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二手房|北京二手房成交量这么猛，房价咋还涨不动？

随着北京疫情得到控制 ， 二手房成交量逐渐增长 ， 热度延续了好几个月 ， 可以说北京二手房市场已经触底反弹 。
二手房是个人之间的买卖 ， 政策相对宽松 ， 可以真实地反映出楼市的情况 。 因此站长今天着重来唠唠北京二手房的情况 。
二手房|北京二手房成交量这么猛，房价咋还涨不动？
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火了 ， 二手房热度回升
数据显示 ， 今年5-9月份 ， 北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上 。 特别是9月 ， 北京二手房住宅成交量高达17259套 ， 环比8月份增加了7.5% ， 相比去年9月的12319套更是激增46.7% 。
受疫情影响 ， 今年一季度北京二手住宅网签量仅22231套 ， 创2012年一季度以来的新低 。 与年初时的冷淡相比 ， 现在北京二手房市场的热度有显著的回升 。
比较明显的一个数据是 ， 二手房的成交周期缩短了 。 9月房源端成交周期缩短了7天 ， 达到114天 ， 也可以佐证市场热度的提升 。
10月份的数据更是惊人 ， 金九银十 ， 名副其实 。
从市场供需角度看 ， 北京二手房市场的需求有所提升 。 麦田地产数据显示 ， 10月新增房源量比9月同期上涨了1.6% ， 新增客源量则环比猛涨9.8% 。 仅仅一个月 ， 客源量就有如此大的涨幅 ， 足以说明以前观望的人群已经开始进入市场 。
贝壳研究院数据显示 ， 十一假期北京经纪人总带看量突破5万次 ， 同比去年的2.96万次增幅明显 ， 高居全国之首 。 回龙观、望京、双井商圈带看热度最高 ， 排名城市商圈TOP3 。
今年国庆七天假期 ， 北京链家的成交量突破了1100套 ， 这个数字是去年同期二手房成交量的1.5倍 ， 是2018二手房成交量年的2.4倍 。
奇了 ， 涨热度没涨房价
不过出乎很多人意料的是 ， 北京二手房的交易热度虽然提升明显 ， 但成交价并没有大幅度的增长 。 安居客数据显示 ， 今年10月北京二手房均价为57269元/m， 比去年同期——竟然还下降了3.14% 。
二手房|北京二手房成交量这么猛，房价咋还涨不动？
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当然 ， 北京二手房现在的价格虽然比去年低 ， 但实际上也在缓慢爬升的过程中 。 国家统计局数据显示 ， 在月度网签量超过1.6万套的5-8月份 ， 北京二手房销售价格分别环比上涨1.8%、0.7%、0、0.7% 。 这说明目前二手房供给趋于平衡 ， 所以二手房房价仅是轻微上涨 。
站长看来 ， 北京楼市调控一直是全国的标杆 ， 自2017年的“3·17政策”以来 ， 北京楼市已在低温周期调整3年 ， 房价调控明显 ， 市场热度冷热参半 ， 房价处于低位 。 如今从二手房的热度回升上可以初步预判 ， 现在可以算是进入市场的好时机 ， 不仅市场稳定 ， 而且价格处于低位 。
目前 ， 站长身边也有不少人蠢蠢欲动 ， 开始联系中介看房 。 站长看来 ， 随着经济逐渐恢复 ， 预计购买力将逐渐释放 ， 推动二手房价格有所上涨 。
克而瑞数据预计 ， 考虑到北京楼市走出疫情影响 ， 单月二手住宅网签量连续5个月在1.6万套以上 ， 再加上年底业绩冲刺 ， 预计今年全市二手房成交套数有望突破16万大关 ， 创“3·17政策”以来的新高 。
我们说房价有回升的迹象 ， 可不是说像以前那样走疯牛似的暴涨 ， 毕竟北京是首都 ， 房住不炒的政策会更严格地执行 。 在这样的情况下 ， 北京最有可能的还是持续小涨 ， 毕竟这里人口基数大 ， 经济发展动力强劲 ， 住房需求始终存在 。
然而短期暴涨 ， 几乎是没有可能的 。
【二手房|北京二手房成交量这么猛，房价咋还涨不动？】10月21日 ， 北京启动了房地产市场秩序三类专项检查 ， 主要涉及住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案 ， 目前检查处于企业自查和各区检查阶段 。
此次检查将新房、二手房和租赁三个市场全面覆盖 。 特别是在住房限购政策执行方面 ， 各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况 ， 开展为期4个月的专项检查 。
要知道 ， 现在全国众多城市风靡的住房限购正是北京从2010年最先开始的 ， 10年后的今天 ， 北京依然针对限购政策进行专项检查 ， 可见“房住不炒”绝不是一阵风刮完就走 ， 站友们在这方面也应该具备长线意识 ， 钻空子骗取购房资格的事 ， 想都不要想 。 想在北京投机、短期买房致富的可能性几乎也没有了 。 在持续小幅度回暖的市场中 ， 真正有住房需求的站友才是真正应该着手看房、买房的群体 。


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