华夏时报|黄金周难逃“空城咒”：乳山楼市有价无市，买下即套牢，中介劝退购房者
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【华夏时报|黄金周难逃“空城咒”：乳山楼市有价无市，买下即套牢，中介劝退购房者】
早些年火热的乳山楼市“冷静”了下来 。 此前 ， 乘着“海景房受热捧”的东风 ， 乳山有大量项目入市 。 然而 ， 这座海滨小城的楼市未能迎来大量游客入住 ， 反而面临着“空城”的难题 。 甚至有中介直接对来乳山购房的购房者进行了“劝退” 。
同时 ， 乳山楼市的二手房转卖也较为困难 。 业主不愿意降价售卖 ， 只有部分急售房源降价 ， 大部分二手房价格仍维持在4000元/平米左右 ， 房源难以被接手 ， 市场呈现出有价无市的状态 。
“空城咒”难解
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“现在那边还在建房子 ， 还有很多楼盘正在开工 。 ”乳山某一楼盘的业主秦佳（化名）对《华夏时报》采访人员说 。 此前 ， 海景房市场热度较高 ， 许多外地游客在乳山购买了海景房 。 然而近几年 ， 这座海滨小城却被贴上了“空城”的标签 。
“小区里面人很少 。 我们也就是每年假期的时候会来住几天 。 晚上看到对面的楼里面 ， 亮灯的人家没有几户 。 ”秦佳对《华夏时报》采访人员说 。 《华夏时报》采访人员了解到 ， 秦佳家所在楼盘的地理位置距离银滩旅游度假区很近 ， 离海边则不过十多分钟的步行路程 。
此前 ， 乳山楼市一直以推出“旅居房”“养老房”为主 。 “之前楼市火的时候 ， 有很多从北京、天津、内蒙古来的看房团来乳山看房 。 这些置业者一般都是一边旅游 ， 一边看房 ， 有合适的房源就直接交订金 。 ”乳山市的一位中介向《华夏时报》采访人员描述了彼时乳山楼市的火爆状态 。
但随后 ， 乳山楼市却面临着入住率较低的难题 。 “没有暖气 ， 冬天比较冷 ， 需要开空调 。 ”秦佳对《华夏时报》采访人员说 。 因此 ， 作为海滨城市的乳山并不适合四季旅居 。 在此背景下 ， 乳山楼市才多次被贴上了“空城”的标签 。
中介“劝退”乳山购房者
“这个项目离海很近 ， 大概步行10分钟到15分钟 。 目前中小户型的单价为5000-5500元/平米 。 这个楼盘去年年中入市 ， 现在卖了也就40%吧 。 ”威海市的房产中介刘淇（化名）向《华夏时报》采访人员介绍了银滩旅游度假区周边的一个新房楼盘项目 。 按此计算 ， 一套75平米的两居室仅需要40万元 。
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“特别不建议您在乳山买房子 。 ”刘淇向《华夏时报》采访人员表示 。 不少购房者在网络上分享了乳山购房经验 ， 很多人表示 ， 一旦购入房源 ， 再次转手则格外困难 。 究其原因 ， 除了此前入市的房源量较多难以消化外 ， 乳山市银滩度假区周边楼盘的配套也欠佳 。
“您要是买了以后非常不好出手 。 这边有很多楼盘都是‘空城’ ， 很多人买了 ， 也不会住的 。 而且 ， 银滩旅游度假区周边的房子其实配套和交通都不是很方便 ， 没有大型的商超 ， 购物只能去市区 ， 开车还需要20分钟左右 。 虽然价格比较便宜 ， 但是再卖就不好卖了 。 ”刘淇直接对在乳山进行购房这一想法进行了“劝退” 。
在刘淇看来 ， 40万元虽然能够全款在乳山市购买一套海景房 ， 但难言保值与升值的功能 。 “相比较来看 ， 威海荣成的房价虽然比乳山高一点 ， 但是后续房源好出手 。 而且那边的风景区也比乳山更漂亮 ， 周边的设施配套 ， 包括学区都比较好 。 ”刘淇向《华夏时报》采访人员表示 。
有价无市转卖难
此前 ， 鹤岗房子卖出“白菜价”的新闻备受关注 。 与鹤岗楼市相同 ， 乳山的楼市也面临着“卖不上价”的尴尬局面 。 秦佳对《华夏时报》采访人员表示 ， 其在国庆度假期间发现 ， 小区内和街上有不少中介摆出了特价房源和低价房源的广告牌 。 其中 ， 多数房源为精装修、家具齐全、拎包即可入住的二手房 。
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