|假到离谱！房产中介一小区12套房源，没一套是真的
“不仅没有买到心仪的房子，还接连被电话轰炸了两天，惹了一身骚。”日前，申城市民萧女士向12345市民服务热线投诉，称她国庆期间因看中了“房天下”网站上一套房子，便主动联系了中介“六星房产”的房产经纪人，想预约看房买房。没想到，一番折腾后她发现，这套房源其实并不存在，是中介特意放在网上的“诱饵”。萧女士“上钩”后，她的电话被分发给了“六星地产”的多个门店，接连两天每天20多个骚扰电话让她不胜其扰，甚至深夜10时手机都会响起……
“虚假房源”是中介机构乱象中的“顽疾”。解放日报·上观新闻采访人员进一步调查发现，仅就在“房天下”平台上，虚假房源的比例之高令人咋舌，二手房中介利用假房源“引君入坑”已是行业公开的秘密。
上周，上海市城管执法局联合12345市民服务热线开设了“城管局长接热线”活动。活动中，上海市城管执法局局长徐志虎介绍，对房地产经纪机构及人员的管理是划转到城管系统的新事项，是今年的工作重点。那么，假房源这一违法违规行为是否能迎来猛药去疴、集中整治？
“六星房产”上架了7套均是假的萧女士看中的，是位于静安区天目中路538弄北苑大厦的一套房子。由于大楼结构较老、小区环境一般等原因，房价略低于周边一些楼盘，性价比较高。萧女士告诉采访人员，国庆长假期间，她在一家中介的安排下，上门看了北苑大厦内一套120余平方米的房子。由于房东仅开价530万元，没等萧女士犹豫，房子很快就成交了。萧女士心想，或许还会有类似的房源挂出来，于是她上网搜索北苑大厦的其他房源，这才一步步上了“房天下”的当。
10月20日，采访人员登录“房天下”网站搜索。北苑大厦共挂出了14套房源，其中属于中介挂出来的共有12套，分别是“六星地产”挂出了7套、“欣欣地产”挂出了4套、“居信地产”挂出了1套。
文章图片
10月22日，采访人员再次在“房天下”网站上搜索北苑大厦，发现房源已经增至了15套（居信地产在10月22日又上架了一套房源），其中中介房源13套，“六星地产”的“双重验真”房源被重点推荐。
萧女士当时看中的，是其中一套540万的125平方米三房，折算下来只有43200元一平方米，“朝南”“满五”“业主急售”“户型佳”“精装修”等标签令这套房子颇具吸引力。这套房源由“六星地产”的王某和周某两位经纪人挂出，房型图、装修细节图一应俱全，“房天下”还在房源上特意打上了“双重验真”的标签，看起来很可信。
文章图片
萧女士当时看中的，正是这套“双重验真”的540万的125平方米三房。萧女士告诉采访人员，这其实是一套假房源。何以见得？10月20日下午，采访人员以购房人身份，分别致电王某和周某，提出希望约一下房东看房。王某回复采访人员，称房东人在嘉定，需要提前去约一下。话锋一转，王某又询问采访人员是否能全额付款，当听说采访人员仍要贷款时，王某直言采访人员不符合房东的要求，可另推荐其他房源。周某则在电话中反复强调这套房子很抢手，极有可能已售出，需要去确认。隔了一会，周某回复采访人员称果然已售出，转而询问采访人员其他房源是否需要……
这套不行，其他的6套呢？“温州业主急售的520万南北大三房”“三室朝南的699万三室景观房”“635万南北通透的4室2厅”，这些房源吸引力都不差。采访人员主动加了周某微信，盯着询问其他几套房子能否带看。见采访人员如此“执着”，周某索性给采访人员透了底：“你在房天下上看到的，都是假的，不要在网上看了。”为了让采访人员信服，她发来一张“六星地产”后台系统的屏摄照片，图中看得出，“六星地产”在北苑大厦实际只有2套委托房源，一套为166.74平方米房子，售价800余万；另一套为98平方米，售价为430万。周某解释，166.74平方米那套实际已售出，98平方米那套则是一旁的酒店式公寓。面对采访人员的质疑，周某连连解释：“现在在卖的房子没有那么多”“我给您找其他的”……
文章图片
△图为周某发来的“六星地产”后台系统的屏摄照片。
文章图片
采访人员执着要看房，周某给采访人员透底说：“你在房天下上看到的，都是假的，不要在网上看了。”10月“新房源”早在6月份就已售出除了“六星地产”挂出的7套外，“欣欣地产”和“居信地产”的5套房源又是否属实？
先来看“居信地产”挂出的1套房源。这是153平方米的1套毛坯房，售价698万，折合每平方米仅45000余元。房源介绍中特意注明“无抵押”“产调已拉”。页面显示，居信地产的张姓经纪人10月8日刚刚将房子挂牌，可谓是“新鲜出炉”。
文章图片
图为“居信地产”10月8日挂牌的153平方米毛坯房，售价698万。为了印证这套房源是否属实，10月20日下午，采访人员特意来到北苑大厦附近的中兴路804号上海居信房地产经纪有限公司中兴分行。网点内，两名“物业顾问”正守在电脑前。采访人员就挂牌的这套698万房子，直截了当地提出看房。“我来看看哦”，一人在电脑上一番操作后，疑惑地反问采访人员：“你确定是我们挂出来的吗？没有找到你说的这一套。”采访人员着重描述了一下这套毛坯房的特征，话未说完，另一名顾问大声喊了一句“找到了”。原来，居信地产使用的“巧房”后台显示，这套房源是一套“历史房源”。该房源委托日期为今年5月15日，而下方的房源维护记录截止于今年6月，最后一条记录为“【电话】说是卖掉了”。
文章图片
居信地产使用的“巧房”后台显示，这套房源是一套“历史房源”。该房源委托日期为今年5月15日，而下方的房源维护记录截止于今年6月，最后一条记录为“【电话】说是卖掉了”。6月就已售出的房源，为何10月8日又挂出来？面对采访人员的疑问，两人有些尴尬，忙指着电脑屏幕劝说采访人员：“别急。你要北苑大厦的房子，我们这有很多。”页面上，果然显示了足足有10条为“有效”的房源记录，最近的委托日是9月20日，价格也从500余万至800余万不等。
文章图片
“居信地产”后台可以看到不少“有效”的北苑大厦房源，但均未上架。至于“欣欣地产”的4套房源，采访人员注意到使用的房源图片是一样的，价格却从488万至530万不等。屋内陈设的白板、墙贴、办公桌等图片显示，这套房源被人用作开公司。萧女士称，这正是她此前被带看的那套房源。该房源实则10月初就已售出，但采访人员致电欣欣地产几位经纪人，对方均像模像样地答复采访人员“房子还在”，会帮采访人员协调看房事宜。
文章图片
图为“欣欣地产”上架的4套房源，从图片来看实为一套房，该房源实则10月初就已售出。中介心知肚明自己挂的是假房源可见，房天下网站上北苑大厦12套中介房源中，7套为假房源，5套为已售房源，没有1套是当前真实有效的。中介挂出这么多假房源，目的是什么？
10月20日，采访人员首先来到了北苑大厦附近大统路上的一家社区小中介，中介老板告诉采访人员，目前市场上，北苑大厦的房价一般在每平方米5万至6万余元不等，朝南的房源贵一些，朝北的房源则便宜，只有极少量朝北房源因面积大、房型差、业主急售等原因，会跌破5万元。聊起网上的房源，老板笑着说，“网上那些房源，单价那么低，你觉得会是真的吗？”
采访人员做了番统计，“六星地产”的7套房源中，有5套是朝南房型，单价均不到45000元。“明显低于市场价”，说的正是“六星地产”挂出的这些房源。10月20日下午，采访人员又来到位于永兴路47号、距离北苑大厦最近的“六星地产”门店一探究竟。近晚高峰时分，门店门口行人来往，两名中介“置业顾问”正站在台阶上抽烟闲聊。采访人员与两人攀谈，听说采访人员是从“房天下”网站上慕名而来，两人直言不讳：“网上那些都是‘引流房源’，房型图、装修图都是网上找来的”“就是为了吸引购房者打电话”“真实房源有，但都在我们手上”……
在发现自己被假房源欺骗后，萧女士也曾质问过“六星地产”的经纪人王某。沟通中，王某甚至用略带鄙夷的口吻嘲讽她：“都跟你说不是真实的，你怎么还抱有幻想”，“我说假的你会给我号码吗？中介都是以这种方式套你号码呢。”一番对话把她气得够呛。
文章图片
萧女士和“六星地产”的经纪人王某的对话记录。至于另外两家上架已售房源，采访人员也询问了居信地产中兴分行两位“物业顾问”原委，他们称：挂着已经成交的好房源，才能将顾客吸引来。据称，已售房源比假房源更好用，不下架或反复上架更是中介用以招揽生意的常规套路，“把人吸引过来，再用一句‘卖掉了’引导他们选其他房源。”
期待对发布虚假房源的中介严厉打击其实，假房源并非仅有“房天下”一个网站存在。市民王女士10月13日向“12345”投诉称，她在“安居客”上看中一套房源，随后通过电话联系上普陀区梅川路上“Q房网”中介员工王某保，最终发现这套房源并不真实。事后，王女士致电“Q房网”，得知王某保早在今年7月已离职。投诉后，10月22日，采访人员在“安居客”网站上看到，王某保名下已看不到任何房源。采访中，多位中介门店的工作人员均向采访人员表示：“安居客”、“58同城”这些网站上的房源都得当心。
文章图片
王女士投诉后，“安居客”网站上王某保名下已看不到任何房源。互联网选房平台兴起后，假房源现象是愈演愈烈。针对中介的这些乱象，上海也采取了多轮整治措施。如2018年9月，上海重点打击发布虚假信息的行为，包括捏造、散布不实信息，误导购房人等行为。对于查实的违法违规机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。2019年，住建部等6部门也联合开展了整治住房租赁中介机构乱象的工作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，假房源干扰市场，只能通过加大惩罚力度、长效监管来整治。对于假房源占比超过一定比例的，要减少中介机构网签和备案的权限；同时，假房源之所以这么多，平台责任更大。一方面平台通过假房源来显示实力，房源多吸引购房者关注；另一方面则是通过一些低价项目，来体现平台的认购优势。除了加大对违法中介的处罚力度外，对于平台是否履行了审核义务、是否有完善的发布管理机制也应是整治的重点。
对房地产经纪机构及人员的管理划转到城管系统后是否能迎来改变？据上海市城管执法局局长徐志虎介绍，目前，上海城管系统正在开展全市范围内的检查，排摸房产中介门店，建立城管执法监管对象数据库，提升城市综合管理水平。在此基础上，开展“双随机、一公开”的常态执法，通过日常检查、专项检查等，严厉打击发布虚假房源、缺失房产登记备案等违法违规行为，规范房地产经纪机构经营行为和服务质量。收效如何，我们拭目以待。
延伸阅读：买二手房就送自建房阳光房？北京市住建委明确：有违建的房子不能出售经纪人以赠送自建房、“阳光房”等为噱头出售二手房，这样的大忽悠购房人可别信。19日，北京市住建委官方微信公号“安居北京”发布消息，明确自建房、“阳光房”等有违建的房子不能卖。
“房屋满五年带自建”、“赠送16平方米自建房”……在二手房交易平台上，总有一些带有“自建”、“赠送面积”等字眼的房子吸引着购房人的眼球。这些房源虽然自建或赠送的面积并没有写入房本，但从实用角度上来说增加了房屋的使用面积，所以遇到二手房市场相对较冷时，总有部分房地产中介机构和经纪人以此为噱头，诱导购房人。
然而，经纪人没有点明的是，私自搭建的“阳光房”实际上属于违建。一旦存在此类情况的房屋被其他业主或者物业公司举报，将会被有关部门认定为违建，相关管理部门会向不动产登记机构送达认定违建的文书，不动产登记簿上将会注记违建信息。而被注记附有违建的房屋，将无法进行抵押、过户等交易行为。《房地产经纪管理办法》中也有规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。这其中，有违建的房屋就属于禁止交易的房屋范围。
据介绍，日前，北京市住建委执法部门针对房地产中介机构以自建房、“阳光房”等为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息的情况，对安居客、房天下、贝壳网等主流房产发布平台进行了全网检查。经查，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，市住建委已分别对上述企业启动立案调查程序。
标题：【|假到离谱！房产中介一小区12套房源，没一套是真的】市住建委执法部门表示，长期以来，市住建委虽然有明令，但仍有个别机构玩文字游戏诱导购房人购买此类房屋。市住建委也将持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力整肃互联网房源信息发布环境。
推荐阅读
- 米歇尔·戴斯玛克特|海奥华预言的真相，地球人被带到九级文明，揭开神话背后的秘密
- 萝卜做饺子馅时，到底要不要焯水？很多人都不清楚，吃完告诉家人
- 显微镜|假如人类可以把显微镜提升到40亿倍，是不是全新的宇宙观？
- 火星|拍摄11064张照片后，火星毅力号看到了什么？这次还真看到了
- 冬天到了，教你几道暖胃家常菜，营养健康，孩子营养不发愁！
- 水煮鱼到底怎么做即简单还好吃呢？下面三款家常做法你觉得怎样？
- 孩子特爱吃的煎饼，颜色鲜艳，营养美味，2分钟出锅，看到就想吃
- 豆腐不要红烧了，教你做外脆里嫩的炸豆腐，家人吃到赞不绝口
- 成本3块钱的早餐饼，不放面粉，软糯香甜，老人孩子吃到回味无穷
- 不能再经典的小四卷，细节满满~