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|屋顶漏雨，顶层业主能建彩钢棚吗？如果要搭建，应该怎么办

|屋顶漏雨，顶层业主能建彩钢棚吗？如果要搭建，应该怎么办
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|屋顶漏雨，顶层业主能建彩钢棚吗？如果要搭建，应该怎么办
□大河报·大河客户端采访人员王新昌文图
顶楼漏雨渗水现象多 ， 为了防止漏雨渗水 ， 顶层业主能搭建彩钢棚吗？近日 ， 采访人员不断接到南阳市新野县淯翔院小区业主们的投诉：该小区顶楼业主私自搭建彩钢棚 ， 这种现象非常普遍且有安全隐患 。 接到投诉后 ， 采访人员赶赴新野实地调查了解 。
现场：楼顶正在建彩钢棚 ， 有的2米多高
21日上午 ， 大河报·大河客户端采访人员来到新野县淯翔院小区 ， 在小区业主的指引下 ， 采访人员来到7号楼楼顶 ， 除了西侧楼顶有一块儿集中放置太阳能热水器外 ， 其余部分全部搭建了彩钢棚 。 彩钢棚脊高1．7米 ， 两端搭在楼顶围栏上 ， 这样下雨时 ， 雨水顺着彩钢棚流到楼栏杆外 ， 能有效解决屋顶漏雨渗水难题 。
【|屋顶漏雨 ， 顶层业主能建彩钢棚吗？如果要搭建 ， 应该怎么办】除了7号楼 ， 12号楼楼顶建了一个2米多高的彩钢棚 ， 彩钢棚安装有门窗 ， 几乎是加盖了一层同面积的房子 ， 而11号楼西侧露台上 ， 搭建了一个玻璃房 ， 5号楼、6号楼也有加盖彩钢棚现象 。
调查：顶层住户自费搭建 ， 部分非顶层业主不乐意
淯翔院小区业委会主任齐小静介绍 ， 该小区房屋质量较差 ， 2007年业主入住 ， 2008年多栋楼的顶层渗水 。 “为了治漏雨 ， 60万维修基金全部花完 ， 后来房管局又拿出来20万 ， 花了80万元 ， 做过几次防水都没治住 ， 还是漏水 。 ”齐小静说 。 后来经过业主大会投票 ， 超过三分之二业主同意顶层业主自费搭建彩钢棚 。
采访人员从施工队了解到 ， 每个平米彩钢棚约100元 ， 按照131平方米面积算 ， 加上人工等其他支出 ， 每户业主搭建彩钢棚大约得花费15000元 。 “花就花吧 ， 听说彩钢棚能管15年 ， 如果能治住漏雨 ， 花钱也心甘情愿 。 ”一位顶层业主吴女士说 。
住宅楼的屋顶、外立面等属于公共资源 ， 顶层业主搭建彩钢棚 ， 部分非顶层住户有意见了 。 采访中 ， 几名非顶层业主说 ， 彩钢棚有柱子 ， 对楼顶破坏性大 ， 而且悬在屋顶遇到大风等极端天气有安全隐患 ， 部分业主搭建的彩钢棚高度超过2米 ， 相当于多出来了一层住房 ， 损害的是全体业主的利益 。
说法：不合规 ， 也不在审批范围
淯翔院小区顶层业主搭建彩钢棚 ， 是否有政策依据？新野县房管中心物业办公室李保海介绍 ， 解决漏雨问题 ， 首先应该按流程申请动用维修基金修缮 ， 如果要搭建彩钢棚 ， 应该准备施工方案等材料到规划部门申请 。
采访人员从新野县自然资源局负责规划审批的科室了解到 ， 该小区搭建彩钢棚虽然获得了业委会的支持 ， 但任何加盖都需要规划部门审批 ， 该小区的彩钢棚不在审批范围 ， 当然不符合审批规定 。 “规划是整个小区的建筑规划 ， 不可能因为楼顶加盖彩钢棚而动整个小区的建筑规划 。 ”自然资源局有关负责人说 。
既然没有获得规划部门审批 ， 私自搭建的彩钢棚就属于违章建筑 ， 接到业主投诉 ， 新野县综合执法局应当积极处理 。 采访期间 ， 三名身着“执法”字样的执法人员及时到现场制止搭建行为 。 新野县综合执法局规划监察大队卢哲介绍 ， 接到业主举报后 ， 执法队员会及时赶赴现场 ， 对相关人员做笔录 ， 针对该小区已下达了停工通知书 。 “我们是执法单位 ， 不是违章建筑的认定单位 ， 待规划审批部门认定后 ， 会将处理措施上报县政府 ， 依法依规处理 。 ”卢哲说 。
屋顶加盖彩钢棚会被拆除吗？采访人员采访了郑州综合执法部门相关负责人 ， 对方表示 ， 按照规划审批流程 ， 屋顶加盖彩钢棚属于违章建筑 ， “违章建筑也分情况 ， 有些严重违法、性质恶劣的会被依法拆除 ， 而有些兼顾公共利益的情况可能会罚款没收 。 ”该负责人说 。 他认为 ， 具体到案例中的彩钢棚 ， 无论是2米多 ， 还是1.7米高的 ， 都存在着人能进入、当作他用（比如当仓库、养鸽子等）的可能性 ， 不符合“罚款、没收”的条件 ， 应该依法拆除 。
您家屋顶遇到了哪些糟心事？屋顶能干哪些事 ， 禁止干啥事？请拨打报社电话（王采访人员：15936212280）反映吧！


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