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长租公寓|首发：2020年三季度北京集中式长租公寓榜单发布

2020年三季度 ， 我国经济增长有所复苏回暖 ， 租赁行业整体亦呈现一定的结构性增长 。 一方面 ， 行业监管逐步完善 ， 政策法规不断细化和落地 ， 在此基础上的行业洗牌加剧导致了市场主体进一步分化 ， 强者愈强 。 另一方面 ， 在行业资源整合的基础上 ， 企业端提质初显成效 ， 虽然市场需求的恢复相对滞后 ， 但企业对于未来开始转向谨慎乐观态度 ， 整体开业规模及管理规模有所增长 。
以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来的2020年三季度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：
长租公寓|首发：2020年三季度北京集中式长租公寓榜单发布
文章插图

【长租公寓|首发：2020年三季度北京集中式长租公寓榜单发布】数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量 ， 储备中、未开业或分散式项目暂不计入 。 旗下有多个产品线的品牌以总数合计 。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2020.9.30
长租公寓|首发：2020年三季度北京集中式长租公寓榜单发布
文章插图

数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量 ， 储备中、未开业或分散式项目暂不计入 。 旗下有多个产品线的品牌以总数合计 。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2020.9.30
榜单解读
2020年三季度 ， 作为集中式公寓的头部运营商 ， 乐乎公寓单城市房源数量首破万间 ， 继续蝉联房源数量榜首位 。 乐乎三季度在北京共计新开7个门店 ， 其中包含乐乎的蓝领公寓产品线第三家门店“起程企业服务公寓” 。 此外 ， 继与建信合作杭州6个项目外 ， 北京乐乎与建信合作的西红门镇创业者之家和另一酒店类型项目 ， 均在施工阶段 ， 为大型标杆类项目 ， 后续运营房源规模扩充态势可期 。
万科泊寓堪称榜单中表现优异的黑马 ， 房源数量冲到榜单第4位 。 作为集体土地租赁社区的先锋 ， 本季度泊寓高立庄店和泊寓成寿寺店于7月先后投入首批正式运营阶段 ， 显著提升了房源规模 。 由于高立庄店整体体量较大 ， 后期将逐步分批入市 ， 再加上万科此前在集租房市场获取的另外4幅地块 ， 未来房源管理规模提升空间较大 。 近期公告显示 ， 成寿寺店原本计划“十一”入住的第二批预租公寓推迟15日交付 ， 万科以赔付15日酒店租住补偿的形式承担延期责任 ， 此事件引发业内对万科租赁模式的关注 。
条玛青年公寓从上季度的房源规模排名第9提升至本季度的第5 ， 房源数量和门店数量均有显著扩充 。 其中 ， 三季度新开业的条玛青年公寓景泰店 ， 房源137间 。 另有几处门店正在装修中 ， 预计年底前或明年年初相继开业 。 该品牌以小面积白领公寓作为主要产品线 ， 价格具有相对竞争优势 ， 扩张速度较快 ， 运营服务品质有待进一步提升 。
市场展望
三季度北京集中式公寓市场呈现出显著的多元化趋势 。 首先表现在运营商的产品线多元化 ， 从以白领公寓占绝对主导 ， 逐渐演变为多产品线体系 ， 其中蓝领公寓、企业宿舍类产品占据小半江山 。 在房源数量榜top10中 ， 有六家运营商都已经布局蓝领公寓产品线 ， 分别为乐乎起程、魔方9号楼、城家员宿、旭辉菁舍、自如城市之光、蛋壳筑梦 ， 企业需求端的市场蓝海将有待开拓 。
其次是运营商业务模式的多元化 ， 从此前分为轻、中、重三种资产运营模式 ， 到每种模式下的逐步细化 ， 并开展业务模式的创新 。 作为轻资产运营代表的乐乎 ， 响应市场需求发布创新业务“满客” ， 为公寓主提供代招租服务 。 乐乎与旭辉领寓北京合作的两处项目 ， 达到了单项目单月100间的成交量 ， 出租率从运营期的80%左右 ， 一个月内达到满租 。 这是发挥自身运营能力优势创造业务机会 ， 解决市场冷淡期招租困难 ， 实现业绩突破的现实案例 。
最后是产品形态的多元化 ， 从以百间左右的中小规模门店为绝对主流 ， 到上千间的大型租赁社区入市 。 万科泊寓作为首先试水集租社区的运营商 ， 在北京实行集体土地租赁用地入市政策后 ， 本季度首次正式投入运营2处大型租赁社区项目 ， 成为业内关注焦点 。 此外集体土地的入市依然在继续 ， 据内部消息 ， 9月份北京海淀西北旺西玉河、大兴区安定镇、顺义张镇张各庄等地陆续有集体租赁土地核发项目规划许可证 ， 后期供应体量十分可期 。
后疫情时代的租赁行业整体仍处于初步发展期 ， 在经历经济下行的严峻考验后 ， 租赁市场精细化运营方向成为运营商的必由之路 。 “租售并举”的相关政策扶持进一步落地 ， 行业监管力度也不断加强 ， 市场竞争格局还将迎来新一轮的机遇和挑战 。


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