房产中介|25家知名房产中介被查，房产中介的毒瘤不该取消么？楼市要干净
房产中介行业作为二手房市场的服务机构已经发展很多年了 ， 随着行业人数和企业规模的增加也出现了各种各样的问题存在 ， 但是也不可否认房产中介的确为房地产的发展事业做出了一定贡献 。 特别是对于各地区的房价上涨和房价的稳定做了不少的苦劳！在一些经济不太发达的地区和城市中 ， 二手房市场的房价也在想方设法的进行溢价 。 这份辛劳也是值得肯定的！
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最近北京市住建委通报：北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息 ， 违规从事禁止交易房屋经纪业务 ， 北京市住建委已分别对上述企业启动立案调查程序 。 从上面的几个房产中介的名称之中就可以知道有些房产中介的业务范围已经遍布大江南北了 ， 而对于房产中介玩文字游戏来诱导购房者进行房产买卖也是常有的事 ， 这次北京的执法部门对房产中介的态度是非常坚定的 ， 北京地区的二手房市场真的可以干净不少 。
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房产中介在正常进行业务开展的时候 ， 不会有太过的干预对于房产中介这个行业来说 。 但是在市场运作的时候屡次发生扰乱市场秩序 ， 哄抬房价的事情却是时有发生 ， 就在北京一个地区就出现过多次 。 甚至还出现过某学校发布一个招生通知之后 ， 某地区的两个二手商住两用的楼盘被房产中介包装成稀缺楼盘 ， 但是那两个楼盘不但地处偏僻还是人口流动率非常大的老旧小区 。 房产中介行业现在在市场上的口碑真的不怎么好 ， 这个现状也是自己一手造成的 。
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现在我们来盘点一下房产中介在市场上最为常见的几种扰乱市场的行为 ， 看看有多少人因为这些行为而中招的 。 然后我们再想一想是否真的需要房产中介作为交易纽带来完成房产交易 ， 这个交易纽带是否真的具备安全性和便利性 ， 真的在房产交易过程当中起到了积极作用么？
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一 ， 哄抬二手房源价格 ， 虚假宣传或隐瞒事实
今年很多城市都出台了相关的最新的楼市调整政策 ， 其中不少城市的调控政策细则就有点名房产中介主要注意市场的行为规范 。 而房产中介抬高房价已经是不争的事实 ， 房产中介发布一些虚假、低价房源来吸引购房者的注意力 ， 有些购房者还在房产中介欺瞒的情况下进行房产交易 。 比如说上一阵子就有一对夫妇通过房产中介购买到了一个”凶宅“ ， 最终以房主退款三十万并且房产中介退还中介费才得以平息 。
【房产中介|25家知名房产中介被查，房产中介的毒瘤不该取消么？楼市要干净】
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在相关的房产交易网可以查询到全国各地已经通报的一些虚假房源和违规房产经纪人 ， 而且一些维权的案件也可以查询的到 ， 有关于房产中介在市场上的违规操作并不是空穴来风 。 所以在获取一些房源和价格时一定要留心 ， 最好是通过一些正规的渠道进行了解 。 对于房产中介发布的信息还是持有一定的警惕性比较好！
二 ， 错误解读政策信息 ， 引导房价上涨
对于新契税法的发布已经过去了很长一段时间了 ， 而且我们都清楚契税的缴纳标准 。 准确来说契税并没有增加 ， 而且在一些城市范围还可以自行调控 。 并没有增多这一说法 ， 但是正因为这个标准被再次明确 ， 而一些地区存在契税进行优惠减免的情况就被房产中介的宣传所”省略“了 。 但是当地缴纳的标准并没有改动！
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契税即使按照契税法的标准进行收取的话 ， 它的费用也没有比房产中介所收取的中介费要多到哪里去 。 特别是小户型的房产或者总价比较低的房产！二手房市场的交易量和成交情况不是特别的好 ， 但是也不能用文字游戏来哄骗购房者 ， 这样做真的没有什么道德水准 。
三 ， 扰乱租赁市场 ， 操纵市场价格赚取差价
房屋租赁市场也是非常大的一个市场 ， 城市当中空置房也是非常多的 。 把这些房产进行有效的利用会让这个城市的资源和经济得到更好的发展 ， 但是很多人都看准了这块巨大的蛋糕 。 比如说一些长租公寓和房产中介 。 很多生活在城市当中的工薪阶层都吃过这两种房企的亏！他们不是房产的所有人 ， 但是却从房产中赚取了租赁双方的财富 ， 甚至还出现爆雷跑路的情况 。 房产中介越多的城市租金越高 ， 而且还有很多房产中介在冒充房主发布房源 。
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万科的郁亮曾表示：未来的楼市当中租赁市场的空间是非常巨大的 ， 而且很多的房企也在转型或者成立相应的公司在进入这个行业 。 希望未来的租赁可以更加干净透明 ， 避免一些房产中介在其中进行扰乱市场 。
四 ， 变相违规收费 ， 暗箱操作两边褥羊毛
不同的城市房产中介收取中介费的标准和方式是不同的 ， 通常北方城市在二手房市场买卖当中 ， 房产中介的费用是由买方所承担的 。 一些房产中介的收费标准可以可达到5%的标准 ， 在最近两年当中才实行收取成交额的3% 。 一些房产为了快些卖出手中的房产还需要给房产中介辛苦费 ， 被称之为”茶水费“或者”吃饭费“ ， 在南方一些城市当中称之为”头号费“ 。
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房产中介作为一个销售服务机构 ， 现在却因为房价的上涨登上了神坛 ， 这是非常反常的一个楼市现状 。 房产买卖双方却成为了被玩弄的对象！归根结底还是贪念在作怪 ， 房产中介数量不多的城市通常房价都是比较稳定的 ， 而且价格相比比较低 。 那么楼市的房价进行回落是不是一个好的事情呢？从房产中介的行业变化就能看出来,楼市真的需要一个干净的交易环境 。
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