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物业|阳光城、融信等房企加速分拆物业，物业上市潮或将持续

物业|阳光城、融信等房企加速分拆物业，物业上市潮或将持续
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房企拆分物业上市的节奏正在加速 。
10月12日 ， 港媒消息称 ， 阳光城(000671,股吧)拟拆分旗下物管公司上市 。 对此消息 ， 阳光城向媒体予以了确认 。 与此同时 ， 第一服务、卓越商企、世茂服务等物管公司纷纷通过了港交所聆讯 。 在业内看来 ， 尽管当下物管公司估值有所回落 ， 但房企仍有着降负债与扩张物业业务的动能 ， 在这些因素影响下 ， 分拆物业上市潮或仍将持续 。
阳光城拆分物业上市声再起
10月12日 ， 港媒消息称 ， 阳光城拟分拆旗下物管公司赴港上市 ， 初步计划集资最少2亿美元（约15.6亿港元） 。 消息称 ， 阳光城已聘请华泰及招银作上市负责行 ， 最快于明年赴港上市 ， 不过集资额及上市时间表仍存在变数 。
事实上 ， 早在今年7 月 29 日 ， 阳光城旗下便新注册了一家公司 ， 名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司（简称“慧智优佳生活服务”） 。 该公司由上市公司阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权 ， 公司法定代表人和董事长均为阳光城董事局主席林腾蛟 ， 其同时为慧智优佳的实际控制人 ， 受益股份14.6849% ， 而朱荣斌、吴建斌等人则担任该公司董事 。
9月份 ， 阳光城披露 ， 拟对慧智优佳进行增资扩股 。 其中 ， 龙净实业投资集团有限公司、阳光健康产业有限公司、福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企业（有限合伙）及福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业（有限合伙）5家公司与慧智优佳签署增资协议 ， 拟对慧智优佳进行增资 ， 增资金额合计为3.67亿元 ， 其中6250万元计入注册资本 ， 3.04亿元计入资本公积 。
增资完成后 ， 慧智优佳的注册资本将由1.5亿元增加至2.125亿元 。 股权结构随之变更为：阳光城、福建阳光房地产开发有限公司、龙净实业、阳光健康、阳光智博、阳光慧优及阳光慧佳 ， 出资占比分别为69.88%、0.71%、2.47%、2.35%、5.06%、10.18%及9.35% 。 完成后 ， 阳光城合计所持慧智优佳的股权比例由100%调整为70.59% ， 将继续保持对慧智优佳的实际控制 。 彼时 ， 便有声音猜测 ， 阳光城意在为物业铺路 ， 而阳光城方面也对蓝鲸房产表示：“阳光城物业确有上市计划 。 ”
从财报来看 ， 物管收入已成为阳光城地产业务之外的第二大收入来源 。 截至6月30日 ， 阳光城实现营业收入231.72亿元 ， 同比增长7.15%；其中物管收入5.14亿元 ， 同比增长了19.8% ， 占总营收的比重也由2018年的0.31%提升至2.21% 。
对于物业收入的大幅提升 ， 在今年的4月业绩发布会上 ， 阳光城执行董事长兼总裁董事长朱荣斌解释称 ， 除了这两年交楼面积增加外 ， 阳光城物业也在发力增值服务 。 “物业上市现在是一个风口 ， 但是我们的物业公司怎么能成为一家高水准、有自身特色的物业公司 ， 在这方面正在积极地研究和部署 。 这会是阳光城今后发展的一个新的增长点 。 ”朱荣斌称 。
物业上市潮再起
有类似动作的还有融信中国 。
资料显示 ， 近来 ， 上海欧兴途业企业发展有限公司（简称“欧兴途业”）的注册资本由1000万元猛增780%至8800万元 。 欧兴途业由欧宗洪全权持有 ， 此次注资后 ， 福建融点企业管理咨询有限公司（简称“福建融点”）接替欧宗洪100%持有欧兴途业 ， 而资料显示 ， 福建融点背后是一家香港私人股份有限公司 。
对此 ， IP Global 中国区首席经济学家柏文喜表示 ， 从这一些列的股权变动来看 ， 这是融信物业在对自己的资本架构进行充实和调整 ， 极有可能是融信地产分拆旗下物业管理板块 ， 为未来上市做准备 。
当多家公司为上市做准备的时候 ， 一些物业公司也纷纷通过了港交所的聆讯 。 10月5日 ， 第一服务通过港交所聆讯 ， 并递交聆讯后资料集；10月11日晚间 ， 港交所披露信息显示 ， 合景悠活、世茂服务相继通过了上市聆讯 。


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