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拍卖|法拍房市场升温 想“捡漏”没那么容易 □青岛财经日报/青岛财经网记者

拍卖|法拍房市场升温 想“捡漏”没那么容易 □青岛财经日报/青岛财经网记者
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辛小丽
目前中国已经是全球最大的房产存量市场 ， 而在潜力无限的市场下 ， 法拍房犹如一匹黑马闯入公众视野 。 数据显示 ， 在2017年 ， 阿里拍卖网的住宅拍卖房数量为9000套；2018年 ， 2万套；2019年 ， 50万套；2020年6月达到116万套 ， 两年半的时间 ， 全国法拍房的挂牌数量涨了128倍 ， 预计到2020年12月 ， 将突破200万套 。 随着法拍资产的增加 ， 法拍贷、法拍中介等产品和机构的推广 ， 法拍市场已经越来越正规 ， 关注法拍房的市民也逐渐增多 。 业内人士表示 ， 法拍房虽然有价格优势 ， 但也存在风险 ， 市民在购买法拍房时建议找专业的服务商协助 ， 以规避风险 。
多因素“抬高”法拍房市场
近期 ， 不少市民发现淘宝阿里拍卖“捡漏”可以买到价格巨划算的法拍房 ， 其中不乏主城区黄金地段的优质房产 。
对于今年法拍房的升温 ， 山东天孚律师事务所不良资产工作室负责人巩国强表示 ， 首先 ， 今年由于疫情的影响 ， 经济不景气 ， 很多企业经营不善倒闭 ， 很多人出现降薪、失业、断供等情况 ， 导致债务人还款能力出现问题 ， 所以有很大一批不良资产需要进行处置 。 其次 ， 随着信息共享的发展 ， 宣传得多了 ， 越来越多人关注到了法拍房这一领域 ， 开始更加全面地了解法拍房的优势 ， 从而愿意购买法拍房 。 同时 ， 法拍房受固有政策的影响 ， 不限购、价格低 ， 这对于很多人来说都是很有吸引力的 。
在市场端 ， 法拍贷的施行也为法拍房提供了更多的便利 。 据了解 ， 今年2月份 ， 青岛市中级人民法院、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会青岛监管局、青岛市自然资源和规划局、青岛市地方金融监督管理局、京东拍卖、青岛恩实辅拍有限公司等联合举行青岛“法拍贷”启动仪式 ， 在全市范围司法拍卖中为司法拍卖标的物买受人提供贷款业务 。 凡是通过人民法院公开拍卖购买“法拍房”的买受人 ， 只要符合条件 ， 均可通过向商业银行申请个人住房贷款筹集资金参与法院不动产（包括住宅和商用房）司法拍卖 。 商业银行提前为竞买人进行贷款业务预审批 ， 在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款 。 法院支持符合条件的服务商开展“法拍贷”相关服务 。 “法拍贷”业务将有效解决潜在竞买人融资难题 ， 极大缓解买受人的资金压力 ， 减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题 ， 大大提高涉诉房产的司法处置效率 。
此外 ， 专业法拍机构的完善也是法拍房升温的因素之一 。 据财智云创（北京）科技有限公司青岛负责人董爱玲介绍 ， 公司旗下的资鸽智库是专门做不良资产业务的 ， “法拍之家”是公司专门做法拍的品牌 ， 目前在全国23个省份有合作伙伴 ， 可以为有需要的市民提供法拍知识和专业服务 ， 让法拍房本身的风险更可控 。 目前在青岛购买法拍房的渠道主要包括两类 ， 一类是在七大网络司法拍卖平台直接购买 ， 一类是在像资鸽智库这样的法拍服务商的协助下购买 。 七大网络司法拍卖平台包括：阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网、上海公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行(601398,股吧)融e购以及北京产权交易所等 。 其中 ， 阿里拍卖和京东拍卖是七大平台中法拍房源最多的 ， 能占到整个法拍房源总量的95%以上 。 而人民法院诉讼资产网是最高人民法院的法拍平台 ， 所有的法拍底层数据都能在上面查到 。
价格优势是受青睐主因
据悉 ， 对于法拍房来说 ， 价格优势是其受青睐的主要因素之一 ， 10月28日 ， 采访人员登录青岛法拍网看到 ， 目前全部房源为1328套 ， 有24套房子正在拍卖 ， 起拍价均比市场价要优惠不少 ， 如中海银海一号7号楼一处房产面积为93.13平方米 ， 市场价280万元 ， 起拍价仅为161.45万元 。


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