|金九银十 北京“2”字头新房再现
传统“金九银十”消费旺季恰逢刚过去的中秋国庆双节长假，各大房企出货意愿强烈。采访人员从住建委网站了解到，9.28日-9.30日三天，北京共有14个楼盘获发预售许可证，其中仅9月30日一天，就有8个项目获发预售许可证，且多数项目拿证当日即开盘销售。
10月9日，又有两个分别位于大兴西红门和顺义高丽营的项目取证，房企推盘速度明显加快。而在如此激烈的市场竞争下，每平方米销售价不到3万元的“2”字头房源再次出现。
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“2”字头新房再现 新项目扎堆抢跑“银十”
本应是“金九银十”的销售旺季，新房市场却出现了每平方米销售价不足三万元的“2字头”房源。采访人员了解到，9月底至10月上旬，怀柔、密云、房山等区域的部分新楼盘，以每平方米“2万+”的价格入市。
其中，位于怀柔区九渡河镇的“璞院山庄”共13栋楼拿到预售证，其中两栋住宅的获批均价分别为22964.30元/平方米、26105.84元/平方米。
位于密云区檀营乡地块附近的“云祥家园”部分新房项目的获批均价为29827.18元/平方米。据悉，该不限价地块于今年4月，由住总+首开+旭辉+花样年联合体以14.96亿元底价拍得，建设用地面积约6.45万平方米，建筑规模约12.44万平方米。
据采访人员观察，虽然再现的“2字头”房源并非限竞房，但楼盘位置大多集中在六环外区域，且多为面向刚需群体及远离市区的养老项目。“根据以往经验看，阶段性的或个别房源的价格下调只是应对市场的暂时行为。”业内分析人士告诉采访人员，这种情况不会是整体性的。
贝壳研究院数据显示，今年1-8月份，北京新房市场的成交面积同比下降了18%，9月新房成交额虽然冲破300亿元门槛，但环比8月仍下降6.6%，市场竞争日趋激烈。
从成交结构来看，国庆期间主力成交区域向城市核心靠拢，但城六区和近郊区域今年的实际成交均价却同比分别下滑7%和9%。
“金九的节点，众多开发商的销售情况并未达到预期，10月推盘速度加快，提前开始抢收大战。”中原地产首席分析师张大伟表示，房企新项目积极性提高的另外一个原因是为了避免年末可能出现的不确定情况。
据贝壳研究院发布的数据表明，今年双节长假前7天新房市场新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍。由此可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，长假期间出货意愿强烈。
部分促销项目 折后价与首次开盘持平
据安居客发布的《国民安居指数报告》显示，9月一二线城市找房活跃度环比下降1.0%，三四线城市环比下降2.4%，降幅高于一，二线城市。
当市场逐渐回归理性，开发商用来吸引置业者的，难道就只有“价格战”这一条路了吗？
此前，据公开不完全数据统计，北京市场上在售新房项目超过50个，且今年国庆期间有一半项目推出了打折房源。今年9月，恒大在全国范围内推出了楼盘七折优惠活动，打响了房企折扣的“第一枪”；富力地产也率先加入阿里易居“百亿补贴”购房活动，覆盖全国32个地区，235个楼盘。
但采访人员从石景山、昌平、大兴等多个区域的多个在售新盘项目现场了解到，尽管北京一些新房项目推出了折扣优惠房源，但这些折扣多数是在房价小幅上涨基础上的，实际销售价格跟节前相比变化并不大。
譬如，位于大兴区东南五环的某项目，国庆期间推出了7.8折的优惠房源。但中介人员则表示，该项目6月开盘排卡时价格相对便宜，随后涨价不少，折合国庆7.8折的优惠后，价格跟开盘价差不多。
“开盘当天一共推了800多套房源，最终签约600套左右。”位于北五环外昌平区的奥海明月项目，是9月底取证开盘的限竞房项目之一。当被问及今年国庆期间是否有价格优惠时，项目销售代表小陈摇摇头：“确实没有什么优惠。”据他介绍，该项目为精装交付的限竞房，而距项目周边仅100多米的二手房项目目前每平方米的售价也在六七万左右。“相比之下，我们5.88万/平方米的均价确实没办法再给出太多优惠了。”
“一些房企迫于竞争压力拿出部分房源做特价，这些房源可能是清退的，也可能是特定楼层的，并非普遍现象。”业内人士表示，目前市场上降价或打折促销的新盘基本上为个别项目推出的个别特价房，折扣并没有想象中的那么大。
房企销售策略积极 售价基本平稳
虽然金九银十是传统的销售旺季，机构指出，今年房企受规模和销售策略的影响，对待金九银十的态度也存在明显的差异。
业内分析人士指出，不同规模的房企，旺季是否降价促销，对相关公司的去化和利润率影响差异很大。
具体来说，对一线梯队的龙头房企而言，降价促销可以提高去化速度，提高项目周转，由于推盘量大，可以做到“薄利多销”，在全年冲刺期能够以价换量；但对于中小型房企来说，降价对利润的影响巨大。
“从数据中不难看出，今年双节假期北京的新房实际成交情况不及预期，主要是因为房企并未采取超出预期的促销手段。”一位不愿具名的业内人士表示，所谓的“85折”，其实多是累计过去几年的折扣。
中原地产首席分析师张大伟也表示，过去几年北京限竞房的价格下跌了15%-20%，折算后基本都是打了八折左右在卖。“目前新房和二手房的成交量还都相对稳定，房企不至于继续打折销售。”他认为，从整体来看，今年市场上的项目基本保持了价格的平稳。
事实上，自今年5月以来，北京新房市场持续回暖，金九银十以来，房企普遍采取积极的销售策略。
“目前仅有个别滞销项目及尾盘给出较大幅度的折扣优惠，大部分楼盘当前售价与今年上半年基本持平。”合硕机构首席分析师郭毅称，未来房企需一方面提升产品品质，另一方面随行就市合理定价，以带动楼市销量保持稳定热度。
并非以价格战为卖点。目前多数房企在开发新项目时，将品质住宅作为项目卖点，以此获得较高的溢价。
“房地产行业经历了较长时间的粗放式发展，逐步转向精细化运作。目前很多在售新盘中，新风系统、智能家居配套等已经成为了常规配备。”一位不愿具名的某项目负责人表示。
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数据来源：克而瑞标题：【|金九银十 北京“2”字头新房再现】文/张鑫宇 摄影/陈静思
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