|“我的屋顶谁做主?”丨 漏雨咋办？顶层能搭建彩钢棚吗？
大河报·大河客户端采访人员 王新昌
顶楼漏雨渗水现象多 ， 为了防治漏雨渗水 ， 顶层业主能搭建彩钢棚吗?近日 ， 采访人员不断接到南阳市新野县淯翔院小区业主们的投诉：该小区顶楼业主私自搭建彩钢棚 ， 这种现象非常普遍且有安全隐患 。 接到投诉后 ， 采访人员赶赴新野实地调查了解 。
现场：楼顶正在建彩钢棚 ， 有的2米多高
21日上午 ， 大河报?大河客户端采访人员来到新野县淯翔院小区 ， 在小区业主的指引下 ， 采访人员来到7号楼楼顶 ， 除了西侧楼顶有一块儿集中放置太阳能热水器空地外 ， 其余部分全部搭建了彩钢棚 。 彩钢棚脊高1米7 ， 两端搭载楼顶围栏上 ， 这样下雨时 ， 雨水顺着彩钢棚流到楼栏杆外 ， 能有效解决屋顶漏雨渗水难题 。
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图示：楼房屋顶搭建的彩钢棚 ， 棚脊高1.7米
除了7号楼 ， 12号楼楼顶建了一栋2米多高的彩钢棚 ， 彩钢棚安装有门窗 ， 几乎是加盖了一层同面积的房子 ， 而11号楼西侧露台上 ， 搭建了一栋玻璃房 ， 5号楼、6号楼也有加盖彩钢棚现象 。
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图示：部分加盖的彩钢棚高2米以上 ， 几乎相当于新“增”了一套房
调查：顶层住户自费搭建 ， 部分非顶层业主不乐意
淯翔院小区业委会主任齐小静介绍 ， 该小区房屋质量较差 ， 2007年业主入住 ， 2008年多栋楼的顶层渗水 。 “为了治漏雨 ， 60万维修基金全部花完 ， 后来房管局又拿出来20万 ， 花了80万元 ， 做过几次防水都没治住 ， 还是漏水 。 ”齐小静说 。 后来经过业主大会投票 ， 超过三分之二业主同意顶层业主自费搭建彩钢棚 。
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图示：工人正在加盖彩钢棚 ， 每平方费用约100元
大河报?大河客户端采访人员从施工队了解到 ， 每个平方彩钢棚约100元 ， 按照131平方米面积算 ， 加上人工等其他支出 ， 每户业主搭建彩钢棚大约得花费15000元 。 “花就花吧 ， 听说彩钢棚能管15年 ， 如果能治住漏雨 ， 花钱也心甘情愿 。 ”一位顶层业主吴女士说 。
住宅楼的屋顶、外立面等属于公共资源 ， 顶层业主搭建彩钢棚 ， 部分非顶层住户有意见了 。 采访中 ， 几名非顶层业主说 ， 彩钢棚有柱子 ， 对楼顶破坏性大 ， 而且悬在屋顶遇到大风等极端天气有安全隐患 ， 部分业主搭建的彩钢棚高度超过2米 ， 相当于多出来了一层住房 ， 损害的是全体业主的利益 。
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图示：加盖彩钢棚后 ， 太阳能热水器被挪到了围栏边沿 ， 安全隐患大
说法：不合规 ， 也不在审批范围
淯翔院小区顶层业主搭建彩钢棚 ， 是否有政策依据?新野县房管中心物业办公室李保海介绍 ， 解决漏雨问题 ， 首先应该按流程申请动用维修基金修缮 ， 如果要搭建彩钢棚 ， 应该准备施工方案等材料到规划部门申请 。
大河报?大河客户端采访人员从新野县自然资源局负责规划审批的科室了解到 ， 该小区搭建彩钢棚虽然获得了业委会的支持 ， 但任何加盖都需要规划部门审批 ， 该小区的彩钢棚不在审批范围 ， 当然不符合审批规定 。 “规划是整个小区的建筑规划 ， 不可能因为楼顶加盖彩钢棚而动整个小区的建筑规划 。 ”自然资源局有关负责人说 。
既然没有获得规划部门审批 ， 私自搭建的彩钢棚就属于违章建筑 ， 接到业主投诉 ， 新野县综合执法局应当积极处理 。 采访期间 ， 三名身着“执法”字样的执法人员及时到现场制止搭建行为 。 新野县综合执法局规划监察大队卢哲介绍 ， 接到业主举报后 ， 执法队员会及时赶赴现场 ， 对相关人员做笔录 ， 针对该小区已下达了停工通知书 。 “我们是执法单位 ， 不是违章建筑的认定单位 ， 待规划审批部门认定后 ， 会将处理措施上报县政府 ， 依法依规处理 。 ”卢哲说 。
屋顶加盖彩钢棚会被拆除吗?大河报·大河客户端采访人员采访了郑州综合执法部门相关负责人 ， 对方表示 ， 按照规划审批流程 ， 屋顶加盖彩钢棚属于违章建筑 ， “违章建筑也分情况 ， 有些严重违法、性质恶劣得会被依法拆除 ， 而有些兼顾公共利益的情况可能会罚款没收 ， 服务公共利益 。 ”该负责人说 。 他认为 ， 具体到案例中的彩钢棚 ， 无论是2米多 ， 还是1.7米高的 ， 都存在着人能进入、当做他用(比如当仓库、养鸽子笼等等)的可能性 ， 不符合“罚款、没收”的条件 ， 应该依法拆除 。
【|“我的屋顶谁做主?”丨 漏雨咋办？顶层能搭建彩钢棚吗？】
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