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理性|“跟团游被强制买房”反转？理性消费投资也需要良好市场秩序

日前 ， 有媒体报道“男子跟团旅游被强制购房” ， 引发公众关注 。 10月26日 ， 乳山官方通过微信公众号“乳山发布”发文指出 ， 经调查 ， 姚某某于10月6日在同学的陪同下 ， 参加了金鼎房地产公司组织的看房团来乳山考察 ， 并自愿购房 ， 同时指出报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实 。
姚某某随后发表的书面声明表示“限制人身自由 ， 不让睡觉 ， 强制买卖等现象其实是不存在的” ， 配合乳山的调查通报 ， 评论区大呼反转 。
需要注意的是 ， 当事人头脑一热认购了房子 ， 如果确实是为了退款而对媒体撒谎夸大甚至捏造事实 ， 除道歉外 ， 或许还需要承担相应的法律责任 。 但当事人言行有瑕疵 ， 并不代表这就是一出不理性投资消费后反悔讹上本分商人的“反转”个案 。 以部分事实作判断依据 ， 痛骂一方总是简单的 ， 而现实往往很复杂 ， 对其中的复杂性进行探究才能避免重蹈覆辙 。
在了解乳山被旅游产品包裹着的看房团后 ， 这样的不理性投资消费与“自愿购买”后的后悔 ， 很可能是被制造的现象 ， 而非个别纠纷 。 根据《第一财经》本月的报道 ， 乳山所属的山东省威海市的海景房存在一个奇怪现象 ， 装修与房屋状况良好的二手房仅售约3000元每平方 ， 而新房均价1万左右 ， 价差数倍 。 有受访者透露 ， 高价新房是外地看房团专供产品 ， 山东各地海景房主打养老概念 ， 开发商给当地看房者和看房团提供不同的销售团队和价格 ， 看房团以免费旅游为噱头 ， 用大巴车把外省大城市的潜在购房者拉到海景房售楼处 。 没机会接触当地信息的投资者 ， 在美景、与其居住城市房价的巨大差异和销售的营销话术下 ， 很容易动心购房 。 不难发现 ， 这是一起利用信息不对等和老年人心理所编织的精密套路 ， 这也是当事人离开封闭环境接触到其他信息后往往后悔的主要原因 。
如果是在知情同意的情况之下 ， 以体验式营销的方式开设看房团 ， 各取所需 ， 并没有什么问题 ， 投资者是否投资 ， 投资时是否理性 ， 都属个人选择 。 然而 ， 这样一二手房存在巨大价差的非正常情况 ， 营销过程中是否存在诱导、虚假陈述甚至欺诈 ， 需要当地有关部门进行深入调查 。
值得提醒的是 ， 这样明显不符合市场规律甚至扰乱市场秩序的现象 ， 却在乳山盛行数年 ， 是否与当地经济对房地产的过度依赖有关 ， 值得深究 。 乳山市统计局发布的数据显示 ， 2019年乳山实现生产总值（GDP）277.36亿元 ， 同比下降2.8% ， 全年固定资产投资同比下降35.4%；但其中房地产开发投资同比增长7.03% ， 住宅投资同比增长10.53% ， 占全部房地产开发投资的92.42% 。 在住宅项目投资大幅提升的情况下 ， GDP仍然下降 ， 简而言之 ， 乳山当地的其他产业发展情况显然很不理想 ， 对房地产依赖程度很高 。 这当然是不健康的发展模式 ， 也是难以持续的 。
而从个人的角度 ， 消费或投资前 ， 需要尽可能地了解更多信息 ， 这是理性判断的基础 。 至于接触信息渠道有限的老人 ， 请勿抱着贪小便宜的心态参加活动或所谓的旅行团 ， 一旦进入封闭环境 ， 很可能冲动投资消费 ， 最后发现吃了大亏 。 家中年轻人亦需要多与老人沟通 ， 帮助他们获取与分析信息 。
【理性|“跟团游被强制买房”反转？理性消费投资也需要良好市场秩序】“男子跟团免费游被强制购房”的“反转” ， 如果只是从骂销售人员转变为骂购房者 ， 除了发泄情绪 ， 不能解决任何问题 。 在呼吁投资者和消费者个人理性时 ， 亦需要有关方面对市场秩序进行维护 ， 二者之间并不矛盾 ， 而且还应当同时存在 。 面对被套路的人 ， 可以不给予同情 ， 可以责备其撒谎 ， 但一见“反转”就骂着“活该”跑开 ， 只会掩盖真正的问题 。


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