香港|“全球最贵街道”也扛不住了？租金狂跌超40%！香港核心商圈铺租已见底？( 二 )
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疫情下的铜锣湾商区 图/21世纪经济报道 朱丽娜 摄
一线商铺迎来大洗牌
以往漫步在香港铜锣湾、尖沙咀等核心商圈 ， 通常能看到扎堆的珠宝饰品、名表、奢侈手袋等名店 。 然而 ， 一场突如其来的疫情 ， 一线商铺正在迎来一场“大洗牌” 。
相比以往的动辄过万平方尺的大型旗舰店 ， 各大品牌往往更倾向于租用商场内的铺位 。 林应威坦言 ， 快时尚品牌已基本放弃旗舰店策略 ， 一些品牌则趁当下的租金低迷 ， 进行店铺重组活动 ， “例如莎莎在铜锣湾区内进行了一些店铺重组 ， 以更低的租金进入位置更好的地段 。 未来本地零售市场的动力主要来自于餐饮行业 。 ”
美国服装品牌GAP宣布在香港关闭5家分店 ， 英国快时尚品牌Topshop于8月中宣布 ， 旗下位于中环的两层旗舰店将于10月租约到期后关闭 ， 该品牌在分店关闭后只会维持网店业务 。 Topshop在2012年曾以月租300万港元承租中环皇后大道中铺位开设旗舰店；2014年则分别在金钟、铜锣湾开设分店 。 
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香港化妆品零售龙头莎莎日前则以约60万港元 ， 承租了临近铜锣湾罗素街步行仅几分钟的启超道多层铺位 ， 面积达7500平方英呎 ， 该铺原租客为粤港澳湛周生生 ， 租用物业多年 ， 高峰期月租达150万港元 ， 此次莎莎承租的租金跌幅高达约60% 。
林应威透露 ， 与运动、日常生活用品相关的品牌趁“逆市”大幅扩张 。 迪卡侬近期以80万港元的月租承租了中环皇后大道中的一个8500平方英呎的铺位 ， 而日本超市及生活百货连锁店Don Don Donki亦在中环皇后大道中承租了一个1.9万平方英呎的商铺 ， 月租达120万港元 。 目前品牌已在铜锣湾、尖沙咀拥有分店 ， 并计划在香港各区开设新店 。
同时 ， 由于商铺价格已累积一定跌幅 ， 吸引部分投资者入场 。 数据显示 ， 今年9月 ， 商铺注册宗数环比大幅上升约39%至122宗 ， 创下自2019年6月份以来新高 ， 金额录13.37亿港元 ， 环比增加18.9% 。
美联工商铺行政总裁黄汉成向采访人员表示 ， 目前工商铺业主的议价空间扩阔 ， 相关物业价格已累积一定跌幅 ， 令成交量上升 。 由于低息环境有望持续 ， 市场资金仍然充裕 ， 再加上预计第四季有工商厦新盘推售 ， 相信会对大市成交带来支持 ， 预料第四季交投量继续上扬 。 
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本期编辑 黎雨桐
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（责任编辑：张洋 HN080）
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