全国空置房6540万套?专家:中G没有空置率统计
原始标题：全国空置房6540万套？专家：我国没有房屋空置率数据统计2020-10-26 · 澎湃新闻101 跟贴"北京睡城"房价暴跌70% 砸锅卖铁买房的人不干了“别买 ， 别买 ， 千万别买” 。每次有人向小彭打听燕郊房子的时候 ， 小彭都要先向对方泼一盆冷水 。2017年 ， 在京工作多年的小彭终于想到了置业 ， “再不买房你就更买不起了” ， 这样的话听多了 ， 难免着急 ， 但是北京的房价又实在高攀不起 ， 于是他就把目光转向了“北京睡城”燕郊 ， 这里距离天安门 ， 只有30多公里 ， 虽然地处河北 ， 但早就是“精神上的北京” 。在不少小区已经快进入到3万区间的当口 ， 小彭终于在燕顺路附近以2.5万/㎡的单价 ， 拿下了一套小三居 ， 付完首付成为“有产者”之后 ， 他也成了一名房奴 ， 每月1.2万的房贷着实很累 ， 但是想到有房了 ， 还是开心啊 。当时大家都非常乐观 ， 京津冀一体化 ， 中介们纷纷鼓吹 ， 以燕郊的形势 ， 迟早向隔壁的通州看齐 ， 这里的地理位置、地铁规划以及并入北京的传言 ， 都有着广泛的群众基础 ， 那时候房子不是一般好卖 。好景不长 ， 转折也在2017年来临了 。到了年底 ， 小彭小区里卖房子的人开始多了 ， 价格一路走低 ， 从2.5万到2万 ， 各种报价都有 ， 到现在 ， 二手房的报价已经到了1.8万 ， 小彭的房子已经跌掉了一个首付 ， 最近又有邻居报出了1.5万的价格 ， 前景一点不看好 。卖吧 ， 不好卖还赔钱；等着 ， 可能更赔 。这情势下 ， 地产商们也着急 ， 包括燕郊在内的“北三县”宣传又卷土重来 ， 不少没售出的老盘和一些刚出炉的新盘 ， 都打上了“不限购”的噱头 ， 不限户口 ， 不限社保 ， 只为了能卖出去 ， 怎么看都是最后的疯狂 ， 能捞一笔是一笔 。
这一切都是怎么发生的呢？02其实自打2011年北京开始限购之后 ， “环京”就成了炒房的一个重要去处 。河北省的存在感一直很弱 ， 光芒都被周围的京津掩盖着 ， 但也有例外 ， 比如“北三县” ， 这块被戏称为河北“飞地”的房价超过了它上级的廊坊市 ， 一直向北京看齐 ， 高点的时候 ， 是河北之最 。这样的地方 ， 还有不少 ， 有五六年的时间 ， 饥渴的投资客们开始按地图炒房 ， 绕着北京的固安、永清、霸州、高碑店、涿州、怀来轮流被关注 ， 这些地方狂飙突进 ， 建了一大批“北京概念房” 。
● 北三县不用说了 ， “并入北京”的概念炒了这么多年了 ， 经久不衰；● 固安县在北京新机场项目开始后 ， 就跟上了脚步；● 永清县、高碑店据说是承接了北京的一些挪走的批发市场；● 高碑店的白沟因为靠近雄安新区 ， 顺带着搭上了“北京+雄安”的双重概念 。而其余的 ， 纯粹是因为距离北京近 ， 就连天津的武清和宝坻 ， 都是因为北京概念涨起来的 。涨是真涨 ， 在2017年的高峰时刻 ， 廊坊全市10个区县市的均价都过万 ， 距离北京越近房价越高 ， 郊县区的价格超过市区很平常 ， 燕郊更是走出了独立行情 。但拐点一过 ， 各种期望都落空 ， 跌惨了的岂止燕郊 。从2017年的下半年开始到现在 ， 环京均价下跌超过30%是很平常的事儿 。永清跌的最多 ， 香河其次 ， 均超过了50% ， 三河、大厂、涿州跌幅超过40% ， 而且当年让人尝到甜头的房价倒挂也没有了 ， 现在这些地方新房价格基本上超过二手房 ， 也就意味着 ， 一味地抢新房已经不赚钱了 。
03这里面 ， 永清县最惨 。55%只是均价的跌幅 ， 如果具体到个别炒作水分大的项目 ， 跌得更惨 ， 腰斩之后再腰斩都是有的 。在永清 ， 有不少大盘 ， 环京概念起来的时候 ， 不少开发商的布局很快 ， 划一片地 ， 盖楼 ， 建大盘甚至超级大盘 ， 因为地价便宜 ， 大家都憋着大挣一笔 。那时候公布出来的规划图 ， 看上去就是密密麻麻的一片楼 ， 有的项目楼号甚至过百 ， 开盘价也是节节高 ， 撩拨买房人赶快掏钱 。某京籍开发商在永清规划了一片生态城 ， 从别墅、洋房再到板楼、公寓 ， 各种形态基本上全齐了 ， 那价格也在短期内以肉眼可见的速度上涨 。● 2015年8月开盘的时候 ， 均价6100元/㎡ ， 当时永清的均价只有5000元；● 到了2016年的8月份 ， 这个项目的均价已经是1.4万了 ， 一年涨了130%；● 两个月以后 ， 均价又涨2000元 ， 真是做到了一天一个价 。那时候 ， 这地方车满为患 ， 北京的客户一车一车往售楼处拉 ， 门口需要保安指挥 ， 里面也是人挨人 ， 都是抢房的 。
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