江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

澎湃新闻|目标1.2亿：从亿万富商到破产“失信人”，他直播带货还债( 三 )


海口的别墅在两三年后就被葛伟转卖出手 ， 他始终觉得别墅是一种稀有品 ， 所谓物以稀为贵 ， 如果再加上一点别具匠心的设计 ， 肯定不缺求购者 。 这样既能挣到钱 ， 又可以体现自己的品味和情怀 。 当时的他对此是深信不疑的 。
1999年 ， 他在九龙坡区拿下了一块地 ， 附近有湖泊有果园 ， 俨然陶渊明笔下的场景 。
50亩土地上 ， 他盖了43栋独栋别墅 ， 设计风格为日式 ， 淡黄色的墙体、深蓝色的四坡屋顶 。 其中一栋由青条石打造 ， 样板间还设计了玻璃楼梯 ， 用粗木支撑 ， 台阶有双层玻璃 ， 中间夹层放置了脱水枫叶 。
澎湃新闻|目标1.2亿：从亿万富商到破产“失信人”，他直播带货还债
文章图片
葛伟曾经的别墅项目 受访者供图
除此以外 ， 他租了50亩地用于家庭农耕 ， 可以种菜、养鸡 ， 每户业主能分到70平 ， 还设有专门的管家 。
在楼书中 ， 他作诗一首 ， “寻找回来的世界 。 ”
这是他的第一期项目 ， 平均每栋别墅售价一百万 ， 正常情况下应该半年就结束 ， 结果卖了两年才售罄 ， 徒增了许多成本 。
然而葛伟没有见好就收 ， 他在2003年又投入了二期的别墅群开发 ， 这次换成了北美风 ， “大气、梦幻、超前” ， 这是同行给予的评价 。
同样是销售缓慢的问题 ， 导致葛伟公司资金回笼慢 ， 没多久他又要进行三期项目的开发 ， 并从2004年开始向银行贷款 ， 500万 ， 1000万 ， 到最后5000万 ， 数额越来越大 ， 几年来累积有20笔 ， 主要用于工程和资金流转 。 2005年开始他还向私人借款 。
此时葛伟要做的 ， 就是抓紧把二期的别墅出手 ， 让现金回流 ， 一来偿还贷款 ， 二来投入三期项目的建设 ， 从而让投入转化为回报 。
但此时的他执意不愿降价 ， 他坚信自己的判断：别墅升值空间大 ， 消费者买了绝对不吃亏 。
他清楚地记得 ， 有一年五一长假有优惠 ， 一位客户在长假过后三天才来签合同 ， 想以优惠价400万成交 。
售楼小姐给葛伟打电话征询意见 ， 此时的葛伟正在奥体锻炼 ， 他的第一想法是客户这么想要 ， 说明我的别墅肯定不错 ， 我就卖408万 ， 不能降价 。 事后交易失败 。
售楼小姐委屈地告诉葛伟 ， 自己连笔记本电脑都买好了 。
说到这件事 ， 葛伟仍耿耿于怀 ， 表示自己当时真是意气用事、一意孤行到了极致 ， “400万如果是贷款 ， 借3年银行利息就是180万 ， 当时我哪怕300万的价格把所有别墅都卖掉 ， 我还有得赚 ， 更别说会破产 。 ”
早年的顺风顺水让葛伟盲目自信 ， 忽视了商业规律 ， 当没有现金流的时候 ， 不要考虑成本和利润 ， 流水健康才是最重要的 。
葛伟现如今才明白这个道理 。
四
当年拖垮葛伟的正是无穷无尽的利息 。
他总想着用借贷的方式加大投入 ， 把项目盘活 ， 可随着本金越借越多 ， 利息就像雪球一样越滚越大 。
从2006年到2014年 ， 葛伟的债务涉及5家银行38位私人 ， 总额达到3.7亿 ， 平摊下来每天产生15万元的利息 ， 时间每走一秒 ， 他就要还1块7 。
于是 ， 每个月还利息成了葛伟头疼的问题 。 当前期项目收不回钱 ， 他只能靠到处借钱去还利息 ， 雪球一个接着一个急速滚下 ， 越滚越大 ， 雪崩就在眼前 。
可他还在纠结 ， 曾经如此风光的自己真的要走向末路了吗？真的没有办法了吗？要不再等等 ， 也许会像从前那样转危为安？
犹豫之间 ， 四个月过去了 ， 又是1600万的利息 。
直到2014年7月24日 ， 葛伟记得那是一个周四 ， 重庆室外38.5摄氏度 ， 他在办公室里来回踱步 ， 重新抽起了戒了16年的烟 ， 一抽就是好几包 。
他望着弧形落地玻璃窗 ， 看着外面来来往往的行人 ， 突然非常羡慕他们的自由 ， 没有贷款和利息的压力 ， 但转念一想 ， 自己未来的生活可能还不如他们 。 他问自己 ， 为什么会走到这一步？


推荐阅读


上一篇：病例|严防！新增确诊11例，其中本土1例

下一篇：央视新闻|印度新增新冠确诊67708例，累计超730万例