喜迎新佳绩 坚持打造差异化产品迎来新契机

今日 ， 金辉控股成功在港股上市 ， 发行价格每股4.30港元 ， 募集资金25.80亿港元 ， 是今年第二家成功在港交所上市的内地房企 。

港股|金辉控股成功港股上市喜迎新佳绩 坚持打造差异化产品迎来新契机
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【港股|金辉控股成功港股上市喜迎新佳绩 坚持打造差异化产品迎来新契机】《投资者网》凡君
10月29日 ， 中国大型地产开发企业—金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉控股”；09993.HK）成功在香港联交所挂牌上市 ， 每股发行价格为4.30港元 ， 共募集资金约为25.80亿港元 。 金辉控股公开发售中 ， 香港公开发售的认购资金达4.68亿港元 ， 相对于公开发售部分（总募资的10%）2.58亿港元 ， 获得1.72倍超额认购 。
今年上半年 ， 包括金辉控股在内的多家内地房企前赴后继密集递交招股书 ， 申请赴香港上市 ， 如愿者甚少 。 此次金辉控股成功上市 ， 成为继港龙中国地产（募资规模14.69亿元）之后 ， 今年第二家成功在港交所上市的内地房企 ， 也是近三年以来为数不多、募资规模较大的房地产企业之一 。
发展稳健 ， 业绩增长显著
作为一家深耕行业20余年的大型地产开发商 ， 金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先并且声誉卓著的大型地产开发商 。 近年来 ， 金辉控股销售规模一直稳居中国房企40强 。 最新招股书数据表明 ， 金辉控股关键财务数据持续优化 。
数据显示 ， 金辉控股专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业 ， 业务扩展已至全国16个省份和直辖市、31个城市 ， 拥有160个物业开发项目 ， 覆盖长三角、环渤海、华南、西南及西北五大经济区域 。 2019年 ， 金辉控股在这五大区域的销售额占比分别为26.0%、29.4%、16.7%、10.6%、17.3% 。
截至2020年7月31日 ， 金辉控股的总资产1659亿元 ， 较年初增长11% 。 相较于2017年总资产868亿元 ， 呈现跨越式增长 。
近年来 ， 金辉控股的业绩增长同样显著 。 根据招股书 ， 2017年至2019年 ， 金辉控股的收益分别为117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元 ， 复合年增长率为48.5% ， 保持高增长态势 。 截至2020年7月31日 ， 金辉控股已实现营业收入116亿元 ， 稳健发展优势凸显 。
利润方面 ， 2017年至2019年 ， 金辉控股利润分别为22亿元、22亿元及26亿元 ， 复合年增长率为10.0% 。 2019年及2020年前4月 ， 公司溢利分别为5.3亿元及1.82亿元 。
毛利率方面 ， 根据招股书 ， 截至2020年4月30日 ， 金辉控股的毛利率为26.6% ， 较2019年毛利率21.8% ， 增长了4.8个百分点 。 市场分析认为 ， 未来房地产行业毛利率将维持在25%左右 ， 而2000亿元阵营以上的头部房企目标都是将毛利率水平保持在25%--30%之间 。 而金辉控股的毛利率已与此契合 ， 盈利能力在行业中毫不逊色 。
土储充裕 ， 深耕二线及核心三线城市
一方面金辉控股业绩保持稳定的增长 ， 另一方公司规模也在同步扩张 。 根据招股书 ， 截至8月31日 ， 公司尚未结算的预售房款(合约负债)为713.84亿元 ， 较此前更新数据有较大幅度提升 。
金辉控股数据披露 ， 2020年上半年 ， 金辉控股销售金额以全口径计位列所有房企中的第43位 ， 以权益金额计位列排行榜第34位 。
近年来 ， 金辉控股立足重点城市 ， 深耕细作二三线城市 ， 同时还得益于严谨审慎的获地策略和灵活高效的获地方式 ， 金辉控股累积了大量优质的土地储备 。 根据招股书 ， 截至2020年7月31日 ， 金辉控股总土地储备为2908.2万平方米 ， 其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3% 。 入驻重点城市包括北京、上海、杭州、苏州、重庆、西安、福州、成都等 。
根据中国指数研究院数据显示 ， 今年上半年 ， 20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市 ， 50家代表房企二线城市拿地占比为51.5% ， 高于三四线的44% ， 和一线的4.5% 。 由此可见 ， 二三线城市成为房企销售增长的爆发地 。


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