低迷|北美观察丨疫情下的美国经济：持续低迷，近半经济学家认为2023年才会等来复苏( 二 )
美联储已经承诺 ， 将把利率保持在目前的超低水平 ， 直到通胀率达到2% ， 甚至容忍通胀率在一段时间内超过2% ， 以实现平均2%的长期目标 。但对于具体做法 ， 美联储内部仍旧存在分歧 ， 包括届时以多慢的速度加息 ， 以及容忍通胀到多高的水平 。
目前 ， 美联储将食品和能源这些特殊因素从CPI中剔除 ， 以核心通胀率为美国货币政策的指导 ， 其对通胀的态度 ， 近来之所以备受瞩目 ， 与8月宣布寻求实现2%的平均通胀长期目标有关 。美联储的两大目标是充分就业和物价稳定 ， 采取平均通胀目标后 ， 美联储在就业方面将淡化对低失业率可能导致过度通胀的担忧 ， 在物价方面将在通胀率持续低于2%时采取适当货币政策 ， 容忍通胀率在一段时间内超过2% 。
分析认为 ， 这一策略变动意味着美联储在操作层面不会再瞄准低失业率 ， 不会在出现通胀迹象的时候就加息 。考虑到当下失业率高企 ， 当前的超低利率或将持续数年 。
城市租房市场疲软
美国劳工部此次公布的最新数据同时显示 ， 美国9月住房价格指数环比仅上涨0.1% ， 其中租金指数和业主等价租金指数均仅上涨0.1% ， 表明租房市场疲软 。
分析认为 ， 由于高失业率使房东更难提高租金 ， 9月住房成本通胀水平受到抑制 。新冠疫情还助长了人们从市中心向郊区和其他低密度地区的迁徙 ， 随着时间推移 ， 这会导致公寓空置率上升 ， 抑制租金增长 。特别是在科技企业聚集区域 ， 许多企业转为居家办公后引发搬家潮 ， 员工主动前往税率、物价、房价低得多的地区居住 ， 对传统住宅区房租形成压力 。
10月第一周 ， 房地产公司Zumper发布数据显示 ， 与去年同期相比 ， 今年到目前为止全美各地的房租价格继续下跌 ， 其中旧金山的跌幅最大 ， 一居室公寓的租金中位数较一年前下降了20% ， 为2830美元 。数据分析师尼尔?格斯坦表示：“这些综合趋势表明 ， 美国最昂贵的城市租金市场发生了巨大变化 。”
【低迷|北美观察丨疫情下的美国经济：持续低迷，近半经济学家认为2023年才会等来复苏】随着疫情迟迟得不到有效控制 ， 美国租客正不断从市中心搬离 ， 导致公寓空置率屡创新高 ， 公寓租金持续下跌 ， 这令不少房东压力巨大 ， 抵押贷款还款和房产税缴纳都会受到影响 ， 地方、学区、银行、楼市……方方面面都有可能受到冲击 。(央视采访人员顾乡许骁)
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