公司|长租公寓的冬天不是寒冷是冻死
整个行业已是一地烂泥 。
1 关于长租公寓 ， 一年前石榴叔就说过 ， “剧本早就写好了 ， 只是到处找演员罢了” 。 （《又一个凉了》2019.12）
可能很多人对于长租公寓的商业模式并不熟悉 。 简单说 ， 就是向房东低价长租房子 ， 通过装修和统一管理 ， 短租给租客 ， 赚取中间差价 。
【公司|长租公寓的冬天不是寒冷是冻死】在租房这个相对透明的市场 ， 房东和租客之间能有多大利差？通过装修和管理又能获得多大的溢价？明眼人都算得清楚 。
有业内人士就曾经说过 ， 这其实是个微利行业 ， 需要细耕慢做 ， 才能持续下去 。
四个关键点 ， 一是低价收房高价出租 ， 二是提高入住率 ， 三是降低空置率 ， 四是收租客半年甚至一年租金 ， 只给房东三个月 ， 甚至一个月 。
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但人性的贪婪 ， 让这个生意 ， 最终变成了资本的游戏 。 高价收房 ， 低价出租 ， 规模越大 ， 赔钱越多 ， 整个商业模式变了 。
高端点的 ， 做大规模上市 ， 从资本市场收割；大部分的 ， 看上房租周期差 ， 挪用大笔账款进行其它投资 。 当然 ， 也有LOW的 ， 从一开始就打算卷款跑路的 。
一场疫情 ， 导致资金链问题被急剧放大 ， 资金不能及时回笼 ， 加上资本没钱烧下去了 ， 故事自然就编不下去了 。
租客和房东两头骗 ， 当矛盾到了无法调和的地步 ， 就只能“排队阵亡” 。
2 无论是百度 ， 还是头条 ， 搜索关键字“长租公寓” ， 展示出来靠前的结果 ， 几乎全是负面新闻 。 员工追讨工资 ， 租客和房东也在寻找他们消失的租金 。
整个行业 ， 在多年野蛮生长后开始还债了 ， 但为什么要让租客和房东买单呢？
石榴叔一位朋友 ， 有一套位于新街口闹市区的50平方公寓 ， 9月份准备出租 。 因为疫情的原因 ， 同户型房租从去年同期4000元降到3500元 ， 关键租客少了很多 。
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挂在我爱我家和链家一周 ， 找上门的全都是长租公寓 。 最后挑了一家 ， 在百度上没有污点的 。
按照合同 ， 押一付一 ， 空置期45天 ， 房租3800元 ， 包物业费 ， 签约两年 。 听起来不错 ， 9月10日正式签约 。
没想到的是国庆长假一结束 ， 10月9日 ， 这家公司跑路了 ， 办公地点连电脑都没有了 。
最关键的是 ， 那套公寓里面住的 ， 居然是这家公司的员工 ， 他们对于公司跑路也是一脸懵逼 ， 说自己工资都没结算 。
最后 ， 报警 ， 换锁 ， 更像是一场闹剧结束 。
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看到不少致业主和租客的所谓道歉信 ， 避重就轻 ， 满嘴胡话 ， 无非就是拖延时间——钱现在是没有的 ， 但你们可以等 。
3 以前 ， 只是一些不知名的杂牌军出事儿 ， 断断续续 ， 而今年下半年 ， 全国多地 ， 接连爆出房屋租赁公司卷款跑路事件 ， 一个比一个大 。
石榴叔在微博上搜集了一下 ， 租客的遭遇如出一辙 ， 一次性交了一年房租后（有些年付可以打折） ， 因公寓运营方资金链出现各种问题 ， 无法兑现业主租金 ， 导致部分业主暴力收房 ， 连夜被迫搬家 。
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之前网上有一篇文章揭露了真相——有人入场就是为了跑路 。
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