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海景房|威海“白菜价”海景房背后：投资有风险，买房需谨慎

10年前 ， 银滩的房价已经达到了每平方米4000多元 ， 过了这么多年 ， 房价没升值反而跌了 。
作者： 孙维维
近日 ， 网爆山东威海乳山市的海景房每平方米只卖1000元 ， 这个价格让人很难和海景房挂钩 ， 甚至不及很多偏远的中西部小县城 。 威海海景房房价的真实情况到底如何？
十一假日期间 ， 第一财经采访人员驱车来到乳山银滩 。 一路上 ， 多处荒败斑驳、无人入住的“别墅”映入眼帘 ， 防水、墙皮修复的店铺显眼地林立在路旁 。 走进最靠近银滩的大庆路一条街 ， 除了热热闹闹的海鲜炒菜馆 ， 每隔几米就有一家房屋中介的门头 ， 门口、墙面上贴出了密密麻麻的二手海景房的销售信息 。
“今年以来房价明显下跌 ， 生意很不好做 。 卖房的房主不少 ， 疫情影响不知道啥时候过去 ， 有些岁数大的人也不愿意来了 ， 有些人生意不景气 ， 急着用钱想把房子卖了套现 ， 但是来打听想买房的人比往年少多了 。 ” 在银滩做房屋中介十来年的王东北告诉第一财经采访人员 。
对于网传的10万元不到买到一套海景房的情况 ， 王东北认为这并不具有参考价值 ， “房子价格确实在下跌 ， 但市场平均价大约在3000元 ， 那些标着1000元一平方米的房子 ， 要不就是阁楼 ， 要不就是车库改的 。 ”王东北说 。
海景房为何卖出“白菜价”
王东北在银滩做海景房中介已经有13年时间 。 他告诉第一财经采访人员 ， 目前在银滩周围活跃着1000多家中介 ， 大家常常互通有无 。 在房价上涨的年景 ， 王东北通过低买高卖的方式 ， 一套房子可以赚上几万块钱 ， 但随着今年房价的下跌和市场的清淡 ， 他去年收的几套房子不得不赔钱甩卖 。
“我去年以33万的价钱收了一套6楼的电梯房 ， 房龄10年 ， 88平方米精装修 ， 当时市场价是36万元 。 原房主来自江苏 ， 买来投资的 ， 一次没住过 。 我低价收了 ， 没想到今年即使降价到30万也很难卖 。 ”王东北说 。
王东北现在手里已经有十多套房子 ， 随着海景房行情的走跌 ， 他急于把手上的房子卖出几套 。
“我们收房子借的钱都是有利息的 ， 现在卖是亏一万两万 ， 如果再有几个月没卖出去就越亏越多 。 ”王东北说 。
王东北告诉第一财经采访人员 ， 10年前 ， 银滩的房价已经达到了每平方米4000多元 ， 过了这么多年 ， 房价没升值反而跌价 ， 不少买海景房作为投资的人熬不住了 ， 开始卖房 。
根据诸葛找房的数据 ， 乳山银滩9月份二手房均价为每平方米3940元 ， 二手房最低价格为每平方米2000元 。
根据王东北的了解 ， 2017~2018年是乳山银滩房价涨得最快的时候 ， 2019年基本保持前面的价格 ， 但今年以来房价开始下跌 ， 一路跌去了这几年的涨幅 。
除了王东北外 ， 多家位于银滩的房产中介都告诉采访人员 ， 今年的光景不好 ， 几乎赚不来钱 。
早在2003年 ， 大庆油田最先来到银滩开发海景房 。 随后 ， 越来越多的开发商投入到银滩的房地产开发 ， 2007年至2010年是乳山房地产发展的巅峰 。
据不完全统计 ， 在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上密密麻麻建造了200多个小区 ， 每个小区少则有近十栋房子 ， 多则近百栋房子 ， 几乎一个小区就是一个开发商 。 王东北说 ， 银滩的房子实在太多了 ， 具体多少套没人统计过 。
十七年前 ， 在银滩开发之初 ， 来自山西太原的周广平就曾跟着看房团的大巴来到银滩看房 。
“那时候银滩刚开发 ， 环境还没有现在好 。 当时房子一平方米只卖1000多元 ， 11万元就可以买套房 。 ”周广平告诉第一财经采访人员 。
当时团里买房的人不算少 ， 但比较理性的周广平当初并没有下手 。 “那时候虽然房价低 ， 但当时的工资也低 。 团里那些当初买了房的人谈不上投资成功 。 ”周广平认为 。
已经退休的周广平在今年的十一假期带着老伴再次来到了银滩 ， 这次 ， 他想为自己和老伴张罗一套海景房来养老 。


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