北京|楼市究竟是看空or看多？
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我昨天写上海最佳购房时机已过 ， 刚需赶快上车的文章 ， 有些人可能是没看过我之前的文章 ， 就说我是马后炮 。
这我当然不服 ， 因为今年1月1日 ， 央行降准时 ， 我就写了一篇预判上海2020年楼市的文章 。 明确号召刚需赶快买 ， 不要再等 。
因为积压了三年的需求会陆续释放 ， 2020年的上海楼市捡笋机会不如2019年 ， 成交量会放大到25-30万套 ， 机构分析师都没我判断准确 。
（下面几张图是我那篇文章的截图 ， 你们可以仔细看看）也可以看原文「今天降准了 ， 2020市场预测」 。 
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而且平常在评价城市的时候 ， 我也经常会提到 ， 北京、上海的市场经过3年的调控 ， 比深圳的房价合理太多 ， 建议大家入市 。
对上海今年的成交量和市场走势我可以说已经预判的很准了 ， 我知道市场会越来越好 ， 行情好了 ， 业主心态就不同了 ， 你议价空间也没那么大 。
至于价格我没有明确说到涨多少 ， 因为说实话真算不出 ， 所以有些踏空的人马上来嘲讽 ， 你还是不行啊 ， 价格没有预测准 。
我不是神仙 ， 而且也没有人能准确预测到房价的涨跌幅 ， 就算说了也是瞎蒙的 ， 因为未来的价格涨幅谁也算不出来 。
就像我去年年底在深圳买房一样 ， 说实话 ， 当时我也不知道豪宅税取消 ， 会让今年上半年的市场迎来这么大一波的涨幅 ， 跟所有人聊天都说谁也没想到 ， 但我知道政策松了 ， 市场会回暖 ， 年底是买房好时机 ， 所以我入市了 。
结果半年内就大涨数百万 ， 至少是踩准节奏了 。
所以我可以很自信的说 ， 我能较为准确的把握买卖房子的时机 ， 这不管是对自住还是投资的购房者来说 ， 都已经足够了 。
如果你年初认真看了我的文章 ， 知道今年上海行情会比去年好 ， 捡漏机会还不如去年 ， 让你赶快买 ， 你如果真的买了 ， 那也不用担心后面房价涨太多 ， 如果房价涨的多那就赚大了 ， 如果涨的少 ， 也一样赚 ， 因为后面入市的只会比你成本高 。 
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包括广州 ， 我在年初预判广州的时候 ， 也明确号召大家抄底入市 。 「一线城市信号已发出 ， 今年能抄底吗？丨2020市场预判」
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广州今年也涨了不少 ， 不知道广州的粉丝们有没有听我的呢？没买的是不是又后悔了？
还有年初（春节前）预判二线城市「二线城市2020市场预判」的时候 ， 我认为2020小阳春概率极大 ， 也是号召那些调整已经到位的地方刚需在年底前入市 。
虽然后来有疫情 ， 我也说了 ， 疫情只会让刚需延后入市 ， 而不会消失 ， 小阳春会延后 。 
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今年各地市场行情怎么样 ， 我想不用我说了 。
成都房价也反弹了不少 。 
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很多人问我北京 ， 能不能买 ， 北京我说过多次了吧 ， 别说今年 ， 去年就要大家买了 。 当然之前一直是说的要刚需买 ， 投资没建议 。
但是现在一年又过去了 ， 北京调控也快四年了 ， 我估计明年行情就会复苏 。
因为差不多五年 ， 很多人又有购房资格了 ， 积压了几年的需求要释放 ， 所以现在你如果有多余的钱 ， 北京当然也可以投啊 。
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