为拔掉“烂尾”钉子，南阳罕见放出两个大招
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本文标题：为拔掉“烂尾”钉子 ， 南阳罕见放出两个大招
【为拔掉“烂尾”钉子，南阳罕见放出两个大招】
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继9月28日的问题楼盘整治会议之后 ， 南阳的房地产问题整治 ， 又双叒叕有新动作 。
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10月14日上午 ， 南阳市政府新闻办举行新闻发布会 ， 通报中心城区房地产领域问题楼盘化解攻坚工作相关情况 。
短短20天内 ， 针对房地产市场问题楼盘 ， 南阳官方密集打出两记重拳 。
值得注意的是 ， 这两次问题楼盘治理会议的规格都相当高 ， 在这两次治理会议上 ， 相关部门都拿出了满满的诚意和干货 。
9月28号的治理会议上 ， 最值得关注的一个亮点是 ， 相关部门对部分问题楼盘再次重申细化并适度放宽了“容缺办理”的办法条件 。
“容缺办理” ， 即对部分房地产整治项目在办理相关建设手续时 ， 对应该缴纳的政府规费实施容缺办理 。
比如：在《建设工程规划许可证》时 ， 人防审查、保障性住房异地配建、市综合执法局行政处罚、城市基础设施配套费、消防设计审查、抗震设防审查、节能审查等在房地产整治期间不再作为前置条件 。
这几乎已经是相关部门当下对问题楼盘解决 ， 所能释出的最大程度的宽容和诚意！
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对于符合“容缺办理”条件的项目 ， 相关部门列出了详细的名单
而10月14日的这次新闻发布会上 ， 相关部门则首次提出了一个政策：“证缴分离” 。
什么是“证缴分离”呢？笼统地说就是“将群众办理不动产证和对相关房产企业税费征缴相分离 ， 优先解决群众办证难问题” 。
一些省内城市如郑州、洛阳、平顶山在之前治解决问题楼盘问题时 ， 都已经实践过这一方法 。
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2017年9月2日 ， 《洛阳日报》对“证缴分离”政策的相关报道
“容缺办理+证缴分离” ， 这种治理办法无疑是一个巨大的进步和突破 。
在某种程度上 ， 它其实就是南阳政府整治问题楼盘决心和魄力的体现 。
无论接下来的实施进程如何 ， 南阳也已经迈出了这一步 。
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然而南阳的问题楼盘 ， 冰冻三尺非一日之寒 。 专项推进 ， 任重而道远 。 尤其是那些官方一时半会儿没有提及的问题楼盘 ， 其业主更是心中焦虑 。
就目前来说 ， 亟待解决的问题还有很多：
一是由于各种历史遗留和现实原因 ， 一些极端复杂的问题楼盘 ， 还需要用新政策来化解 ， 统一的专项政策之下 ， 需要一楼一策具体解决 。
南阳的问题楼盘和烂尾楼盘都是多年累积之此 ， 涉及楼盘数量多、情况错综复杂 。
如今时隔多年 ， 任凭政策多么优厚宽容 ， 许多开发商不予配合 ， 或已不具备配合的能力 。 所以并不是所有的问题楼盘都能被第一时间纳入到整治范围 。
以东区紧邻行政服务中心的某楼盘为例 。
业主们当时是以商品房的价格跟开发商签订了商品房购房协议 ， 买房时开发商甚至连契税和办证费都代收了 ， 而部分业主甚至顺利批下了住房公积金贷款 ， 然而入住五年来 ， 迟迟不见下证 。
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对于该楼盘 ， 官方也早已给出了问题通报：
1、超高超规划问题至今未解决 。
2、批准用于安置的房屋 ， 进一步违规对外出售 。
然而 ， 开发商给业主的答复则是：当初签订的确实是商品房购房协议 ， 但是土地使用证上批准的性质是经适房用地 ， 所以如果想下证 ， 需要先缴纳土地出让金变更土地性质 ， 但 ， 开发商没钱交！
于是问题就回到了相当尴尬的境地：
当初业主购房被开发商欺骗 ， 是按商品房的价格购买的该小区 ， 现在的容缺办法是推进经转商 。
这就意味着每户业主还要再自行缴纳25%－30%的土地出让金（实际上当初购房款的超出部分已经远远大于这笔土地出让金）！
相当于所有的代价都由业主承担 ， 业主出了两次买地钱 。 而把经适房当商品房卖 ， 存在严重欺诈行为的开发商却在整个过程中一路畅通无阻 ， 全身而退！
对于这种问题极其严重又极其特殊的楼盘 ， 政府给出容缺办理 ， 绿色通道转正 ， 往前推进问题解决 ， 但小区业主不同意补缴土地出让金 ， 开发商又没钱补缴 ， 问题又陷入无解 。
这样棘手的楼盘在南阳并不少 ， 怎样解决 ， 一度是个老大难 。
14号发布会上提出的“证缴分离” ， 或许就是针对这样的楼盘 ， 所以还有待用新政化解僵局 。
二是 ， 302问题楼盘整治之外 ， 南阳还有许多遗留的问题楼盘需要分批纳入 。
毋庸置疑 ， 自相关部门大力推进问题楼盘治理以来 ， 取得的成效有目共睹 ， 比如大批经转商的顺利下证 。
但当我们称赞南阳三年来问题楼盘的整治成绩时 ， 也不能忘了90.7%的数字 ， 意味着还有9.3%的遗留 ， 以及302之外的楼盘需要下一步分批列入 。
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历史和现状决定了南阳问题楼盘的治理任重道远 ， 不是一朝一夕能够完成 ， 但我们相信 ， 南阳的政策不会抛弃任何一位烂尾楼业主 。
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懂得了许多道理 ， 却还是过不好这一生 。
看了那么多烂尾楼 ， 轮到自己 ， 还是要继续蹲坑 。
抱怨归抱怨 ， 牢骚归牢骚 ， 心态还要乐观 ， 日子还要向前看！
南阳的这次专项发布会 ， 邀请了全国各地媒体 ， 毫无回避地将揭开了南阳的伤疤 ， 把过去的问题摆上台面 ， 公开答疑把推进的手段讲清楚 ， 让我们相信：
烂尾之都 ， 终有摘帽的一天！
南阳楼市 ， 终有拨云见日的一天！
不管多久 ， 晴天终会到来 。
而那一天 ， 也必将会是南阳这座沉陷泥潭的古老城市 ， 彻底甩掉各种沉重不堪的包袱 ， 轻装上阵 ， 重新回到宽阔平坦的阳光大道上 ， 像少年那样心无旁骛 ， 自在飞驰的一天 。
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