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写字楼|空置率走高，北京写字楼租金将持续下调

未来一段时间 ， 北京写字楼平均租金水平仍将处于下行周期 。 房地产服务商第一太平戴维斯近日对外解读2020年第三季度北京房地产市场 ， 在写字楼市场方面 ， 第三季度 ， 北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用 ， 全市空置率继续走高 ， 目前处于15%的高位 。
持续走高的空置率 ， 直接影响北京写字楼租金 。 第一太平戴维斯发布的数据显示 ， 受多重因素的影响 ， 北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元 ， 平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5% 。
“预计在四季度 ， 北京写字楼市场将迎来大体量供应入市 ， 市场承压与日俱增 。 ”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东分析 ， 受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响 ， 写字楼业主方将进一步调整租金预期 ， 希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户 ， 可以预计 ， 未来一段时间 ， 全市平均租金水平仍将处于下行周期 。
商业零售市场目前仍处于后疫情阶段的恢复期 ， 包括购物中心在内的诸多零售商也在积极调整 ， 争取尽早恢复至疫情前的水平 。 三季度 ， 延庆万达广场正式开门迎客 ， 这也是今年北京第一座完工入市的购物中心 。 至三季度末 ， 全市购物中心平均空置率环比小幅上升1.0个百分点至10.7% 。
“总体而言 ， 三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期 ， 同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的‘十一’假期 。 ”研究人士分析 ， 与上半年的“五一”假期相比 ， “十一”假期的消费活力有明显提高 ， 尤其是“加长版”假期创造了良好的环境 ， 使之受抑制的消费需求得以集中释放 。 但今年“十一”假期的经济活动仍然没有完全恢复到去年同期水平 ， 国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间 。
商品住宅销售方面 ， 2020年三季度北京新房市场已基本摆脱了疫情的干扰、保持供需有序态势 ， 其中一手商品住宅成交面积为154.08万平方米 ， 环比、同比分别上升33.5%、11.1% 。
三季度 ， 北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”销售旺季 ， 开发商除了大力推盘之外 ， 预计将以优惠或打折房源为营销手段 ， 大力度进行促销 ， 积极去化库存、加速销售回款 ， 以减轻自身的销售及库存压力 。
【写字楼|空置率走高，北京写字楼租金将持续下调】大宗投资市场表现较为平淡 。 2020年前三季度 ， 北京投资市场累积成交金额达人民币382亿元 ， 较去年同期下降38.1% 。 除了传统的写字楼、购物中心等资产外 ， 近期北京市场连续完成多宗投资收购数据中心的大宗交易 。 作为非传统投资标的 ， 数据中心建设与需求持续增长 ， 已成为投资市场的新亮点 ， 在未来 ， 此类投资交易将会更多发生 。
“但随着疫情得到有效控制 ， 房地产市场正稳步复苏 。 ”上述人士分析 ， 预计在今年最后一个季度 ， 房地产市场有望继续回升 ， 市场从业者也开始积极准备2021年 ， 强化自身软硬实力、抵御潜在的市场波动 。


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