江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

回迁房|二手回迁房能买吗，将来会不会贬值？专家告诉你答案


回迁房|二手回迁房能买吗，将来会不会贬值？专家告诉你答案
文章插图
北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问：
您好章哥 ， 想请教您一下 ， 两限房和回迁房可以购买吗？有什么缺陷？最近看了东坝金驹家园的房子 ， 单价23000 ， 值得入手吗？
回答：
1、 只要是具备上市资格 ， 能够正常过户的就可以买 。
2、 2007年之后的保障房质量一般 ， 回迁房是一直一般 。 基础质量没问题 ， 主要都是配件和公共设施相对差一些 。 另外就是物业全一般 ， 社区氛围不如商品房小区 。
在保值升值上 ， 只要是入住超过两年的这种小区 ， 和周边的价格差就会定型 ， 不会受到什么影响 。 都是跟随北京大盘 ， 走不出独立行情了 。
3、 金驹家园 ， 有房本吗？这种小区最好别买 ， 虽然便宜 ， 但麻烦事儿多 。
我印象中这里回迁都七八年了也没听说下本 ， 而且也不知道是不是二类经适房 。 是还好说 ， 如果是三定三限三结合的房就更麻烦了 ， 有五年的限售期 ， 那指不定得等到什么时候去呢 。
4、 凡是回迁房或安置房 ， 在建设的时候大多都有违规的地方 ， 时间越长越不好办 。 现在的手续越来越正规 ， 补办起来相当的繁琐 。 尤其那些擅自更改设计方案的 ， 简直没法办 ， 等上十多二十年不是新鲜事 。
那在这么多年中 ， 如果房价降了还好说 ， 一般都能正常过户 。 但如果房价涨了呢？难保原业主不反悔 。 这种事我遇到的太多了 ， 极少有能顺利解决的 。 至少都得给原拆迁户再加点儿钱 ， 否则人家就是不去办手续 ， 你什么办法都没有 。
甚至我还听说过原房主去世的事儿 ， 继承人根本就不承认这合同 。 这官司估计能打一辈子 ， 也不知道最后怎么解决的 。
5、 中介肯定说能签合同 ， 还能公证 。 其实这都是防君子不防小人的手段 ， 没什么大用 。 本身这交易就是不合法的 ， 到了法院顶多支持点赔偿 ， 还不可能按照合同约定赔 ， 人家要核定实际损失 。 但法院不可能要求强行过户 ， 没有法律支撑 。
6、 总之 ， 有房本的回迁房可以买 ， 没房本的最好别买 。 买房子送麻烦 ， 人家买了房盼着涨 ， 你买了这房得盼着跌 ， 这何苦来的！仅供参考 。
【回迁房|二手回迁房能买吗，将来会不会贬值？专家告诉你答案】随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！


推荐阅读


上一篇：王说情感|德军使用了超级武器，第一次使用智能装备，史上最大规模坦克会战

下一篇：|美国航母外出执行任务时，为何要配备600名女兵？原因很简单