房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？
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购买海外房产养老 ， 或将不再是富人最好的选择 。
最新预测数据表明 ， 年底美国新冠肺炎死亡病例将达40万 。
死亡人数攀升速度 ， 相当于往后每一天 ， 美国都要遭受一场“9·11”恐怖袭击 。
噩耗将至 ， 往日的海外投资天堂 ， 转瞬成了逃不出的死亡地狱 。
大批华人急于抛售在美房产 ， 频频降价 ， 却几乎无人问津 。
至今没有走出丑闻风波的演员吴秀波 ， 不幸也成为其中一员 。
其加州豪宅忍痛降价410万 ， 买方依然杳无音信 ， 到底何时能脱手 ， 不得不打一个大大的问号 。
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近日 ， 吴秀波挂在妻子何震亚名下的一套加州豪宅 ， 正在挂牌销售 。
9月初 ， 该套房产标价588万美金 ， 然而仅过三周 ， 便主动降价60万美元 ， 直线下调了近410万人民币 。
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从这断崖式调价中 ， 也能看出吴秀波夫妇卖房之心切 。 然而如今的美国 ， 买房容易 ， 卖房难 。
何况这套豪宅本就价值不菲 ， 2015年 ， 吴秀波花了550万美金购入 。
这一年 ， 47岁的他事业正如日中天 。
其与汤唯主演的电影《北京遇上西雅图之不二情书》上映 ， 国内累计票房高达7.9亿 ， 创下国产爱情片票房纪录 。
吴秀波也跻身一线男演员之列 ， 片约暴涨 ， 事业可期 。
有了大笔闲钱 ， 选择在海外配置一处房产 ， 自然是首选 。 而挂在妻子名下 ， 又给多年婚姻上把锁 ， 堪为一举两得 。
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▲ 吴秀波签署放弃产权声明
夫妻俩精心选定的这套房子始建于1931年 ， 出自名牌设计师Robert Finkelhor之手 。
置身于茂密的绿植之中 ， 远观像是一座城堡 ， 而步入其中 ， 内饰复古大气 ， 金碧辉煌 ， 宛如宫殿 。
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据说 ， 夫妻两人还想对房子再做修缮 ， 整体翻新一遍 ， 但遭到了邻居强烈反对 ， 双方为此还闹到了法庭 。
可见 ， 这座房子倾注过吴秀波夫妇不少心血 ， 如果没有曝出后来的丑闻 ， 很可能也是二人养老久居之地 。
然而 ， 婚内出轨、洗脑小三 ， 东窗事发后 ， 吴秀波付出惨重代价 。
收视一哥成了荧屏毒药 ， 他参演的节目一夜之间全都打上马赛克 ， 拍过的影视作品距离开播也遥遥无期 。
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▲ 吴秀波未能上映的作品
吴秀波的演艺生涯又回到了走红之前 ， 既接不到新戏 ， 也没有综艺可上 。 多方压力下 ， 不得不走上卖房这条路 。
忍痛割爱抛售房产 ， 如今却错过了最佳时机 。
这套房子在2018年时 ， 上涨了15% ， 市场估价700万余美金 ， 若当时售出 ， 或可小赚一笔 。
但此一时彼一时 ， 在疫情冲击下 ， 如今挂牌价只有528万美金 ， 相比550万美金的购入价 ， 只赔了22万美金 。
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再算上这5年来 ， 交易税、房产税、物业费、维护费用、经纪人佣金、律师法务费等等 ， 这笔赔本买卖简直是无底洞 。
疫情横扫全球 ， 投资市场扑朔难辨 ， 华人海外房地产投资者首当其冲 。
当然 ， 如果留心近两年的明星卖房新闻 ， 多少都能看出海外投资房产早已出现颓势 。
买海外房产养老 ， 平摊人民币汇率风险 ， 或将不再是富人最安全的选择 。
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2018年 ， 央视主持人倪萍也传出抛售美国房产的消息 。
这套别墅室内总面积327平 ， 四室三卫 ， 知名建筑师设计 ， 带独立大游泳池 ， 多少人梦寐以求的豪宅 。
倪萍直降70万美金 ， 只为尽快脱手 ， 难道她早两年就嗅到了海外投资的危机吗 。
这栋豪宅2014年购入时售价高达438.9万美金 ， 2018年第一次挂牌卖588万美金 ， 没过多久 ， 便直降70万美金 ， 调价到518万美金 。
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算起来小赚80万美金 ， 不过扣除每年至少8万美金的房产税及修缮费、保险费等等 ， 倪萍老师也只够收回成本而已 。
外界传言这套豪宅是倪萍买给自己休闲养生的 ， 不过对于中国家长而言 ， 一套房产更重要的价值显然还是学区 。
该房产所属的学区多年蝉联加州第一 ， San Marino高中更是连续7年 ， 在加州328所高中里排名第一 ， 算是不折不扣的名校摇篮 。
因此 ， 附近的房源一直很紧俏 ， 一旦有空房上架 ， 很快便销售一空 。
就拿倪萍老师这套房产来说 ， 2011年 ， 其市价仅为220万美金 ， 仅仅过了三年 ， 价格翻了一番 ， 要花多一倍的价格才能购入 。
【房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？】
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尽最大努力把孩子送入名校 ， 无疑是中国家长一贯的做法 。 为了这里好学区 ， 倪萍不惜豪掷重金 ， 在房价最高位时购入 。
相较于几年前 ， 华人在美国一窝蜂购置豪宅 ， 如今卖房更成为趋势 。
另一位央视主持人董卿也在2015年 ， 豪掷750万美金在洛杉矶购入一套别墅 ， 邻居都是汤姆汉克斯和莱昂纳多等等好莱坞巨星 。
这套别墅加上前后院 ， 占地总面积2064平米 ， 绿植环抱 ， 设有独立游泳池 。 董卿离开央视 ， 赴美居留期间 ， 便居住于此 。
2019年 ， 这套别墅以899万美金上架抛售 。 尽管洛杉矶房产经纪人一直大力推售这套房产 ， 可直到今年依然没有卖出去 。
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目前 ， 该房的估值已经缩水为843万美金 ， 将近蒸发了400万人民币 。
据悉这类顶级别墅 ， 在美华人中有实力买下的不超过300人 。 而眼下的行情 ， 谁又愿意铤而走险接下这栋千万豪宅呢 。
雪上加霜的是 ， 如果房子一直没有出售 ， 董卿要继续支付每年11万美金的高额税费 。 因房产估值超过300万美金 ， 售出时 ， 还要额外缴纳3%的税率 。
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在美国卖房 ， 拖得时间越久 ， 赔本的可能性就越大 ， 毕竟房价上涨速度跑不赢各项附加的税费 。
房产经纪人协会公布数据 ， 2018年4月至2019年12月 ， 外国人购置美国房屋数量同比下降36% ， 华人买家明显减少 。
2020年第二季度 ， 华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低 ， 仅占往年三分之一 。
可见 ， 赴美买房的热度这两年逐年降低 ， 相对的 ， 卖房出逃成为大多数华人的选择 。
可是动辄千万级的房产 ， 又都在高位时买入 ， 想要及时脱手 ， 也不是一时半会的事儿 ， 不少人只有选择低于市场价出售 。
就目前的国际形势来看 ， 及时止损 ， 远好过全盘皆输 。
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去年 ， 演员王宝强也抛售一处257平美国房产 。
2013年 ， 他以120万美金买入 ， 相比该地区同类型房屋高了30万美金 。 折合人民币多花了近200万 ， 显然这桩交易一开始就被经纪人忽悠了 。
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为了尽快出售 ， 挂牌价格也低于一般市场价 。
同一条街上的相似房源开价135万美金 ， 而急于出售的王宝强只售129.8万美金 。
这又是一桩明星海外投资的失败案例 。 为什么那么多人扎堆在美国买房呢？
原因之一是美国买房几乎没有身份限制 ， 不用绿卡 ， 甚至留学签证就能顺利买房 。
因为极度自由 ， 买房的门槛只剩下一个：有钱 。
有钱的华人在美国配置房产的目的一般有两个：一是实现资产保值 ， 分摊人民币汇率风险；二是享受教育资源 ， 像倪萍购置豪宅 ， 便是看中了优质学区 。
但特朗普政府执政后 ， 限制移民、签证发放政策反复无常 ， 政治因素令投资市场动荡 ， 美国移民人口便开始逐年减少 。
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美国国土安全部发布数据 ， 在2016年至2018年间 ， 美国新增合法移民数量每年减少9万人 。
而来自中国的移民人数 ， 3年间 ， 由81772人降低至65241人 ， 减少了20%以上 。
今年4月22日 ， 美国政府宣称对部分外国人限制发放绿卡 ， 更与中国就航班往来 ， 挑起了一系列魔幻操作 。
全球买家在美投资房产 ， 更是前景难料 ， 纷纷卷铺盖出逃 。 不过对于当地买家而言 ， 这次危机 ， 正是富贵险中求的好时候 。
今年美国经济学家一再表示：“美国30年期固定抵押贷款利率 ， 下降至近50年历史上的最低水平 。 ”
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再加上美股震荡、接连熔断 ， 两相刺激之下 ， 不爱买房的美国人纷纷扎进楼市 ， 寻求稳妥的回报 。
一面是海外买家的低价抛售 ， 一面是美国人的入场抄底 。 一群人的灾难 ， 成了另一群人的狂欢 。
天下攘攘 ， 皆为利往 。 资本之下 ， 交易最公平 ， 也最无情 。
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2020年 ， 这场疫情改变了世界 。
海外投资市场 ， 尤其是海外房产 ， 再难回到原来的局面 。 在海外盲目砸钱买房 ， 渴求一劳永逸 ， 稳赚不赔的时代过去了 。
往后的投资在计算风险系数时 ， 疫情和政治因素都变得举足轻重 。
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不过归根究底 ， 任何投资都要量力而行 。 明星投资房产屡见不鲜 ， 但真正借此赚得回报的屈指可数 。
一如吴秀波 ， 在风头最盛时 ， 豪掷千金买豪宅 ， 如今复出遥遥无期 ， 也只得卖房好度日 。
居安思危 ， 方得始终 。 人在得意时 ， 更要守住道德 ， 与理智为伍 。
以此为鉴 ， 方能不变应万变 。
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