大众报业·海报新闻|济南再现工抵房，工抵房“变相降价”促骏茂府销量？
临近月底 ， “金九银十”楼市销售的重要节点也迎来了尾声 。 大众网·海报新闻采访人员接到部分购房者反映 ， 位于济南市市中区白马山片区的骏茂府项目 ， 出现了工抵房房源正常销售的现象 ， 购房者对工抵房房源表示迟疑 。 为此大众网·海报新闻采访人员探盘后发现 ， 工抵房实则是变相降价的说辞 。
价格偏高 ， 与周边二手房价格形成鲜明对比
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骏茂府沙盘图
在骏茂府售楼处内 ， 采访人员了解到 ， 骏茂府是由原中骏天誉和世茂璀璨时代两个项目合并后形成 ， 现由中骏来操盘 。 目前在售的产品位于原中骏天誉地块 ， 有高层和洋房产品 。 高层均价为17000元/㎡ ， 洋房均价为21000元/㎡ 。 高层为毛坯交付 ， 洋房为精装交付 。
中骏天誉地块是中骏在2019年5月8日土拍中 ， 经过154轮竞价 ， 最终以32.5亿总价竞得 ， 溢价率高达90% ， 住宅地块成交楼面价分别约为10190元/㎡、10900元/㎡ ， 13400元/㎡ 。
采访人员在与置业顾问的交谈中获悉 ， 目前在售的高层与洋房产品价格都是开发商赔钱在卖 。 置业顾问解释说 ， 去年中骏竞得的土地楼面价较高 ， 同时周边二手房的价格一直上不去 ， 如果卖的很贵 ， 怕不好卖 。
采访人员在链家二手房网站了解到 ， 骏茂府项目周边二手房价格区间在13000-15000元/㎡之间 。 宏瑞国际星城、世茂原山首府的二手房成交价在15000元/㎡左右 ， 天业翠苑、王官庄小区的价格则在13000元/㎡左右;对比骏茂府高层毛坯17000元/㎡的价格 ， 可以看出骏茂府的价格并不具有竞争力 。
工抵房=变相降价?数量真有这么多吗?
采访人员在参观骏茂府售楼处时 ， 置业顾问告诉采访人员 ， “由于快到年底 ， 施工方的工程款需要结清 ， 所以有几套工抵房 ， 总房款加1万送车位 ， 相当于便宜了2000元/㎡ 。 ”置业顾问还强调 ， 工抵房的数目不多 ， 要是确定用房 ， 还是早做决定 。 在采访人员问到工抵房和普通房屋有没有区别时 ， 置业顾问解释说 ， 工抵房只是部分房源放在了施工方的名下 ， 与普通在售房屋没有区别 。
那么购买工抵房真的没有问题吗?业内人士分析称 ， 目前市场上大多数工抵房都是开发商变相降价的说辞 。 为了不让之前在价高时买房的购房者退房 ， 所以部分开发商会用工抵房的说辞来进行销售 ， 这样一方面加快了销售节奏 ， 另一方面也避免了购房者维权 。 可以看出 ， 在当前各开发商用尽浑身解数促进销售的市场环境下 ， 面对销售压力 ， 骏茂府也展开了价格心理战术 。
工抵房噱头是否真的奏效?
临近年末 ， 济南各开发商也迎来了业绩冲刺期 。 以骏茂府项目为例 ， 采用工抵房噱头来促进销售 ， 购房者真的会买单吗 。 采访人员在售楼处内随机采访了一位购房者 ， 购房者张女士表示“虽然价格是合适了 ， 但是开发商说是工抵房 ， 我们心里还会有担心 。 ”可见 ， 虽然采用工抵房噱头变相降价来促进销售购房者也并不买单 。
【大众报业·海报新闻|济南再现工抵房，工抵房“变相降价”促骏茂府销量？】合富研究院高级分析师许传明在近期接受媒体采访时表示 ， 济南新房房价将会持续平稳;年前 ， 还会延续促销驱动成交的市场局面 。 业内人士也表示 ， 住宅市场将保持平稳健康状态 ， 大部分开发企业销售策略仍将以“低价促销”为主 ， 而是否还有这么多韭菜 ， 仍是开发商需要破解的课题 。
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