北京|楼市究竟是看空or看多？( 二 )
因为深圳上海广州都涨一波后 ， 北京的洼地也会填起来 。
到时候行情复苏了 ， 别又说我没提醒你们 。
说真的 ， 如果有钱有名额 ， 我早就去北京上海买房了 ， 一线城市的房子 ， 从来不嫌多 。
上海现在买虽然比年初晚了点 ， 但跟明年比 ， 也还不算晚 。 
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早几天我们樱桃小财女发了一篇文章 ， 分析大城市的格局 。 「中国的大城市 ， 正在迎来一场巨变！」
北京这几年虽然是“收” ， 统计上说从2017年开始 ， 每年常住人口都在下降 ， 但实际上管理人口恐怕并没有减少 ， 因为从手机用户数和居民用电的数据看 ， 都还在增长 。
比如2017年北京和上海的手机用户数是3600万和3200万 ， 而今年上半年 ， 北京上海已经分别增加到3995万户和4140万户了 。 上海比北京的增速更快 。
也许你会说一人会有多个手机 ， 是的 ， 一人用两个手机的也很多 ， 但如果不是人口基数的增加 ， 恐怕很难解释这么大量的增长 。 
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还有居民用电量也是 ， 去年的统计数据还没有出来 ， 但北京从2013年开始到2018年 ， 居民生活用电就没有下降过 ， 而是一直上升 。
居民用电总不会说谎 ， 人口不增加 ， 难道你一家人一年能多出很多电吗 ， 反正我们家每年都差不多 。 
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（来源北京统计局）
拿这些数据只是想说明 ， 北京上海的人口增减 ， 不要单纯看常住人口的统计 ， 有时候数据会失真 。
北京上海汇聚了全国最好的资源 ， 而且最关键的是 ， 企业多 ， 工作机会多 。
别以为北京是央企国企等传统产业的天下 ， 2019年中国独角兽企业数量达到218家 ， 北上广深有156家 ， 占了71.6% 。 其中北京就有80家 ， 占了全国40% 。 北京的新经济非常猛 。 
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你说北京机会多不多？每年那么多高校毕业生 ， 有多少想留在北京 。
所以我根本没有理由去看空北京 。 有机会再专门分析北京 。
上海是在转 ， 主要是产业的转型升级 ， 新经济发展势头非常迅猛 ， 昨天写过了就不多说 ， 我是很看好上海的发展 。
广州现在是融 ， 融入大湾区 ， 最近广深的地铁都计划要修建了 。
而深圳还在放松 ， 大力引进人才 。
总之 ， 一个城市的房价前景看不看好 ， 除了楼市基本面决定之外 ， 还要去关注他的产业和人口 。
产业扎实了 ， 人口增长了 ， 城市想不发展都难 。 
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如果是最开始从2017年关注我的粉丝就知道 ， 那时候因为调控刚开始 ， 市场气氛还不错 ， 但我是坚决看空的 ， 多头就说我是牛刀的徒弟 。
后来有些城市调整到位了 ， 我说可以入市买了 ， 空头又骂我是开发商的利益代言人 。
反正不管是看多还是看空 ， 都会有人骂 ， 因为市场永远都有买房的和没买房的 ， 大家的利益本来就不同 ， 买了希望涨 ， 没买的希望跌 ， 本博主表示写文章太难了
。 
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我发现看空的其实更多 ， 每次说跌的地方更受欢迎 ， 说涨的明显招人骂 ， 但想骂就骂吧 ， 你们高兴就好 。 本来没买房 ， 心里怨气是很大 ， 需要撒气的对象 。
我也不想为了迎合大家 ， 博取高点赞率就改变自己的看法 。 否则我就没有存在的价值了 ， 毕竟我写文章的目的 ， 是给那些真正有购房意愿 ， 有买房理想的人看的 。
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