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万达酒店|万达酒店再无海外资产


万达酒店|万达酒店再无海外资产
本文插图

万达集团创始人兼董事长王健林
??乐居财经王若君发自深圳
??万达酒店（0169.HK）最后一个海外项目的出售 ， 迎来了一个关键节点 。
??10月16日上午 ， 万达酒店公告称 ， 当日举行了股东特别大会 ， 会上以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案 。
??2014年前后 ， 正值房企“出海热” ， 王健林先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目 。 在他的规划里 ， 从2014年开始的8-10年 ， 万达将在境外10个主要城市建立万达酒店 。
??然而 ， 理想丰满 ， 现实骨感 。 “买买买”之后 ， 又在随后几年陆续“卖卖卖” 。 随着本次芝加哥项目顺利出售 ， 万达酒店旗下将再无海外资产 。
??最后一个海外项目
??没有意外 ， 万达酒店的最后一个海外项目被摆上了货架 。
??7月30日 ， 万达酒店公告称 ， 以代价2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益 。

??芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发 ， 前者持有90%的权益 ， 该项目紧邻芝加哥CBD ， 项目规划总建筑面积约为17.6万平方米 ， 计划建设一座361米、高101层的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目 ， 建成后将成为芝加哥第三高建筑 。
??其中 ， 高档公寓部分已于2015年9月开始预售 ， 截至2017年12月底 ， 已累计预售约56%的可销售总面积 。 目前正在进行主体结构施工 ， 预计将于2020年完成开发 。
??截至2019年底 ， 该项目公司的资产净值约21.93亿港元 ， 税后亏损2190万港元 。
??据最新公告披露 ， 预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益 ， 买方为Magellan Parcel C/D LLC 。
??万达酒店公告称 ， 出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致 。 目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会 ， 由于芝加哥项目目前仍在建设中 ， 出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务 ， 并可借此加强公司财务状况 。
??此外 ， 万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上 。
??海外地产投资剧终

??“我有一个梦想 ， 不光把企业做大 ， 还要把中国酒店品牌打到全世界” ， 彼时 ， 在王健林的规划里 ， 从2014年开始的8-10年 ， 万达将在境外10个主要城市建立万达酒店 。
??万达酒店的前身是恒力地产 。 2013年4月 ， 万达商业地产拟借壳恒力地产上市 ， 便开始注入资产 。 4个月后 ， 恒力地产更名为“万达商业地产” 。 不过 ， 2014年万达商业地产选择了赴港IPO上市 ， 借壳上市计划被放弃 。 2014年10月16日 ， 万达商业地产又再度更名万达酒店 。
??早期 ， 万达酒店发展成为万达海外并购平台 ， 自2013年起 ， 它在海外一度持有英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等综合体地产项目 ， 短短几年 ， 它们被悉数出售 。
??马德里物业项目是万达在西班牙的第一笔投资 。 西班牙大厦始建于1948年 ， 位于西班牙马德里市中心 ， 是佛朗哥独裁时期的标志性建筑 。 2006年之前 ， 该大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及数套公寓 ， 但此后一直闲置 。 2014年万达以2.65亿欧元的代价买下了这栋马德里地标性建筑 。
??王健林原计划将西班牙大厦拆除改建为酒店和购物中心 ， 但遭到马德里政府的反对 ， 政府认为这一历史地标建筑的外墙立面应予以保留 。

??对此 ， 王健林曾表示：“如果同意拆除 ， 我们将在马德里地标位置有一个中国品牌的酒店；如果不同意拆除 ， 万达将按购买原价进行国际招标” 。


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