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武汉楼市调查：供应井喷成交下滑，降价未现“潮”

原始标题：武汉楼市调查：供应井喷成交下滑 ， 降价未现“潮”近日 ， 有媒体报道称 ， 近期武汉楼市出现“降价潮” ， 不少项目大幅度下调市场价 。 从成交统计上来看 ， “金九”成交量环比8月还有所下滑 ， “十一”黄金周28个项目平均开盘首日去化率只有28% ， 推3套差不多只卖出1套 。新京报采访人员调查了解到 ， 大部分主流房企表示 ， 目前项目正常在售 ， 价格方面亦相对保持平稳 ， 武汉整体市场并没有出现降价潮 。 不过 ， 9月份以来 ， 武汉新房市场供应量井喷 ， 有些项目开盘去化率不高 ， 由此确实导致个别项目价格出现了调整 。多家房企称整体价格稳定 ， 未现降价潮据媒体报道 ， 近期武汉楼市开始出现“降价潮” ， 降价已经成为武汉楼市的普遍现象 ， 从汉口核心区到关山核心区 ， 再到东西湖板块 ， 不少项目开始精装改毛坯 ， 大幅度下调市场价 。武汉楼市的真实情况究竟如何？新京报采访人员向包括“碧万恒融”在内的多家房企及武汉业内人士进行了采访 。今年1-9月 ， 融创在武汉的销售金额排名第一 ， 其中9月份 ， 其位于武汉经开的融创首创国际智慧生态城市去化率100% 。 融创相关营销人员表示 ， 针对抗疫医护工作者、业主等特定人群 ， 个别项目在一段时间内推出了部分“关爱政策” ， 但并非打折降价 。碧桂园方面表示 ， 其在武汉的项目 ， 除了全集团的金秋购房节“9.9元抵79999元”等活动 ， 也就是加了一些家电、物业赠送 ， 而且只是一部分项目 ， 并没有统一大规模的折扣活动 。万科相关负责人介绍称 ， “万科武汉项目没有降价 ， 属正常推售 。 市场上也没有普遍的降价行为 ， 个别开发商可能有些促销动作 ， 但范围不大” 。而恒大近年来在武汉拿地较少 ， 住宅项目已售罄 ， 在售的只有几个文旅项目 ， 通过恒房通购房 ， 享受的优惠政策跟其他项目一致 。“禹洲在武汉地区仅持有5个项目 ， 疫情发生后 ， 公司在销售策略上 ， 采取多重打法 ， 从宣传、call客、营销造势都有一整套针对不同客群采取相应的应对策略 ， 武汉地区项目销售情况仍保持正常态势 。 ”禹洲相关人士介绍 ， 目前武汉楼市的需求并未出现断崖式下跌的情况 ， 部分房企采用适当优惠政策来吸引客户 ， 也属于合理的市场营销手法 。新京报采访人员还从华润置地了解到 ， 近日该公司开盘的一个武汉项目 ， 去化达70%以上 ， “降价属国庆双节优惠策略 ， 不同的项目 ， 促销情况也有所不同 。 ”此外 ， 龙湖、远洋、合景泰富相关人士也均表示 ， 武汉项目的整体价格比较平稳 。供应量井喷 ， “金九银十”成交有所降温新京报采访人员了解到 ， 武汉楼市从4月8日复工后 ， 经过5月、6月的过渡 ， 从7月开始 ， 市场开始出现明显回升 ， 成交势头向好 。 在此基础上 ， 8月持续这一行情 ， 供销正常 。不过 ， 从商品住宅供应量来看 ， 由于疫情后武汉出台扶持政策 ， 放宽了项目预售条件 ， 导致9月份后 ， 武汉新房市场供应量井喷 ， 很多新项目集中面市 ， 由此出现有些项目开盘去化率不高的现象 。同策研究院统计显示 ， 从单月来看 ， 2020年9月武汉商品住宅成交量近200万平方米 ， 环比虽有所下滑 ， 但已经恢复到2019年下半年市场平均水平 。对此 ， 贝壳研究院高级分析师许小乐表示 ， 除供应量井喷原因外 ， 今年武汉市场供需两方进入博弈期 ， 需求方预期开发商会降价 ， 但是供给方都不希望价格下调太多 ， 加上疫情影响了城市人口的流动 ， 也都导致“金九”成交量环比下滑 。在此基础上 ， “十一”黄金周期间 ， 武汉楼市确实有所降温 。 据中指研究院统计显示 ， 今年10月1日到7日 ， 武汉新建商品住房成交量共计1788套；而2019年和2018年同期 ， 该数据分别为2475套和3960套 。 相比之下 ， 今年“十一”黄金周武汉新建商品住房成交量较2018年下降了54.8% 。同策研究院高级分析师李霄霄分析 ， “十一”期间武汉楼市成交房源存在备案延迟的情况 ， 此外 ， 也存在部分房企促销、自媒体宣扬“房企为冲业绩 ， 房价将在年底有优惠”等微观因素 ， 在当前市场平稳的大环境下 ， 导致目前部分客户选择了观望 。不过 ， 价格方面 ， 据贝壳研究院统计显示 ， 武汉新建商品住宅成交均价9月单月环比增长4% ， 同比增长14% ， 今年1-9月 ， 武汉新建商品住宅累计成交均价同比增长12% 。“当前市场环境下 ， 具有地段优势、有一定改善特征的产品更受市场欢迎 ， 因此 ， 疫情后武汉城市平均房价出现上涨状况 。 ”李霄霄称 。区域冷热不均 ， 个别楼盘价格调整在供应扎堆的背景下 ， 新京报采访人员了解到 ， 目前武汉市场上 ， 的确存在一些项目开盘去化不良的现象 ， 因此 ， 房企基于任务及回款压力 ， 部分房源出现降价促销动作 。 但与此同时 ， 区域之间的分化也较为明显 。“一部分企业有风险的项目、位置较差的项目的确在降价 。 ”一位不愿具名的房企武汉公司营销人员称 。“武汉没有出现降价潮 ， 只有个别企业旗下各一两个楼盘降价促销 ， 而这也是由于楼栋位置稍差导致 ， 由此带动武汉多个楼盘销售 。 ”一粤系房企武汉公司项目负责人称 。而武汉光谷片区一项目策划负责人介绍 ， 武汉整体市场虽较去年有所降温 ， 但光谷片区依然火热 ， 比如关山板块 ， 所有的项目在售价格都比较高 ， 且都不降价 ， 未来也即将没有新房供应 。 但蔡甸、盘龙这种远城区降价、打折力度大一些 。“武汉光谷类似于北京的中关村 ， 大学、园区带动高新科技 ， 进而带动高薪职业及大量外来人口 ， 开发商扎堆 ， 楼市热度一直较高 。 比如目前我所在的项目 ， 主力在售户型没有折扣 ， 哪怕是要申请1%的折扣 ， 也得地区公司领导特批 。 周边的竞品 ， 最多给2个点；有个偏远一些的高价竞品 ， 开盘能有5%的折扣 ， 但前提是他们备案价较高 。 ”上述项目策划人称 。整体来看 ， 据同策研究院统计 ， 9月份汉阳区、洪山区等中心城区 ， 成交量明显好于外围城区 ， 如青山区、蔡甸区、汉南区 。业内建议房企加快推货节奏新京报采访人员注意到 ， 9月30日 ， 武汉市住房保障和房屋管理局公布了武汉市2020年第四季度预计达到销售条件的商品住房项目清单 ， 包括14个区180个楼盘项目 ， 商品房总面积839.45万平方米 。 与今年三季度相比 ， 四季度可入市销售楼盘数量增加了44个 ， 面积增加了约51.63万平方米 。对此 ， 湖北中原地产分析认为 ， 进入4季度 ， 武汉市场新房供应集中 ， 房企推盘节奏加快 ， 市场分化将加剧 ， 房企促销打折现象将成常态 ， 建议房企加快推货节奏 ， 加大促销 ， 抢占市场有效客源 。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 武汉房地产市场呈现逐渐走出底部、朝着复苏通道演进的特征 ， 这也说明疫情对于武汉的影响越来越少 ， 而随着当前预售许可证的管控放松 ， 市场呈现了供应和成交逐渐复苏的态势 。 预计后续武汉楼市继续向好 ， 四季度各类需求会积极释放 ， 同时新盘的供应节奏也会加快 ， 因此 ， 客观上都会带来市场交易的活跃 。李霄霄也预测 ， 当前至2021年 ， 全国楼市整体处于销售回暖时期 ， 武汉作为新一线城市 ， 成交量回暖或成事实 。新京报采访人员 张晓兰编辑 杨娟娟 校对 李世辉返回搜狐 ， 查看更多


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