楼市指闻|1、2楼“反对无效”了？新规下统统“这样处置”，老房子安电梯
虽然房价高 ， 但只要努力一把 ， 基本都可以买套房子 。 虽然多数人最终都能买得起房 ， 但并不是所有人都能通过房子实现安居乐业 ， 例如月供按揭贷款、房子的更新换代、物业费、水电燃气费等 ， 都是围绕房子带来的不小开支 。 房子老了旧了之后 ， 如何处置 ， 这也是买房人不得不考虑的一个新问题 ， 很多人会说居住10年之后卖掉重新换套房子 ， 那房子终有老旧的一天 ， 20年后房子老了如何处理 ， 是拆迁还是翻新？
【楼市指闻|1、2楼“反对无效”了？新规下统统“这样处置”，老房子安电梯】
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在5年之前 ， 我们会很干脆地给出答案：拆迁 ， 房子超过30年的都会被拆迁掉 。 然而随着时代的变迁 ， 特别是我国城市化发展到60%以上的高阶段之后 ， 一拆了之、大拆大建显然不太可行 ， 一方面成本大、另一方面城市扩容速度明显降低 ， 也不需要这么多的拆迁腾地了 。
拆迁结束之后 ， 取而代之的是旧改 ， 这不免让很多居住在老房子的人感到失落 ， 但旧改也有为老房子带来二度升值的可能性 ， 根据住建部的规划 ， 到2025年之前 ， 要基本完成2000年以前的所有老旧小区的翻新工作 ， 这项工程涉及到上亿人的生活质量提高问题 ， 总资金达到4万亿以上 。
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旧改基本分为3部分 ， 基础改造类 ， 主要包含了对老旧小区的基本市政配套设施设备的改造 ， 例如小区每栋楼的外墙翻新、增加保温层、楼梯的修补 ， 还包括对小区的水管改造、安装燃气管道、供暖设备、光纤入户等；小区提升类 ， 主要是指对小区进行公共服务功能的提升 ， 例如在小区新增幼儿园 ， 小区建设老年活动中心、增加娱乐设施、设置便民服务网点、增加商超等项目；小区功能完善类 ， 主要包括对老房子安装电梯、进行整体节能改造等 。
专家们预计 ， 一旦小区旧改完成 ， 那整个小区的档次将焕然一新 ， 或许能达到现在第三代电梯房住宅的质量水平 ， 到那个时候老房子将更加值钱 。 居住在这里的业主们也满怀期待 。
在小区旧改的实践中 ， 基础设施改造和小区质量提升改造很容易进行 ， 因为家家户户都受益 ， 大家都拍手欢迎 ， 然而到了安装电梯的时候 ， 每一层都怀有不同的预期、态度各异 。
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在老房子按电梯这件事上 ， 5楼和6楼基本100%持支持态度 ， 因为居住在多层住宅没有电梯实在寸步难行 ， 城市老小区的年代久远 ， 居住在这里的人基本都是老人 ， 5、6楼的老人要想上下楼梯就显得很困难 ， 人老了行动迟缓、身体还没有韧性 ， 一旦有个磕磕碰碰 ， 年轻人无所谓 ， 但搁在老年人身上可承受不起 ， 所以高层住户奔走相告加电梯 。
有支持也有反对 ， 1、2楼的住户给出了截然相反的态度 ， 因为电梯使用不到 ， 并且安装电梯之后可能会对自己的居住生活带来影响 ， 例如家门口矗立一个电梯可能影响通风效果、也挡住了采光 ， 更重要的一点 ， 低层住户认为自己20年前买房时花的钱比6楼高 ， 安装电梯之后6楼房价上升 ， 1楼受影响反而可能贬值 ， 得不偿失的情况下 ， 就反对安装 。
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正是由于这种错综复杂的利益关系 ， 很多小区旧改直接进入了泥潭 ， 施工到一半的时候因为反对被暂停 。 如何解决？根据以往的规定 ， 想要安装电梯 ， 就必须整栋楼的所有业主同意 ， 只要有反对的就不能安装 ， 这可难倒了很多小区的顶楼业主 。
加电梯“麻烦不断” ， 新规下统统“这样处置” ， 1、2楼不说话了 。 为了解决这个问题 ， 不少城市开始了新的规定和探索 ， 例如北京、上海等城市新出台了规定 ， 老小区的一栋楼要按电梯 ， 从原来的全部同意转换为只需要三分之二同意就可以 ， 这也就意味着今后1、2楼“反对无效”了 。
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