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不温不火|“金九”已过“银十”将半 长三角楼市不温不火

金九银十是楼市传统旺季 。 如今“金九”已过、“银十”将半 ， 长三角楼市“成色”不足 ， 旺季不旺 ， 在平淡中继续走向分化 。
今年长三角楼市行情曲线较为震荡：年初受新冠肺炎疫情冲击处于低迷冰封期 ， 二季度“解封”后扬起 ， 走出一波“小阳春”行情 ， 在7月全国楼市调控加码后趋稳 。 “十一”黄金周前后 ， 楼市调控力度依然紧绷 ， 江苏徐州、浙江绍兴等长三角城市陆续拿出调控举措 。
目前来看 ， “金九银十”失约 ， 楼市旺季不旺 。 克而瑞地产数据显示 ， “十一”假期房地产市场平淡收场 ， 37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米 ， 同比、环比分别减少3%和68% 。 9月以来 ， 房地产市场供应放量明显 ， 但成交量走弱 ， 叠加“十一”假期各地网签备案数据延迟因素 ， 致使成交步入下降通道 。
“整体看 ， 今年的‘金九银十’ ， 长三角区域内一二线城市的房地产市场 ， 处于不温不火的状态 。 ”中原地产首席分析师张大伟14日向中新社采访人员表示 。
以南京为例 ， 南京网上房地产数据显示 ， 目前南京入市新房库存高企 ， 在5万套以上 。 二手房市场整体回落 ， 第三季度以来的周均成交量从3000套缩水至2600套左右 。
“教育置业季已过 ， 且‘宁九条’新政调控效应逐步显现 ， 不少潜在客户失去购房资格 ， 使得今年‘金九银十’行情下滑 。 ”我爱我家(000560,股吧)南京公司市场研究主管达畅认为 ， 受客户量减少影响 ， 目前多地二手房短期供大于求 ， 成交周期拉长 ， 议价空间扩大 。
【不温不火|“金九”已过“银十”将半 长三角楼市不温不火】9月以来 ， 房企业绩回暖势头下降 ， 百强房企单月销售增速收窄 ， 迈出了大幅融资、回笼资金步伐 ， 同时积极拿地 ， 追求市场规模 。 恒大在9月初率先开启“全国楼盘7折优惠”促销 ， 打响了“金九银十”楼市促销第一枪 ， 碧桂园、万科等大型房企陆续加入 。
克而瑞地产分析认为 ， 今年第四季度房地产市场难言乐观 ， 城市分化行情大概率将继续演绎 ， 房企压力加大 。 在楼市调控轮番加码下 ， 一线城市市场需求坚挺依旧 ， 热点二线城市行情或有降温 ， 成交或缓步下移 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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