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2亿人注意，明年租房市场迎“新禁令”，“这几类”房子被淘汰？

并不是国内所有的居民都能够买得起房子 ， 所有在房地产行业中 ， 租赁的市场规模也不小 ， 预计今年会达到1.6万亿 ， 整体的租户已经突破了2亿人 。 1998年我国将商品房推向市场之后 ， 整个房地产行业进入了快速的发展时期 ， 起初一些人对于买房子抱有犹豫的态度 ， 但是后来房价一路上涨之后 ， 买房子的人越来越多 。 现在还在租房的人无非是两种情况 ， 第一是手中确实没钱 ， 第二就是希望房价下降再购买 ， 显然第二种情况的人群可以“醒醒”了 ， 作为主要的经济实体 ， 房价大幅下降的可能性微乎其微 。
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其实在过去的10年中 ， 买房的难度是在升级的 ， 那么自然租赁市场的潜力就被激发了 。 很多闲置的房源都在不断地进入市场之中 ， 而且现在更多的年轻人更愿意把租房当作第一需求 。 根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》 ， 我们分析现在有6成的租客已经租房3年以上了 ， 超过2成的租客还表示会一直租房 ， 不愿意买房子 ， 所以未来租房将成为城市青年的首选 ， 到2022年 ， 我国的租赁人口可能达到2.4亿人 。
其实在租赁市场中是有一定规定的 ， 并不是只要是房子就能够出租 ， 最近住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》中 ， 有一些新规定 ， 根据以往的经验 ， 一般意见稿到落地最快3个月就能够落地 ， 所以预计将在明年 ， 有几类房子大概率会受到影响 ， 将不能够出租 ， 这对于房东和租客都会产生一定的影响 ， 那么租客就要擦亮眼睛了 。
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第一种是不符合工程建设强制性标准的房子 ， 主要参照《工程建设标准强制性条文》 ， 刚才所说的房子包括了结构、抗震设计、消防安全等等 ， 简单地说就是出租的房子要符合住宅设计规范 ， 这主要针对的是一些房东对于住宅的改造 ， 有的一层楼能够改造出6-7个房间 ， 这样的房子很容易就会出现安全隐患问题 。
第二种是不符合室内装修国家有关标准的房屋 ， 其实现在新房装修的主要问题就是建筑材料产生的甲醛污染 ， 因为着急回本 ， 不少房东就会把刚装修的房租出去 ， 其实“甲醛房”对于人身体是会产生危害的 ， 而且这类房子一直是大家关注的焦点 ， 所以这次新规中特地强调了“不得危及承租人的人身健康” ， 所以大家在租房的时候 ， 要注意房子是否有异味 。
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第三种就是大城市常见的地下室、卫生间、厨房改造的房屋 ， 因为一线城市的生活成本很高 ， 很多刚进入社会的年轻人因为囊中羞涩 ， 所以就会租廉价的房子 ， 那么最常见的廉价房就是地下室 ， 能够改造出很多房子出来 ， 甚至面积仅有5平方米 ， 这样的房子安全隐患很高 ， 而且居住环境很差 ， 显然是不适合出租的 ， 而且这本来也不是租房的地方 。
2亿人注意，明年租房市场迎“新禁令”，“这几类”房子被淘汰？
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【2亿人注意，明年租房市场迎“新禁令”，“这几类”房子被淘汰？】最后就是违建房、没有房屋产权的房子以及和其他房屋共有人的房子都是不可以的 。 虽然租房已经成为了不少人的刚需 ， 但是租赁行业的“水”也很深 ， 所以大家在租房的时候 ， 一定要选择有售后服务的机构来保证自己的权益 。 现在有些地区已经推出租购并举的住房新制度 ， 未来租房市场的潜力是很不错的 。


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