央行公布重磅数据！买房难了……
来源：365楼市数据不会说谎！对于楼市来说 ， 双11有一组更关键的数据发布：央行发布了10月份的金融数据！那么 ， 数据背后是什么？11月11日下午 ， 中国人民银行披露了2020年10月金融统计数据 。 据报告显示 ， 10月份人民币贷款增加6898亿元 ， 同比多增285亿元 。
（图片截自：央行）M2平稳 ， 基本不会降息降准据报告显示 ， 10月末 ， 广义货币(M2)余额214.97万亿元,同比增长10.5% ， 增速比上月末低0.4个百分点 ， 比上年同期高2.1个百分点 。M2平稳 ， 也就意味着整个货币政策不再宽松 ， 大家期待的降息降准 ， 也基本不会有了 。 另一方面 ， M2不涨了 ， 楼市就很难全面大涨 。央行的态度 ， 很明确了 。买房的预期还是高 ， 但未来房贷发放或将收紧
从企业端来看 ， 短贷多是周转性质 ， 短贷越多 ， 说明企业越困难 ， 长贷越多 ， 说明更多用于了生产经营 ， 厂房扩建等等投入 。从居民端来看 ， 短贷是消费贷 ， 长贷主要是房贷 。 10月居民中长期还新增了4059亿 ， 比去年同期3500多亿要高一些 。 说明买房的预期还是高 ， 但最近政策在持续收紧 ， 让金融机构把涉房贷款降到30%以内 ， 这个对于未来的房贷发放 ， 将产生重大影响 ， 未来居民中长贷肯定会逐渐降低 。放款难！南京多家银行额度紧张近期 ， 我们也摸底了南京多家主流银行放款情况（明年才能放款！年底 ， 南京多家银行额度紧张……） ， 其中大部分银行都表示：年底了 ， 额度比较紧张 ， 下款时间不做承诺 ， 先把材料准备齐全了排队 。南京银行：目前针对二手房贷款基本停贷 ， 下款要排队 ， 基本都要等个2个月左右 ， 越到年底下款时间越久 。 招商银行：纯商贷目前下款时间不确定 ， 贷款额度比较紧张 ， 现在都是放一天看一下 。还有银行表示 ， 年底前来不及了 ， 放款要等明年了 ， 而组合贷的下款时间会更久 。 有买房人透露：自己在建行组合贷 ， 光商贷部分就审核了2个星期 ， 目前进入公积金审核阶段 ， 时间不做保证 ， 但银行明确表示明年才能放款 。365金融部按揭负责人李静根也表示：目前南京商业贷款整体下款时间在拉长 ， 公积金额度偏紧 ， 时间三四个月 。 也提醒二手房交易买卖双方做好时间预算和资金预算 ， 避免因下款慢导致的纠纷和风险 。不过 ， 下半年以来 ， 南京的房贷利率相对来说还比较稳定 。 值得一提的是 ， 新房根据开发商要求统一规定利率 ， 二手房根据资质和房屋不同 ， 贷款利率会有少许差别 ， 5-10个基点左右的浮动 。
每年年底 ， 银行额度都会紧张起来 ， 这是惯例 ， 但今年来的比较早 ， 这是信号 。 南京房贷利率已经连续6个月保持不变了 ， 接下来两个月也很大可能会继续保持不变 ， 这是趋势 。那么 ， 明年的情况又将如何呢？写在最后：信贷数据才是真调控数据 ， 信贷数据不降低 ， 市场不会全面转向 。 下半年以来 ， 楼市分化加剧 ， 越来越多的城市加入调控步伐 ， 南京也不例外 。 但目前看 ， 各城市的调控还有余地 。 不排除当市场萧条后 ， 会再次刺激 。瞬息万变的楼市 ， 你我都深嵌在其中 ， 没有一个人可以旁观 。
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