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南阳房价10年翻两番的背后，是城市之间细思极恐的猫

南阳房价10年翻两番的背后，是城市之间细思极恐的猫
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本文标题：南阳房价10年翻两番的背后 ， 是城市之间细思极恐的猫
南阳房价10年翻两番的背后，是城市之间细思极恐的猫
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下面这张图 ， 前段时间刷爆了南阳人的微信朋友圈 。
南阳房价10年翻两番的背后，是城市之间细思极恐的猫
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过去十年 ， 南阳房价竟然已翻了近两番 ， 涨幅全国第五！
这个涨幅足以蹿到一票国内一二线城市前头——这可是南阳少有的排名力压北上广的高光时刻！
让所有人惊掉下巴之余 ， 也不免生出几分茫然跟疑虑：南阳的房价 ， 到底唱的是哪一出 ， 是梁静茹给的勇气吗？
同样懵圈晕菜的还有笔者：都说供需关系决定市场价格 ， 南阳这十年间 ， 房地产越开发越多 ， 城市的边界随着新城区的建设不断拉大 ， 但城市常居住人口并没有跟房价一起翻倍 ， 所以房产市场明显是一直处于供大于求的状态啊 。
根据河南省统计局发布的《2014河南统计年鉴》 ， 早在2013年底 ， 南阳城区常住人口就已经达到185.96万 ， 近十年来 ， 这一数据在官方口径中几乎没有发生什么大的变动 。
而把范围扩大到整个南阳市域的话 ， 虽然坐拥千万人口的基本盘 ， 但近年来的人口流失也是越来越明显 ， 并且是呈加快趋势的 ， 其中不乏人才的流失 。
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2018年数据 ， 南阳人口净流出3.6万 ， 省内仅次于周口
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2019年数据 ， 南阳人口净流出7.45万 ， 省内仅次于周口
从上图可以清楚地看到南阳的人口流出已经到了堪称严峻的地步 ， 一直以来南阳赖以自豪的人口红利其实正在悄无声息地减弱甚至消失 。
这种人口流失所带来的连环效应 ， 接下来势必将反馈在社会经济的各个方面 ， 对于靠人捧场的房地产市场来说 ， 肯定会更加显著 。
特别是随着郑万高铁的开通 ， 以及省会郑州各种花样跳水的房价走势 ， 也让很多人真真切切地受到了“真香”诱惑 ， 一波一波的赴郑看房团就是最真实的写照 。
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过去几年 ， 南阳已经成为郑州主要的外埠购房来源地
然而与此同时 ， 南阳本土的房价并没有停止过高歌猛进的步伐 ， 市区涨 ， 白河南涨 ， 外围郊区涨 ， 甚至连县城房价也不甘示弱 ， 部分县城的房价天花板甚至也已经捅破了万元大关！！！
这极具魔幻主义的房价 ， 与南阳这个农业城市的底色 ， 简直毫不匹配 ， 那么 ， 问题到底是出在了哪儿呢？
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整个2020年 ， 笔者都在思考这个问题 ， 但却始终百思不得其解 。
一叶障目不见泰山 ， 不如让我们换一个角度 ， 用更深层一些逻辑来解析 ， 对当下房价高企背后的真相和本质 ， 或许会有一个更清晰的观感和认识 。 （以下观点均属个人推论 ， 如有偏颇 ， 请各位一笑而过） 。
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《中国城市大洗牌》一书中提到一个概念 ， 说中国的城市发展 ， 就像一只无形的手 ， 作者形容这只手是“上帝之鞭” ， 这只鞭子在驱赶居住在西北的人口向环境更宜居的东南沿海城市群迁移 。
如果我们用无形的手来解释每个城市的房价高低等级逻辑 ， 或许也能明白 ， 为什么有的城市房价就应该是高的 ， 而且应该更高？
比如 ， 深圳 。 有多少独角兽企业坐落在此 ， 遍地大佬 ， 不可枚举 。 可深圳的地理分布 ， 天生就限制了它的容量是有限的 ， 但又有大量的人口在不断涌入这座城市 。
一座城市的基础配套终归有限 ， 纵然是深圳 ， 教育和医疗等公共资源也无法承担起过于庞大的人口负荷 。 所以在某些时候 ， 高房价其实也是在担任“无形的上帝之鞭” ， 把买不起房的普通务工者 ， 赶向外围的环深城市群 。
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深圳第一高楼：592.5米的平安金融中心
然而深圳明明又在发布一系列的优惠落户政策政策 ， 这看似自相矛盾的举措就让一些人搞不懂了：那么深圳、以及其他一直在“抢人”的一线大城市 ， 到底缺不缺人？
答案其实很明显 ， 大城市从不缺人 ， 缺的是人才 ， 高房价就像一个洗牌官 ， 一面让城市不断吸纳更优质的人才 ， 用高房价绑定着他们 ， 一面用高房价驱赶北上广的“普通人” 。
其实在中国的任何一个一线城市均是如此 ， 高房价在某种程度上帮助它们完成了人口质量的优胜劣汰 。
当我们承认有“洗牌官”这个角色无形存在时 ， 是否可以再细思一件事：如今以南阳为代表的三四线城市的高房价 ， 是否也在进行洗牌？
试想一下 ， 对于真正的受过良好教育 ， 有着相对广阔的见识和专业技能的返乡人才（其实近几年来南阳有不少这样的年轻人） ， 一方面是一线城市的摇旗呐喊希望你来 ， 相对广阔的出路在召唤你 ， 另一方面是没有好的工作机遇、整体薪资水平偏低 ， 绞尽脑汁也买不起房的南阳吸引力在减弱 。
乡愁和机遇放到你的面前 ， 你会怎么选？
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与高居不下的房价相反 ， 南阳的平均薪资水平在全省处于下游
南阳 ， 与众多人口基数庞大的三四线城市一样 ， 是否一不小心 ， 就沦为了为大城市群输送人才的角色？
同样的高房价 ， 同样是在赶人 ， 对一二线大城市和三四线小城来说 ， 效果是截然相反的 ， 留下的和赶走的两拨人正好对调了一下 。
说得再明白一些：已经远远脱离薪资水平的超高房价 ， 对南阳来说 ， 赶跑的或许不仅仅是人口数字 ， 而是原本可以撑起南阳未来一片天地的有志之士 ， 是真正有能力的人才 。
这 ， 才是最值得担忧的事情 。
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当人类创建了城市文明时 ， 就注定出现资源等级优势的不均衡 。
当让一部分先富起来的春风沿海而兴时 ， 就注定城市与城市之间的分工与使命注定不同 。
但随着经济发展的日渐饱和 ， 这种分工和使命造就的差距也正在日益缩小 ， 很多中西部的三四线城市正在抓住一线城市经济和产业外溢的大好时机 ， 积极主动地去承接转移 。
在这个过程中 ， 不乏一些敢为人先的城市不断拉大自己的优势或者正在弯道超车 。 很遗憾 ， 在过去的这十几年中 ， 南阳似乎并没有充当这样的角色 。
南阳房价10年翻两番的背后，是城市之间细思极恐的猫
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对南阳人来说 ， 这是一张“扎心”的图片
而在最近这十年尤其是最近五年中 ， 南阳的房价却一点也没有跟经济水平和薪资水平共进退 ， 这可能也是南阳唯一能拿得出手的“硬气”指标了吧 。
我们生在南阳 ， 或许我们当中有人大学毕业后回到了家乡 ， 这些人的下一代还会生在南阳 。 可我们的下一代 ， 有一天仍然会离开故乡去外地读书上大学 ， 他们还会回来吗？
那时的我们 ， 是被留下的空巢老人 ， 还是被带进城的刘姥姥？
【南阳房价10年翻两番的背后，是城市之间细思极恐的猫】一切 ， 都很难说 。


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