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楼市大消息！多地土地拍卖现流拍、中止竞拍…土地市场“降温”，释放什么重要信号？

近期 ， 全国22个重点城市第二轮集中供地进入尾声 ， 北京、上海等多地的土地拍卖落下帷幕 。 整体上来看 ， 相比第一轮集中供地 ， 此轮供地大多数城市的热度明显出现了降温 ， 延迟竞拍、流拍 ， 甚至中止竞拍等情况在多个城市出现 。
此次北京成交的17宗住宅用地 ， 平均溢价率为4.2% ， 比上一轮7.1%的平均溢价率进一步降低 ， 还有26宗住宅用地竞拍因没有企业报名而延期 。 此次 ， 北京也首次试点竞“现房销售面积” ， 也就是当参与竞拍的开发企业现场报价达到上限之后 ， 不再继续竞价 ， 而是竞“现房销售面积” 。 最终 ， 试点地块将近一半的面积 ， 大约5.4万平方米的商品房将实现“现房销售” ， 而不是现在通行的“期房销售” 。

楼市大消息！多地土地拍卖现流拍、中止竞拍…土地市场“降温”，释放什么重要信号？
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【楼市大消息！多地土地拍卖现流拍、中止竞拍…土地市场“降温”，释放什么重要信号？】专家分析称：“现房销售”可以做到真正的“所见即所得”， 有助于保护购房人合法权益 ， 未来会进一步推广 ， 但也更考验房企的财务状况和管理能力 。 近期 ， 监管部门对房企的融资和资金运用提出了更为谨慎的监管要求 ， 再加上住宅用地大批量集中入市 ， 分析师表示 ， 这些因素都使得土拍市场明显降温 。

楼市大消息！多地土地拍卖现流拍、中止竞拍…土地市场“降温”，释放什么重要信号？
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贝壳研究院高级分析师 潘浩 ：从规则调整这方面来看 ， 这次更考验房企的资金健康程度、现金流转的能力、经营管理的能力 。 所以第二批次拿地 ， 现在来看是以区域型的、深耕本地的房企和财务稳健型的房企为主 。

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今天 ， 北京首个公证摇号的商品房正式公布摇号结果 。 未来 ， 北京热门新房项目 ， 都将公证摇号 。 九月底以来 ， 大批新房项目陆续入市 ， 购房人的选择增多 ， 新入市项目也普遍按照要求设置交付样板间 。 消费者在交付样板间里所见即为交房时所得， 这让信息更加透明 ， 也让消费者决策更理性 ， 有效稳定了市场预期 。
北京购房人 ：我之前买过房 ， 实际交房的时候跟之前看样板间的时候有很大的偏差 ， 所以导致了一些很不满意的地方 。 政府推出交付式样板间这个政策 ， 我觉得非常好 。


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